- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- TCL LCD és LED TV-k
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- Vezetékes FÜLhallgatók
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Gaming notebook topik
- Azonnali informatikai kérdések órája
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
Hirdetés
-
Készül a Warhammer 40,000: Mechanicus 2
gp A folytatás PC-re és konzolokra készül, a megjelenési dátum egyelőre nem ismert.
-
Békésen legelészik a májusi hardvercsorda
ph Ezúttal monitorokat, processzorhűtőt, házat, routert, tápokat, egérpadot és akciókat tereltünk be a szombati karámba.
-
NVIDIA: a következő nagy dolog az AI-generálta videó
it Az NVIDIA vezérigazgatója szerint még nagyobb keresletet hoznak majd a chipjeik iránt az AI által generált videók. Pedig nagy baj nincs, legutóbb így is 200 milliárd dollárral nőtt a cég piaci értéke a kedvező tőzsdei hangulat miatt.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Csabroncka
addikt
válasz Predator2 #11134 üzenetére
1 fontos dolog van! A szüleid örökölték, tehát Ők azt csinálnak vele amit akarnak.
A másik, hogy sajnos bizonyos generációkban nem azon elven gondolkoznak, hogy a javakat a családban megőrizzék és hozzátegyenek, hanem rengetegen felélik azt hovatovább ha nem kapcsol időben az Örökös még egy jó adag hitelt is kaphat a nyakába.
Nem kell messze menni és sajnos egyre több a tapasztalat ha körbenézek pl a munkahelyemen. Az is szembetűnik, hogy valamiért ez a 70-90-s években született fiatalokat sújtja inkább, talán a sok bedőlt hitel... egyebek miatt a fiatal segíti szüleit anyagilag, a lakásának az önerejét pedig tíz körömmel kaparja ki.Szerintem a pénzt jobban tudnád a későbbiekben megfontoltan felhasználni, önerőbe forgatni, a telket pedig elengedni...stb
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
updog
senior tag
válasz Predator2 #11134 üzenetére
Én is hasonló dilemmában voltam nagyapám házával, sőt, szüleim is filóztak hogy ők megcsinálják vendégháznak, vagy saját maguknak, de végül csak eladták.
Engem nagyon eltántorított hogy a bontás, tereprendezés kapásból +1-1.5M (csak amit előre láttunk) és a végén még csak ott tartasz, hogy van egy üres telked (mondjuk nekünk komolyabb beépítés volt).
Amúgy nem is az anyagiak, hanem a belefeccölendő idő és energia, valamint stressz volt a fő gát (két éve újítottuk fel a lakást, azóta semmi nem lett olcsóbb, és szakemberből se lett több).
Pedig nagy kaland lett volna, gyönyörű helyen, egy patakparti telek volt, egy csendes kis hegyvidéki faluban. De gyerek és munka mellett, 120 km-re ezt nem tudtuk volna menedzselni.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Drizzt
nagyúr
válasz Predator2 #21022 üzenetére
Egyiket sem. Ha bármi értékeset találsz, a végére tuti piaci áron, vagy felette fogod úgyis csak megvenni, ráadásul teljesen esélytelen leinformálni rendesen.
Más: [A hitellel rendelkezők 6,5 százaléka maradt a moratóriumban] "A hosszabbításra jogosult ügyfélkör mintegy 13 százaléka jelezte, hogy továbbra is élni kíván a moratórium lehetőségével."
Hogy lesz-e hatása az ingatlanpiacra és milyen, érdekes lehet. Aztán meg annak is, amikor a 6,5 százaléknak lejár a végső határideje, jövőre.I am having fun staying poor.
-
Segal
veterán
válasz Predator2 #27138 üzenetére
En tizen eve ugyanebben a helyzetben voltam csak fiatalabban.
Elso korben papirt es ceruzat ragadtam es elkezdtem koltsegvetest csinalni. Mit is szeretnek, mi mennyibe kerulne, hol lehetne esetleg engedni ha okvetlenul szukseges. Kalkulaltam rejtett koltseggel is.
Aztan a kiszemelt ingatlan vegett felhivtam az ingatlanost es ugyan lefutottam par kort amibol nem lett semmi, de ezt is inkabb tanuloidonek vettem. Viszont amikor eljutottam odaig amelyiket vegul meg is vettem, akkor elsore meglepoen gordulekenyen es gyorsan ment minden.
A birtokba adas napjan meg haver mar vart a a szallitojarmuvevel mert azzal is tisztaba voltam mit hol vennek a felujitashoz. Aznap a nagy reszet meg is vettuk. Utana jon a nehezebb resze. Betonig le minden a panelban es indulhat a "buli".
Elsore nagy feladat volt, de mara mar "csak" 1 sztori.
Talan a legfontosabb az elokeszulet hogy minel kevesebb varatlan dolog erjen. Meg az hogy amit te is meg tudsz utolag csinalni azt te csinald.
Viszont ha be tudsz koltozni (meg akkor is ha nincs teljesen akkor meg kesz) az szenzacios erzes."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Madwe
nagyúr
válasz Predator2 #27138 üzenetére
35 évesen valószínüleg az, hogy mit szeretnél már valamennyire fix és tiszta számodra és sokat nem változik a következő pár évben (közlekedés a fontos, csendesség, terasz, környezet, közeli uszoda vagy konditerem stb.)
ezek alapján tudsz egy prioritási listát csinálni
anyagilag kalkuláld bele hogy mi az a törlesztőrészlet ami biztosan belefér neked. Majd vedd a felét annak s csak addig adósodj el max
mindenképp kalkulálj az egyéb díjakkal (adó, ügyvéd, költözés, ha kell felújítás - ezt nyugodtan 3x meg amire gondolsz - bebútorozás minimuma amitől élhető) s úgy kalkulálj h annyid minimum maradjon még + biztonsági tartalékod természetesen.
kezd el kigyűjteni ingatlanról a neked tetsző hirdetéseket, 1-2-t esetleg már meg is nézhetsz, h rájöjj mikre érdemes még figyelni, ami elkerülte a figyelmedet. Ne siess
Mi egyébként csináltunk egy excel táblát, amiben a szempontjainkat leírtuk, s a kinézett ingatlanokat azok szerint rangsoroltuk kategoriánként. Első lakásomnál anno még sok kompromisszumot kellett kössek (kijjebb volt mint szerettem volna, kissebb volt mint szerettem volna, kicsit zajosabb környéken volt, nem annyira zöld környezetben (bár ablakból csak fa látszódott s 5 perc sétára volt park, mégis 4 sávos mellett volt...) de mégis nagyon szerettem. mostani innen sírba visztek max háznál már szerencsére számomra minimális kompromisszumokat kötöttem csak)
Bankosokkal mindenképp beszélj, vagy hitelközvetyítőkkel, h tudd mik a lehetőségeid. Bankmonitor, hitelcentrum vagy akár netes youtube celebek ebben sokat tudnak segíteni, vedd fel velük direkt a kapcsolatot -
Drizzt
nagyúr
válasz Predator2 #27138 üzenetére
Az egyik legfontosabb kerdes a finanszirozasi opciok felmerese.
Ha hitellel szeretnel, vagy kenyszerulsz vasarolni, akkor elso kerdes a megfelelo szintu onero elerese, plusz meg melle valamekkora tartalek. En ebben nem vagyok kompetens, hogy megmondjam mennyi a jo, de ha tippelnem kene, azt mondanam, hogy idealis esetben mondjuk a lakas aranak a 40%-a jo, ha rendelkezesre all. Akkor ki tudod fizetni a hirtelen nem vart koltsegeket, meg marad nemi vesztartalekod. Tehat nem azert kell a 40%, mert annyit be kell fizetni oneronek, hanem azert, hogy nem feszitsd tul magad. Lehet lesz, aki azt mondja kevesebb is eleg, meg olyan is, aki szerint a tobb sem eleg.
Masik fontos kerdes, hogy a JTM szabalyok szerint mekkora lehet a hitel, amit egyaltalan felvehetsz. Ezekre teljesen jok a neten meglevo kalkulatorok, pl. [link]. Ezzel nagyjabol les zarrol keped, hogy mire szamithatsz, de erdemes lehet akar intezmenytol fuggetlen hitel kozvetitoket, akar bankokat kozvetlenul megkeresni, mert lehetnek meg kevesbe nyiltan hirdetett kedvezmenyek. Fontos eldonteni, hogy milyen kondiciok a megfelelok a szamodra. Elotorlesztesi, vegtorlesztesi lehetoseg. Vegig, vagy adott periodusig fix kamatozas.
Ha van egy lakasnyi penzed, akkor mas tenyezoket lehet erdemes figyelembe venni. De errol most nem irok.
Ingatlan.com-on allits be hirdetesfigyeloket, ha megvannak a kriteriumok, amik alapjan erdekelnek a lakasok. Maximum otot lehet beallitani, napi ertesitest fogsz kapni az ujonnan felkerult hirdetesekrol emailben. Az elejen meg alaposan nezd vegig a kinalatot. A terkepes kereso eleg hasznos ebben. Magat a kornyeket idonkent korbesetalni is erdemes lehet mindenkeppen! Egyfelol esetleg talalsz olyan hirdetesi tablat, amit amugy nem lattal mashol. Masreszt meg jobban raerzel a celterulet mindennapi realitasaira.
Figyeld a piaci folyamatokat. Leginkabb erre talan a DH barometert lehet hasznalni. Nyilvan a pontossaga nem olyan nagy, de legalabb gyorsan es gyakran jon adat.
Erdemes lehet eloben is megnezni par lakast akkor is, ha meg nem gyozted meg magad, legalabb meglatod milyen eloben a kinalat, szerzel rola tapasztalatot.I am having fun staying poor.
-
Csabroncka
addikt
válasz Predator2 #27943 üzenetére
Nézegettem én is Nógrádban nyaralónak házakat, de az ilyen típusú vegyes falazat elriaszt, pláne 30 milláért! Keress tovább biztosan van ebben az ársávban lényegesen jobb állapotú, vagy tégla kádárkocka, ahol már a vízszigetelést is megcsinálták. Azokkal már lehet valamit kezdeni.
"in medias res"
-
rwin5
őstag
válasz Predator2 #27943 üzenetére
Én nem szúrtam ki, hogy hol van a vályog benne.
80-as évek után már nem nagyon vályogoztak az emberek, szóval kétlem, hogy sok helyen volna az. Nagyon durván meg lenne már repedve ez a ház kívül / belül, ha valami nem volna kóser vele. Salétromos tégla több fejfájást tud okozni, mint a vályog amúgy.
Én inkább a fűtés miatt aggódnék. Ekkora házat konvektorokkal fűteni elég költséges (ha minden szobába használjátok szerintem kizárt, hogy belefértek a keretbe), főleg, hogy az alapja is elég kicsi, szóval lentről is jönni fog nagyon a hideg.
Amúgy nekem tetszik, pofás kis ház meg jó zöld övezetben van.
Ha cserépkályhán is gondolkozol az most új anyagból kb 500-800.000 Ft szakmunkával / szoba, szóval lehet bölcsebb volna hűtő / fűtő klímával kiváltani a konvektorokat.
30 misiért szerintem sok, de tuti erősen alkuképes. -
axioma
Topikgazda
válasz Predator2 #28501 üzenetére
ennyi adatbol passz, de az lehet valid hogy az MBH a tobbiek ala megy a versenyben, nagyon konnyen es sok hitelkartya-keretet is adnak, hitelallomanyt gyujteni latszanak
hitelnel meg nem kell erdekeljen, hogy ner-es vagy sem... betetbol nem tennek be hozzajuk sokat, de adni adhatnak -
axioma
Topikgazda
válasz Predator2 #28507 üzenetére
Meglep, hogy egy viszonylag (mai korulmenyek kozott) kicsinek szamito hitelre egesz jo kedvezmenyt adtak - korabbi gyakorlat az volt, hogy nem a kockazatmentesseget hanem az 1 tranzakcioban nagy osszeg hiteleket favorizaltak (kedvezmenyesitetettek).
(Azert meg plusz pont hogy nem az Egyenlito hitelt erolteti, mert amugy az jon ki papiron legjobbnak kb. a havi fizu fele mint atlag "betet" beleszamolasaval.) -
Drizzt
nagyúr
válasz Predator2 #28557 üzenetére
Energetikai tanusitvanyra nem a bank kotelez, hanem az allam. Raadasul pont most lesz csere, csak ujfajta energetikai tanusitvanyt lehet majd elfogadni. Azt, hogy az adasvetel folyaman kinek kell ezt ellenorizni, az jo kerdes. Gondolom foldhivatal? Illetve torvenyileg mar hirdetni is csak az energetikai tanusitvannyal egyutt szabad, talan januartol. Persze ezt bizonyos hirdetesi feluleteken eleg nehez lesz kikenyszeriteni.
Ha jol olvasom, most meg januar 1-ig kotelezo is a HET-szam feltuntetese a szerzodesben: [link]I am having fun staying poor.
-
Madwe
nagyúr
válasz Predator2 #28557 üzenetére
Az energetikaira kaptál választ, az első része kicsit egyedibb, sokmindentől függ s nincs rá ökölszabály. Szóval amit alább olvasol az csupán az én szájízemek való dolog
Függ pl attól hogy mennyi a kereseted, mennyi a törlesztőrészlet nagysága s még a törlesztő nélkül átlag havi mennyi pénzt tudtál félretenni. Ehhez nyilván érdemes még hozzávenni hogy a megélhetési költségek most egy ideig még növekedni fognak amivel a fizetések nem feltétlen fognak lépést tartani, szóval legyen benne játéktér...
Kérdés ebből kifolyólag az is hogy mekkora szabadon elkölthető összeged marad a törlesztőrészletet is figyelembe véve? Ha legalább mégegyszer akkora összeg mint maga a törlesztőrészlet, az az ideális, ha annál kevesebb akkor sokkal több megtakaritást képeznék elötte...
Fontos azt is számításba venni hogy felújítasz, arra legyen elkülönítve az a pénz amibe kerül - legalább annak a másfélszerese, de sajnos sanszos hogy a vége inkább a kétszerese lesz
Én hitel nélkül is minimum 3, inkább 6 havi megélhetési költséget tartok ildomosnak likvid tartalékként tartani (azaz nem 3-6 havi bevétel, hanem csak 3-6 havi kiadás összegét)
Hitel esetén én ezen felél még minimum 6, jobb esetben 12 havi törlesztőrészletet tartanék valahol likvid formában.
Illetve én inkább magamban bíznék s a tartalékaimban mintsem egy biztosításban, de ha a fentebbi megtakarítások nincsenek meg, lehet megfontolnám a biztosítást?[ Szerkesztve ]
-
JoinR
senior tag
válasz Predator2 #28557 üzenetére
A tartalékot nem lehet pontosan megmondani, mert vagyoni helyzettől függ. Általánosságban fél évnyi költséget szoktak mondani, de ha pl. extrém magas a fizud, vagy van a szülőknél egy tucat ingatlan, teljesen más kockázat 15M, mint aki kicentizi a hitelt, nincs egyéb vagyon, a családban egyedül kereső, stb.
Új hozzászólás Aktív témák
- Ukrajnai háború
- (nem csak) AMD FX / Ryzen tulajok OFF topikja
- Sony Xperia 1 V - kizárólag igényeseknek
- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Politika
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Milyen program, ami...?
- TCL LCD és LED TV-k
- PlayStation 5
- EAFC 24
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen