- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- HDD probléma (nem adatmentés)
- Intel Core i3 / i5 / i7 8xxx "Coffee Lake" és i5 / i7 / i9 9xxx “Coffee Lake Refresh” (LGA1151)
- Hobby elektronika
- SONY LCD és LED TV-k
- Nem indul és mi a baja a gépemnek topik
- Exkluzív funkcióval tenné vonzóbbá az ARM-os PC-ket a Microsoft
- Elkészült Oroszország első litográfiai berendezése
- Házimozi belépő szinten
- Vezeték nélküli fülhallgatók
Hirdetés
-
EU: a bankoké a felelősség, ha AI-t használnak
it Az EU tőzsdefelügyelete szerint ha AI-t használnak a bankok és befektetési cégek, akkor övék a felelősség.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
[SoP] Konzolokra is megjelenik a Marvel Rivals
gp A következő zárt béta júliusban érkezik, ez már mindhárom platformon futni fog.
-
PROHARDVER!
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Stanlee
őstag
válasz D1Rect #59944 üzenetére
Persze, tudom, hulye vagyok.
Euroban kaptam a fizetesem amikor felvettem a hitelt, nekem akkor nem jelentett gondot, hogy fizessem euroban a deviza hitelem. Az egyetlen amit elkurtam, az a valtozo kamatozasu hitel volt, szerzodes szerint 3 havi euribor-hoz kotve, csak azt nem mondta a bank, hogy ok ratesznek majd valami ismeretlen felarat, ami a kamatot visze felfele, annak ellenere, hogy az euribor csokken. Mit csinaltam volna, pereltem volna be oket, hogy a kamatfelar kepzesuk nem transzparens?
Akkoriban ennyi volt a minimum onero. Mit csinaltam volna, varjak meg 5 evet, mert ugyis lemegy az ingatlanok ara a beka segge ala, es majd akkor bevasarolok? Nem voltam orakulum, hogy tudtam volna, merre megy a piac. Azt lattam akkor, mint most a tobbseg, hogy evek ota no az ingatlanok ara, minnel tovabb varok, annal nehezebb lesz valamit venni.
Nem jartam jol, mert csak nominalisan van most nagyobb erteku lakasom, ha mindent osszeszamolnek realerteken, akkor rosszabbul jartam a lakassal, mintha tozsdere megyek a berleti dij es torleszto kozotti kulonbseggel.
A forintositast meg en nem kertem, hanem rameroszakoltak. Akkor is euroban kaptam a fizetesem, nem jelentett gondot, hogy fizessem tovabb a torlesztot euroban.
Amugy majd 10 ev mulva, ha az ingatlanok ara lemegy vagy egyszeruen oldalazik, akkor aki az elmult par evben vett ingatlant, azt is fikazzuk mert rossz dontest hozott? Egy kis inflacio, amortizacio, stagnalo arak mellett maris nagyon rosszul jarhat az ingatlanvasarlo, meg akkor is, ha ma ugy erzi, hogy jo dontest hozott.
Utolag mindig egyszeru okosnak lenni. Ma teljesen mas a bankok hitelezesi rendszere, sokkal transzparensebb, mint a 2000-es evek elejen volt. Ezt a mai hitelfelvevok annak koszonhetik, hogy 10 eve sokan beszoptak a szabalyozatlan banki hitelezes miatt a deviza alapu ingatlanhitelt.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
KMT
addikt
válasz st6969 #59949 üzenetére
Komolyan felmerül, hogy az állampapír bonyolult és inkább lakásvétel? Sokkal egyszerűbb befektetés az állampapír.
Na de konkrétabb tanácsot adva, szerintem a kulcskérdés az "esetleg hosszabb" időtáv. Ha van olyan része a pénzének, ami hosszabb ideig nélkülözhető, az mehetne részvénybe (ETF). Ami korábban biztosan kell, az meg állampapírba, MÁP+, PMÁP, PEMÁP vegyesen akár. Pár óra utánanézés után érteni fogja, legalább is az állampapír részét.#59953 Stanlee
Egyetértek. Egyszerűen nem kijelenthető, hogy a lakásvétel mindig jobb megoldás, mint a bérlés. Ahogy pár napja írtam, bármelyik megoldás lehet jobb anyagilag, és ez csak utólag fog kiderülni. -
Csabroncka
addikt
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz D1Rect #59950 üzenetére
Sokkal kevésbé értékelem kockázatosnak mint a fejlett világ részvény és kötvényeit.
A fejletlen világot meg nem ismerem és nincsen véleményem róla.Akkor 180 fokos ellentéte az én véleményem. A magyar ingatlanbefektetésnél jelenleg nehéz rosszabb részvénybefektetést csinálni. Pláne ha az ember nem csak magasan értékelt népszerű cégekben gondolkodik, hanem valueban és smallcap valueban.
A magyar bérek alacsonyak, ezért a bérleti díjak nem magasak. Az ingatlanok ára világviszonylatban sem olcsó. Ha összehasonlítom az ingatlanárat a bérleti hozammal, akkor kijön hogy a magyar ingatlanbefektetés egy rossz vicc.[ Szerkesztve ]
-
Ijk
nagyúr
válasz PredatorZoli #59958 üzenetére
Jelenleg olcsóbb az albérlet mint a hitel törlesztője.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
PazsitZ
addikt
válasz st6969 #59949 üzenetére
Államkincstári dolgokhoz nem igazán ért
Tényleg nem egy nagy kaland. Online minden elintézhető, ha van ügyfélkapu.
http://www.allamkincstar.gov.hu/hu/lakossagi-ugyfelek/ugyfelkapus-szamlanyitas-elektronikus-csatorna-igenylese- http://pazsitz.hu -
-
ivana
Ármester
válasz PredatorZoli #59958 üzenetére
+1 brutális értékeltség, az állampapír alatti hozam. Legalábbis bármilyen értelmes helyen. De az ingatlan értéke 3 dologtól függ: location, location és location Főleg kötvény esetén, ne szórakozzunk már, hogy egy fejltett piaci kötvény kockázatosabb, mint az ingatlan.
[ Szerkesztve ]
-
fecus
őstag
Ebben mi a trükk?
Az ERSTE költségeit nem találom a részletes leírásban. Ha nem megy a tőzsde akkor a párnacihával egyezik, de ha 1%-kal is több mint a jegyzéskor akkor már fizet 30%-ot - adó, kevesebb mint 5 évre."Szörnyek léteznek, de túl kevesen vannak ahhoz, hogy igazán veszélyesek legyenek. Sokkal veszélyesebbek az átlagemberek, a funkcionáriusok, akik készek hinni és cselekedni anélkül, hogy kérdéseket tennének fel." (fordította DeepL ) - Primo Levi
-
stingy2
senior tag
Az, h van egy mögöttes index, amiről azt sem tudjuk, miből áll, és ennek kellene +-ban zárni 4,5 év múlva, hogy annyit kapj, mintha MÁP+-t vettél volna. Ha a jelen álláshoz képest 30+ %-ot teljesít, akkor jársz jobban, mint a MÁP+-al, viszont 4,5 évig lehet parázni, hogy semmi hozam nem lesz, ami évi 5+ % inflációnál szívás.
INTJ
-
j0k3r!
senior tag
válasz D1Rect #59950 üzenetére
Budapest az, bár az elmúlt 2 évben kezd megtorpanni. Vidék és a Balaton környéke most emelkedett/emelkedik, de az egyre magasabb lakáshitelek és a JTM le fogja fékezni azt is. Nominál oldalazás fog jönni pár évig 5-8%-os infláció mellett használt fronton. Esetleg az újak fognak minimálisan emelkedni a "zöld" hitel miatt, de ez sem korlátlan mennyiségű pénz. Most van az az időszak szerintem, hogy ha nem kell SOS ingatlan, akkor érdemes várni és addig fialtatni a pénzt, mert reál értéken csökkenés jön. (magánvélemény)
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Árpi001 #59967 üzenetére
És a COVID alatt emelkedtek a hitelkamatok? Az, hogy mi történt az elmúlt 4 évben nem jelenti azt, hogy a következő 4 évben ne történhessen más Moratórium is volt/van. Nem akarok nagyon belemenni a részletekbe, de a támogatások már >1 szorzóval beépültek az árakba.A fizetések emelkedése meg sem közelíti az ingatlan árak növekedését. Nézz a bérleti piacra, ott nem történt 300%-os emelkedés. Miért? Azért, mert lakbért nem lehet állami támogatásból meg "olcsó" hitelből fizetni, ezért jobban korrelál a fizetésekkel.
u.i.: nem írtam esést, nominál oldalazást mondtam
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
félisten
válasz j0k3r! #59966 üzenetére
Jövő év elejére megint várnak egy ~20%-os építőanyag áremelkedést.
Bő egy éve beszéltem kivitelezővel, akkor korrekt burkolatokkal és értelmes nyílásszáróval mondta, hogy olyan ~400e/nm kulcsrakészen.
Most ugyanez ~600e/nm.
De ez itt K-Mo, Bp valószínűleg ennek a duplája."The rewards of tolerance are treachery and betrayal."
-
attiati
veterán
válasz D1Rect #59972 üzenetére
Sokan a nominális kamatszintet nézik. De ha lenne egy 20% éves infláció (mint mondjuk törököknél), akkor sok lenne a 15%-os hitelkamat? Önmagában a nominális kamatszint nem sokat mond.
Kamat szempontjából akkor lesz baj, ha a reálkamat megnő (lényegében a negatív reálkamat apad) vagy ha az országkockázati kamatfelár megnő. Mindkettőre van esély.
[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz D1Rect #59972 üzenetére
Nem várunk, lesz. Tégla 13%, hőszigetelés 15%, ami már biztos (utóbbi dec 3-al, és 17-el is drágult már 10-10%-ot). Betonra még nem kaptam jövő évi árat, betonvas heti árfolyamos jelenleg, de az kb. stagnál fél éve (mondjuk januárhoz képest duplázott július végére). A fa normalizálódott valamelyest, de az is dupla, mint egy évvel ezelőtt. Ami nagyon gáz, az a fémekből készülő cuccok (redőny, garázs kapu, lift, kazán...)
Ezek is lassan napi árasak lesznek, és nincs is belőlük... 22 standard méretű, fehér garázs kaput rendeltem novemberben, márciusi szállítást vállalták. Lift ugyanez, 20-25 hét határidő van, kicsit komolyabb épületgépész cuccokra 6-8 hónap(!)Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
és ez csak az anyag. Munkadíj is megy egy el eszetlenül.
Általános szakmunkás óradíj 3500 helyett 4000
Hidegburkolás 4500-5000/m2 helyett 6000-6500/m2
Homlokzati hőszig 6000/m2 helyett 7500/m2
Festés 2800/m2 helyett 3500/m2
Falazás 6000-6500/m2 helyett 7500-8000/m2Szóval itt nem lesz áresés, de még stagnálás sem, majd csak akkor, ha beleáll az egész iparág a földbe...
Just a simple Lineman...
-
attiati
veterán
Normalizálódik, de ha az infláció helyreáll, akkor kamatszint is leköveti (ceteris paribus). Vagy hatósági ár kell az építőanyagokra, munkabérre. (persze extrém a mostani napi árazású áremelkedés)
Ha pedig helyreáll az ellátási lánc, akkor az élet is. Ahhoz turizmust korlátozó intézkedés kell, hogy turista nem mehet, de ellátási láncok helyreálltak. Persze ez sem lehetetlen a zöldítésben.
[ Szerkesztve ]
-
-
j0k3r!
senior tag
És hogy áll földbe az iparág? Egyik napról a másikra? Szépen elkezd oldalazni, csökken a fizetőképes kereslet, csökkennek a tranzakciószámok, képtelenek lesznek a marzsokon csökkenteni a beruházók (épp eleget zsebretettek így is, ismerjük az 5%-os áfa-t), stb.
some men just wanna watch the world burn...
-
axioma
veterán
válasz Oppenheimer #59931 üzenetére
Persze. Ha nem erted, hogy mennyi, irdd be excelbe csak a szamokat, a tobbiek altal irt hibak nelkul, csak a szamokat, es hasonlitsd ugy ossze.
Ha szerinted nem baj, akkor adj 18M-t, en visszaadom az ott leirt 22.8M-t 10 ev mulva [marmint egyben]. Deal? Szerinted csak az szamit... mikor irjuk ala?[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz axioma #59985 üzenetére
Nem a kérdésre válaszoltál.
Példa:
A befektetés hoz évente 3% hozamot,
B befektetés 5-öt.
10 milla a kezdőtőke.
Végeredmény A befektetésnél 13.4 millió,
B befektetésnél 16.2 millió.Jelenértékesítés volt bárhol is ebben a számításban?
Számít bármit is A és B összehasonlításában?[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
veterán
Bocs, a felezesnel feluletes voltam, mondaton belul volt es pont a 40 fele, de nem arra vonatkozik.
Az osszes tobbi viszont tovabbra is hiba. Attol hogy _pontosan_ nem lehet vele szamolni, valahogy me'g kell.
Amig a berbeadasi piac olyan, amilyen [95+% nem fizet adot, nem szamolja a sajat idejet es a felujitasok koltseget mondvan az erteket novel], addig biztosan olcsobb berelni, ha tenyleg csak financialisan hasonlitod ossze. En is sajatban lakok, de tudom hogy ennek ara van, nem csapom be onmagam. -
axioma
veterán
válasz Oppenheimer #59986 üzenetére
De sehol nem volt a szamitasban evi x%. Egy annuitasos hitel all szemben egy lakberrel, egy mai dij 120-szorosa az 5%-kal gondosan kiszamolt allampapir-jovoertekkel... amit csak lehet osszezagyvalt. Ha ket bmr lett volna osszehasonlitva, nem szolok, nyilvan.
-
A Zéé
addikt
válasz j0k3r! #59983 üzenetére
Nem egyik napról a másikra, de szerintem gyorsan fog lezajlani. Látom azt, hogy egyre több közbeszerzés nem indul el forráshiány miatt, és hogy mennyire drasztikusan kezdenek elfogyni akár a magánberuházók pénztárcái is.
Elég egy-két közepesebb projektnek bezuhanni, aztán szerintem elindul a pánikhangulat.
Nagy beruházásokról közvetlen tapasztalatom nincs, de kis léptékben (20-30 lakásos társasházak) tudom, hogy nincs/nem volt akkora haszon egy beruházáson, mint sokan gondolják. Persze, nem kell sajnálni egyik projekt gazdáját sem, de azért nem duplázta a vagyonát senki sem. 6 éves távlatban van precízebb rálátásom az egész iparágra, az alatt nagyon sok dolog, többek közt a munkaerő ára is minimum duplázódott, de nagyon sok munkanem inkább triplázódott.Just a simple Lineman...
-
Rolly
veterán
válasz axioma #59988 üzenetére
Továbbra sem értem mit kellene jelen / jövő értékre számítani, és hogy ennek mi értelme lenne...
Egyik esetben hitel végig fix törlesztővel... Itt elvileg nem változik semmi...
Másik esetben albérlet ahol a díj az inflációval várhatóan fog növekedni... Ezt én direkt kihagytam, pedig ez rontja / ronthatja az albérlet oldalát... Sőt az is javulhat, ha hirtelen senki nem akar kivenni albérletet és lépésnek az árak... Ezzel hogy számoljunk?
-
peppe79
senior tag
Sziasztok!
A KBC webbróker felülete nálatok is sz@rakodik? Valamiért kockázatosnak ítéli meg a böngészőm a megnyitását.
-
sleve
tag
válasz PredatorZoli #59945 üzenetére
Aha..., köszi. Látszik nagyon értek hozzá ráadásul sajnos lemaradtam a jobb kamatozású pemápról.
A tudás hatalom, a tudatlanság áldás.
-
fecus
őstag
válasz stingy2 #59965 üzenetére
De ez 4,5 év távlatában azért nem különbözik annyira az ETF-ektől. Annál is van esély, hogy ennyi idő után még a pénzemnél sem vagyok.
"Szörnyek léteznek, de túl kevesen vannak ahhoz, hogy igazán veszélyesek legyenek. Sokkal veszélyesebbek az átlagemberek, a funkcionáriusok, akik készek hinni és cselekedni anélkül, hogy kérdéseket tennének fel." (fordította DeepL ) - Primo Levi
-
PredatorZoli
Topikgazda
A TBSz-re leginkább ETF-eket, vagyis tőzsdén kereskedett befektetési alapokat szokunk vásárolnim úgy mint pl Vanguart FTSE all world. Ez viszonylag magas kockázatú, de hosszú távon az egyik legjövedelmezőbb befektetés. Viszont mivel ez részvény alapú dolog, az árak ingadozását kompenzálandó, legalább 10 éves távra ajánlott.
Az állampapír egy meglehetősen mérsékelt kockázatú termék, ahol fix, vagy változó (pl inflációhoz kötött) kamatot kapsz a pénzed után. Rövid és közepes időtávra (nlhány hónaptól néhány évig) javallott. -
attiati
veterán
Ha megnézed, hogy politikai célú, stratégiai fontosságú felvásárlások, beruházások maradnak el (vagy halasztódnak), akkor világos, hogy másra kell a pénz a kisebb közbeszerzések helyett és/vagy baj van.
Az oka pedig az, hogy nem jönnek az EU források (szintén politikai okokból, egy seggel nem lehet két lovat megülni). Nagyjából ez támasztotta a forintot (a negatív reálkamat mellett is) és ez adta a mozgásteret a költségvetésben baromi régóta.
Hogy ez most egy gazdaság(politika)i ciklus vége (is), vagy átmeneti forráskiesés a választásokig, az majd kiderül.
(Plusz monetáris politikai fordulat van a világban, tartóssága szintén kiderül.)
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
En bedobtam egy excel-be a szamaidat, leszamitolasi kamatlabtol fuggoen legjobb esetben fel millioval jobb a keco vasarlas, mint a berles. 3% felett meg nagyjabol ugyanott vagy.
Ami nem valid a szamaidban, az a havi torleszto. En egy optimista 5%, 20 evig fix kamatot vettem figyelembe, akkor a 32 millios annuitasos hitelnel az eves torlesztesed 2,5 millio, a tobbi maradt ugyanaz. na ebben az esetben kb. 2 millioval jobban jarsz jelenertek szamitas szerint, ha nem veszel kecot.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
stingy2
senior tag
Ennek semmi köze az ETF-ekhez. Ez egy mind lefele, mind felfele korlátos termék, ETF meg nem. Lefele korlátozott a veszteség, felfele meg a nyereség van maximalizálva. Kb. olyan, mint a tőkevédett befektetési alapok. Ott pl. begyűjtik a pénzt, beteszik vmi fix kamatozású termékbe, a hozamból meg opcióznak. Ha bejön öröm bódottá, de csak módjával, ha nem, akkor marad a tőke, - a jutalék, mert a banknak is meg kell élni vmiből. Csak kérdezted, mi a trükk, hát ez Ja, jó lenne tudni, mi a mögöttes termék összetétele, mert az azért jó iránymutatás lenne, de én nem nagyon találtam semmit róla, ami nálam pl. azonnal red flag -mondjuk nagyon nem erőltettem meg magam a kereséssel. Természetesen, ha tetszik vegyél belőle, én nem akarok már senkit semmiről lebeszélni.
INTJ
-
fecus
őstag
válasz stingy2 #59998 üzenetére
Nem venni akarok, nincs is rá pénzem, hanem megérteni.
Én is tudom, hogy a bankok nem akarnak engem gazdaggá tenni, csak kíváncsi vagyok létezik-e win-win eszköz.
Állítólag ezen alapul, de itt sem találtam mi van mögötte."Szörnyek léteznek, de túl kevesen vannak ahhoz, hogy igazán veszélyesek legyenek. Sokkal veszélyesebbek az átlagemberek, a funkcionáriusok, akik készek hinni és cselekedni anélkül, hogy kérdéseket tennének fel." (fordította DeepL ) - Primo Levi
-
Dare2Live
nagyúr
válasz attiati #59995 üzenetére
Nem tudom mennyi minden maradt el de még így elmaradtan is a szitu ez:
Muris/elgondolkodtató mellette ez a szöveg. Még biztak abban, hogy jönni fognak az EUs pénzek vagymi?
Én nem tudom elképzelni, hogy az orbáni rezsim érdemben annyira: visszaállítsa a jogállamot, lemondjon arról, hogy ellopjon bármit amihez ér, lemondjon a mindent uraló hatalmáról, hogy az eus pénzek újra elkezdjenek jönni.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
Új hozzászólás Aktív témák
- PlayStation 5
- Samsung Galaxy S21 FE 5G - utóirat
- Napelem
- Xbox Series X|S
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Láncfűrész topik
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Test Drive Unlimited [FAQ, Ph! Játékosok listája és térkép az első hszben]
- Synology NAS
- További aktív témák...
- TicWatch Pro 2020 okosóra
- Eladó Palit RTX 4070 Dual 12GB GDDR6X videokártya
- Fujitsu Lifebook E546 , 14" Kijelző, I3-6100U, 8GB DDR4, 128GB SSD, WIN 10, Számla, garancia
- Fujitsu Lifebook E544 , 14" Kijelző, I7-4712QM, 16GB DDR3, 128GB SSD, WIN 10, Számla, garancia
- Dell Latitude E6430, 14" HD+ Kijelző, I7-3720QM, 8GB DDR3, 320GB HDD, Nvidia 1GB, WIN 10, Számla,
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs