- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- TCL LCD és LED TV-k
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- Vezetékes FÜLhallgatók
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Gaming notebook topik
- Azonnali informatikai kérdések órája
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
Hirdetés
-
Közönségkedvenc Galaxy vált One UI 6.1-re
ma Ezen a héten sem tétlenkedett a Samsung szoftverfejlesztő csapata.
-
Készül a Warhammer 40,000: Mechanicus 2
gp A folytatás PC-re és konzolokra készül, a megjelenési dátum egyelőre nem ismert.
-
Retro Kocka Kuckó 2024
lo Megint eltelt egy esztendő, ezért mögyünk retrokockulni Vásárhelyre! Gyere velünk gyereknapon!
Új hozzászólás Aktív témák
-
etejedu
őstag
Illetékmentességet nem vagy csak nagyon indokolt esetben kaphatsz. Kérvényezni kell.
Illeték megfizetése: a NAV küld értesítőt mikortól és milyen formában kell fizetned.
Részletfizetési lehetőséget mindig biztosítanak.
Eladás esetén akkor nem kell illetékst fizetned ha a vásárolt ingatlan ára megegyezik. A fennmaradó különbözet után kell illetéket fizetni. De ennek utána kell nézni mert többféle változás tortént az elmúlt időszakban. -
attiati
veterán
Ha sürgős a foglalózás hétvégén, akkor tanúk előtt átadni 2-3% foglalót, vagy amennyit gondolsz. Persze erről szerződést írni.
Ha nem sürgős, akkor megegyezni egy időpontban, amikor elmentek ügyvédhez, és ügyvéd előtt kp-ban, vagy x munkanapon belül utalással átadni a foglalót (5-20% szokott lenni, kondícióktól függően) és megírni az adásvételi szerződést. Beleírni, hogy a foglaló a végső vételárba beleszámít, de ezeket ügyvédek tudják.Ha nem tudjátok a végleges szerződés összes feltételét (fizetési ütemezés, hitel aránya, stb...), akkor lehet előszerződést is kötni, ami a végleges szerződésnek csak a fő pontjait tartalmazza, de végleges szerződés megkötésére kötelez (az előszerződés növeli az ügyvédi költséget, de célszerű tud lenni bizonyos helyzetekben).
Ha ingatlanközvetítőn keresztül megy, akkor más a helyzet.
Viszont nagyon nem ártana ügyvédeddel beszélni.
És fontos, hogy lekérj egy tulajdoni lapot, hogy tényleg tehermentes e, és tényleg az eladóé e.
Közös képviselővel beszélni, hogy van e közös költség tartozás a lakáson.
Meg még egy halom buktató lehet.[ Szerkesztve ]
-
Apollo17hu
őstag
Nem kötelező a foglalózás. Nálam úgy volt, hogy telefonon értesítettem a tulajt, hogy megvenném a lakást. Mivel hitelből vettem, kért pár nap haladékot, mert kp-s vevők is képben voltak. Visszacsörgött, hogy vihetem, aznap hívtam az ügyvédet, aki másnap estére meg is írta a szerződéstervezetet. Ezt mailben továbbítottam a tulajnak, neki oké volt, így még arra a hétre tudtunk időpontot egyeztetni, és alá is írtuk az adásvételit.
A lényeg - ha eddig még nem tetted meg -, hogy keress ügyvédet, kérj tőle időpontot, kérd, hogy magyarázza el az adásvétel folyamatát részletesen, beszéld meg a díjazását, hogy ki fog földhivatalba járkálni munkaidőben stb.
A közös költség tartozásnak nem feltétlenül kell utánajárnod, mert ha beleírjátok a szerződésbe, hogy a birtokba vételig minden az eladót terhel, akkor nem kell vele foglalkoznod. Egyébként - az ingatlanos állítása szerint - év elején azért csúsztam le egy elég jó lakásról, mert voltam a közös képviselőnél, aki leadta a drótot a lakásról egy magánszemélynek (konkrétan a tulaj közvetlen elérhetőségét), így rám tudott ígérni.
[ Szerkesztve ]
-
updog
senior tag
Mostanában azt látom/hallom, az ingatlanosoktól is, hogy pár hónapja nem mennek feljebb az árak, ami valószínűleg igaz is. A tranzakciószám stagnál/kicsit csökken - így is rekord év lesz, >130.000 tranzakciót becsülnek.
Ami szívás, hogy az épeszű minőségű kínálat az nyilván emiatt csökkent év eleje óta, mindent megvettek amit értek, ingatlan.com kínálata nálam éves mennyiségi és minőségi minimumon van, változatlan paraméterekkel.
Hogy ez most csak pihenő, vagy tetőzés - ez az amit jövő ilyenkor tudok majd megmondani Gyanítom amúgy, hogy aki lakhatásra venne, az nem fog nekiállni karácsonykor ügyintézni, meg költekezni, aki befektetésnek, az meg már megvette.
Szerintem semmi nem indokolja a további növekedést, de szerintem tavaly sem volt érdemes venni, mert sokalltam a 11M-t a lepukkant 69m2-es óbudai panelekért, aztán nézd meg most
Az hogy ugyanaz a lakás hat oldalon, hét árral, negyven példányban fent van.. az régóta nem meglepő, maradjunk annyiban
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
attiati
veterán
ha huzol egy egyenletesen emelkedo trendvonalat, ami az inflaciot koveti, akkor ott van kb az egyensulyi, realis ar.
valsagokban befagy a piac, es beesik az ar ezala a vonal ala es ar alatt megy a piac. Boom eseten pedig tulhevul a piac, es vonal feletti irrealis aron mennek a lakasok.
Az uj epitesu fejlesztesek arait nezem, es most szerintem sacc per kb vonalon vagyunk nagy atlagban. Ettol egy egy kerulet vagy utca jelentosen elterhet, ha felertekelodott a korzet 10 ev alatt. De hogy innen merre megyunk, azt senki nem tudja.
Az biztos, hogy most sem vesznek meg akarmit az emberek. Az igazan jo adottsagu lakasbol keves van bp-en:
csendes, megis jo a kozlekedes, jo elosztas, elheto kialakitas, jo hang es hoszigeteles... -
Apollo17hu
őstag
Tavaly jelzáloggal terhelt ingatlant vettem. Eggyel többször kellett a földhivatalba menni miatta, szerencsére semmi egyéb gond nem volt.
Az adásvételi szerződés aláírása előtt a jelzálogjog tulajdonosa nyilatkozatot írt, amiben kijelentette, hogy hozzájárul a jelzálogjog törléséhez, ha az előlegből kiegyenlítésre kerül a teljes összeg.
-
updog
senior tag
Valószínűleg az ügyvéd azért látott már ilyet, és pont ezt fogja beleírni az adásvételibe, igen /a mi szerződésünkből kivonat: "vevő megfizet xy összegű foglalót (foglaló definíciója legyen leírva, hogy mindenki ugyanazt értse alatta), amelynek összegéből eladók vállalják, hogy az ingatlant 2016....-ig tehermentesítik"/. Ez lesz a következő vételárrészek kifizetésének a feltétele is (bemutatnak egy tulajdonilapot a frissen törölt jelzáloggal).
Persze azért nem mindegy a kérdéses összeg, ugye alapból max. 10%-ot javasolnak foglalónak, és olvastam már olyat (tehát nem hivatalos tanácsként mondták, kérdezzétek az ügyvédet) hogy utólag megállapítható olyasmi, hogy aránytalanul nagy volt a foglaló összege, és egy része "visszaminősíthető".
(#6860) attiati akkor nem csak én tudom ígyDe még egyszer: ügyvéd Alapvetően a trükközések ellen mindkét felet védi egy jól megírt adásvételi szerződés.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Apollo17hu
őstag
Én nem foglalóztam, mert a tulaj 1 hétig a talonban tartott, és miután kiszálltak a kp.-s vevők a képből, azt mondta, hogy akkor nekem adja el. (Részben hitelt kelett felvennem.)
Az adásvételi aláírásakor kp.-ban adtam az eladónak 1 misit, másnap pedig átutaltam a jelzálogjog tulajdonosának a jelzálogjog összegét, amit visszaigazolt. Szerződésben is úgy volt megfogalmazva, hogy az aláírással egyidőben történjen minden. Aznap azért nem tudtam utalni, mert a netbankos sms-azonosítással max. 500k-t lehetett volna. Úgyhogy én hülye buktam az ügyleten párezer forintot, mert végül másnap a bankfiókból kellett utalnom, annak pedig díja van. Azóta beszereztem egy chipkártyát a nagyobb összegű utalásokhoz.
-
tkazmer
addikt
Vevőként te viszed (és fizeted) az ügyvédet, ilyen formán elsősorban neked dolgozik, még akkor is, ha az eladó nem hozza a saját ügyvédeidet. Kötelessége tehát, hogy megfelelő módon bebiztosítsa neked a konstrukciót, nem igazán lehet ilyenkor trükközni. (vagy ha mégis akar az eladó, akkor azt az ügyvédednek észre kellene vennie).
Timeline-ra nyilván több félét ki lehet találni, legutóbbi dealemnél kb. ez volt:
1) vevő KP-ban foglalót átad, szerződéskötéskor tulajdonjog átruházó nyilatkozat letétbe helyezése az ügyvédnél, aki csak akkor adja azt ki, ha kifizették a vevők a teljes vételárat
2) vevő kifizeti eladó tartozását a finanszírozónak az eladó által bemutatott egyenleg igazolás ellenében
3) eladó finanszírozója lezárja a kölcsönszerződést és kiállítja a zálogjog törléséhez szükséges papírokat
4) ezek alapján a földhivatal törli a zálogjogot
5) amikor erről a vevő hitelt érdemlően tudomást szerez, kifizeti a maradékot az eladónak
6) eladó igazolja az ügyvéd felé a pénz megérkezését (vagy ha ez nem történik meg, a vevő is igazolhatja annak elküldését), erre az ügyvéd kiengedi a letétből a tulajdonjog átruházásáról szóló nyilatkozatot
7) minden megvan, indulhat a vevő tulajdonjogának földhivatali bejegyzése, birtokbaadás, stb.úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
Mercutio_
félisten
Bármit foglalsz bele szvsz az max arra biztosíték, hogy ha beint egyszer tiéd lesz az ingatlan.
Bennem még az merült fel, mi van, ha ugyan a tulajdonomba kerül a lakás, de nem költözik ki az eddigi lakó?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
Szerintem ezt ugy tudod meguszni, hogy a TELJES osszeget letetbe helyezed az ugyvednel, es ennek fejeben meg letetbe helyezteted az eladotol a kovetkezoket:
- banki igeret, hogy az adott x ft befizetese eseten leveszi a jelzalogot
- eladoi tul.jog bejegyzesi hozzajarulas abban az esetben, ha a jelzalog nincs rajta (ez ugye amugy is trivi) ES szamara a 30% megerkezett
Ezekre nyilvan kell hatarido, stb. hogy meddig nem vonhatja vissza.
Mert igy az ugyved a te penzedbol kiutalja a vevonek amint a jelzalog lekerult, es ugyanabban a pillanatban az atutalas tenyevel tudja igazolni a foldhiv. fele, hogy teged be kell jegyezni. Nem lesz mikor azt mondja az elado, hogy felrugja, meg eleve ott az igervenye.
De ez csak mint nagyjabol ugymenet, en NEM vagyok jogasz (nagyon nem, programozo vagyok...), csak ilyesmiket azert olvasgattam itt-ott.
[Bar egyebkent ha meggondoljuk, hogy az elado van kedvezo helyzetben a menet kozepen, igazabol nem is kell a penz lerakasa legyen feltetele az elado szamara annak, hogy o kiadja a felteteles hozzajarulasokat.][ Szerkesztve ]
-
updog
senior tag
Amikor aláírsz a jelenlétében, tuti (szerződéskötés, módosítás, ami nekünk volt). Neki már (ebből a szempontból) semmi köze az adásvétel végkimeneteléhez.
Ajánlatot ingyen adott, 0,5%ért dolgozik, ja és telefonon bármikor hívhattam, segített ingyen - vagy beépítette a szerződés díjába Ezt cáfolandó, azóta is többször kerestem, pedig remélhetőleg több papírmunka nem lesz.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
Az hogy milyen szerződést ír, független attól, hogy mi a biznisz végkimenetele (értsd: valamelyik fél sumákol, nem kap hitelt, vis major, stb).
Nyilván arról gondoskodik, hogy ha gembasz van akkor a vétlen felet védje a szerződés.
Őszintén, eggyel volt eddig tapasztalatom, lehet hogy tévedek De a péket is kifizetik, ha a boltban rohad meg a zsömle, akkor is, nem? Szerintem belekevered a sikerdíjazást, ilyen ügyeknél szerintem nem ez a jellemző. De javítsatok ha tévedek.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
axioma
Topikgazda
Es ugyan mar milyen szankciot tudna akkor bevetni az ugyved, ha az ugyfel megse fizet? Amikor atadja a szerzodes szoveget, lemeccseli hogy a megfelelo felek vannak jelen, szarazpecsetel, akkor elvegzi a dolgat. Ha _rosszul_ vegezte (mert a rossz szovegezes miatt szivtad meg), akkor utolag reklamalsz, raadasul a kamaranal szakmai hiba eseten egyszeruen igazolhato (forditva nehez lenne). Szoval igy van ez egyensulyban.
-
axioma
Topikgazda
Azert az nem meglepo, hogy a felujitando is elkel. En is vennek felujitandot, persze normalis aron, HA pont nekem jo helyen van. Ott a jo allapotu altalaban a kovetkezo bajoktol szenved: 1. nagyon nem az en izlesem, sot, tul van spilazva 2. me'g helyiseg is van olyan amit atfunkcioznek (jo, nem vagyunk atlagos igenyuek) 3. jellemzoen a felujitas az 80% esztetikai, es max. 20% muszaki, nekem pont forditva kene 4. nyilvan veszett draga.
Arrol nem is beszelve, hogy bizonyos meretu lakasnal lehet a feleben lakni a masik felet szetverni.
Es - persze azert fuggoen a minosegtol, kornyektol stb. - a rakoltott penz egy reszet azert vissza lehet kapni egy majdani eladaskor. Nyaron nalunk lenne erre sajat idonkbol kapacitas.Termeszetesen a legjobb epitkezes lenne, amikor minden a mi elkepzelesunk szerint megy, de most szerintem gazdasagi ongyilkossag lenne (szocpolt mar eljatszottuk, semmi nem jarna). Na meg az elado telkek igen kevesse vannak nekunk jo helyen. Az se biztos, hogy veszunk, igazabol idot vennenk, mivelhogy most kicsit messze lakunk - agglo -, es a kiskamaszok meg mar jarnanak onalloan, erre nem jo egy (majdnem) csak kocsis kornyek (minimum negyed ora a hev gyalog). Antimazli, hogy pont mostanra jott ez ki elesen, de hat a jobb gimik azert adott foldrajzi helyen vannak... Az a baj, hogy kozben a mienket egyaltalan nem biztos, hogy tobbert vinnek el. Igaz, amig meg se hirdetjuk, nem deurl ki...
-
attiati
veterán
Szerintem nem befolyásolja, az illetékfizetést ugyanúgy meg kell tenned, de kérdezd meg a NAV-ot. (
+ adóznod kell a különbözet után, ha többért adod el)Ha egy éven belül újra lakást veszel, akkor a korábban eladott ingatlan után befizetett illeték mértékéig nem kell majd illetéket fizetned. Ha egy évnél többet vársz, akkor az új lakás után is illetékelned kell.
[ Szerkesztve ]
-
Memphis
tag
Meg kell fizetni ugyanúgy az illetéket.
Az adózás meg csak akkor van ha többért adod el. Ha akár 1 forinttal is kevesebbért adod el, akkor már nem kell adót fizetni.
Ha meg veszel, akkor ha drágábbat különbözeti illeték, ha olcsóbbat nincs illeték.Ha ma nulla CELSIUS fok van és holnap kétszer olyan hideg várható, hány CELSIUS fok lesz holnap? :D (bezártam a kiskaput)
-
tkazmer
addikt
ha céggel veszed, ingatlanforgalmazási célú ingatlanvásárlás esetén csak 2% az illeték.
ez emlékeim szerint úgy működik, hogy a vásárlástól számított 2 éven belül kell eladnod az ingatlant.[ Szerkesztve ]
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
veterán
-
Gombinyó
őstag
-
A Zéé
addikt
kifogást kerestek az elutasításra
sanszos, hogy ez van a dolgok mögött.
Túl zűrösnek tűnik ez így látatlanban is, osztatlan közös teleken, meg ráadásul csak az 1/8-ad rész, és még hitellel is, ki tudja mi van a másik 6/8-addal, és lehet, hogy rosszul saccolom, de a leírtak alapján nem egy sok tíz milliós épületről beszélünk. Erre hitelt adni így elsőre nem tűnik az év bizniszének egy banknak sem.BTW az egyik ismerős most akart házat venni, és nála is előjött az, hogy nincs minden lakhatási célú helyiségben fűtőtest, de neki mondták, hogy vegyenek egy olajradiátort, és rakják be amikor jön az értékbecslő, és ez a probléma ki is van pipálva.
Just a simple Lineman...
-
veterán
Ne számíts árak realizálódására amíg nem jön totális pénzügyi összeomlás. Ez most a reális ár. FED már nem tud tovább kamatot emelni (sőt jövőre még csökkentésre is számítanak), EKB-nál meg szóba se jöhet a kamatemelés, annyira szar az eurózóna gazdasága. Fejlett világ országai mind úsznak az adósságban, nem lehetnek már magas kamatszintek emiatt. Quantative tighteninggel is leálltak a nagy jegybankok, mert ha folytatnák, a likviditáshiány még jobban betenne a gazdaságnak. Egy dolog maradt amit tehetnek: teljes gázzal a fal felé. Nullkamat korszaka még nem ér véget. Ez a mostani fiat dollaros pénzügyi korszak utolsó állomása, de nem tudjuk meddig fog tartani. De addig is míg tart, azok az eszközök amiknek reálértékük van, tovább fognak emelkedni. Ha valaki csak kp-t tart, annak a pénze el fog értéktelenedni totálisan. Aztán mikor ez az egész helyzet véget ér (nem tudjuk hogyan és mikor), akkor ez a pénz valószínűleg nem lesz átmenekíthető se az új rendszerbe.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
veterán
-
veterán
Nem pénzügyi összeomlástól tart a befektető, hanem egyszerűen hozamot akar. Amikor 0 a kamat és ingyen van a pénz, kevés hozamért is sokat kockáztat. Mert a nullánál a kicsi is végtelenszer több. Ezért drága a lakás, mindenki veszi akinek van pénze. Ezért drága a részvény is.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Stanlee
őstag
Amikor en vettem a lakast 2006-ban Bp-en, akkor 330 ezer volt a m2 ara. Az akkori netto atlagkerset Bp-en 131 ezer volt (ksh). 2018-ra, 275 ezer az atlag netto. Ugyanazon a kornyeken az uj lakasok ara 660-780 kozott vannak, 2006-ban 2,5 havi netto kellett a lakasra, most meg 2,4-2,8 havi atalg netto kozott szinte mindent lehet talalni.
Nagyjabol ugyanott vagyunk, mint 13 eve, akkoriban sem az atlag keresetu tudott egymaga venni a fizetesebol egy lakast, ma is ugyanez igaz. En is 24 evre vettem fel a hitelt, de jovore kifizetem teljesen. Akkoriban a Ft hitelek kamata amugy nagyon magas volt, mig a deviza olcso volt, de az arfolyamvaltozas megette az elonyet, ma mar egy jobban szabalyozott piacon vehet fel barki hitelt.
Nem azt mondom, hogy egyszeru a helyzet, 15 eve is nehez volt, most is nehez kis penzbol Budapesten ingatlanhoz jutni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
Új hozzászólás Aktív témák
- Fogyjunk le!
- Microsoft Excel topic
- Ukrajnai háború
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Vicces képek
- (nem csak) AMD FX / Ryzen tulajok OFF topikja
- Sony Xperia 1 V - kizárólag igényeseknek
- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Politika
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen