Új hozzászólás Aktív témák

• #27707 Tufa_ aktív tag BÁ Nutrition #27695

  Új Válasz 2019-09-02 20:26:43 #27707

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Tufa_

  aktív tag

  válasz BÁ Nutrition #27695 üzenetére

  Vegigmentem a kalkulatoron es azt kell mondjam hogy aki keszitette a spreadsheetet, ugy keszitette hogy "MIERT ERI MEG NEM VENNI", nem pedig melyik eri meg jobban... Hitelkamat jellemzo 6-9??% 1.8% alatt kapsz mar 5 evre fixalt hiteleket(1.9%el inditottam). Vagyonszerzesi illetek nincs, stamp dutyt belepitettem ugyvedre es egyeb papirokra 2k, nincs lezarasi koltseg, mindossze 2%os erteknovekedes evente, 3%os inflacio es nem adtam semmit a lakber emelkedesre (az inflacion felul), osszesen 6%os bevetel befektetesbol. (Neked mennyit er meg havonta hogy ez es ez... ez most komoly?)

  A forumtars nottinghames peldajaval vettem egy 200ks lakast es ime az eredmeny:

  A saját lakásod vételára: 200,000 Ft
A megtartás időszaka évben: 20
A megszerzésére és eladására költött egyéb összeg (illeték, ügyvéd, ügynök, kezdeti felújítás és bebútorozás) 4,000 Ft
A fenti összeg megfelel ennyi hónap bérleti díjnak: 5.0
A saját lakásod értéke a futamidő végén mai értéken (infláció feletti értéknövekedés mínusz amortizáció) 297,189 Ft

A saját lakásod fenntartásának költsége a futamidő alatt inflációval nem korrigálva (adó, üzemeltetési költség, felújítási költség) 30,000 Ft
Ezért az összegért megint ennyi plusz hónapig tudnál bérleti díjat fizetni: 37.5
A felvett hitel összege: 170,000 Ft
A hitel kezdeti költsége: 800 Ft
A hitellezárás költsége: 0 Ft

A teljes futamidő alatt kifizetendő kamat mértéke (ha végigfutna a hitel): 50,600 Ft
Az ingatlan megtartása alatt kifizetett kamat mértéke: 50,600 Ft
A hitelfelvétel összes költsége (kezdeti, lezárási költség és összes kamat a futamidő alatt) ennyi hónap bérlésnek felel meg: 64.2

Az ingatlan megtartási ideje alatt az időszak végére ennyi tőkét fizettél már vissza a hitelből: 170,000 Ft

A lakásvásárlásra feláldozott önerő (lakás önrésze és a plusz egyéb kezdeti költségek): 34,800 Ft
Ennek elmaradt infláció feletti hozama a futamidő alatt a kamatadó után: 28,053 Ft

A lakástulajdonlás költsége a futamidő alatt: 113,452 Ft
A lakás értéknövekedéséből származó haszon: 97,189 Ft

A teljes költsége a lakástulajdonlásnak: 16,263 Ft

A futamidő alatt ez megfelel havi 68 Ft

Szubjektív módosító tényezőkkel korrigálva: 68 Ft

Vagyis ne vegyél saját lakást, ha ennél olcsóbban tudsz bérelni havi átlagban: 68 Ft


Korrigálva az albérleti díjat az inflációval és a bérleti díj infláció feletti növekedésével, a kezdeti, vagyis mai bérleti díjad ne legyen több, mint ennyi: 50 Ft

Minden Ft=£..

  Ez egy 2014es cikk, az is a magyar viszonylatokra. Nem latok benne kalkulaciot arrol hogy mennyit keresel, a keresetedbol mennyit koltesz lakberre, es megmaradt osszegbol mennyit tudsz befektetni?
  Hogy ertsd. Keresel 1600ot. £800 elmegy lakberre, marad £800ad elni es megtakaritani.
  Keresel ugyanennyit de hitelt torlesztesz £800 per ho, marad ugyanugy £800ad elni es megtakaritani. Megtudod magyarazni szamokkal, ervekkel, formulakkal miert eri meg jobban berelni ha £1600ot keresel? A kalkulator amit ajanlottal nem mondja meg nekem, es igen, fogsz kolteni a lakasra, ugyanugy berelt lakasban is, butort is ugyanugy kell venned ujat egy ido utan, lakast ugyanugy a te feladatod karbantartani egy bizonyos szintig. Ha jol sejtem te viszonylag jo penzeket keresel a befekteteseiddel mar, szoval nalad a venni vs befektetni egy masik kerdes. De berelni vs hitelt torleszteni, szerintem erdemes lenne ujra szannod ra egy kis idot..

Új hozzászólás Aktív témák