- Computex 2024: Itt az új ROG Ally
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- Nem indul és mi a baja a gépemnek topik
- DUNE médialejátszók topicja
- Vezetékes FÜLhallgatók
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- E-book olvasók
- Épített vízhűtés (nem kompakt) topic
- Tuning kezdőknek
- Elkészült Oroszország első litográfiai berendezése
Hirdetés
-
Megjelenési dátumot kapott a Tomb Raider animációs sorozat
gp A tervek szerint október elején debütál a teljes első évad Netflixen.
-
EU: a bankoké a felelősség, ha AI-t használnak
it Az EU tőzsdefelügyelete szerint ha AI-t használnak a bankok és befektetési cégek, akkor övék a felelősség.
-
Retro Kocka Kuckó 2024
lo Megint eltelt egy esztendő, ezért mögyünk retrokockulni Vásárhelyre! Gyere velünk gyereknapon!
-
PROHARDVER!
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
ad4m1337
aktív tag
Üdv!
Szerintetek a facebook 5-6 év távlatába eléri az 500$ -t?
Ja és tudtok részvényelről tanácskozó magyar fórumot?
[ Szerkesztve ]
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Melyik a legismertebb/aktivabb magyar nyelvu befektetessel, tozsdevel foglalkozo online forum? Portfolio, index, esetleg prohardver?
Meg csak most fedeztem fel, hogy van PH -n is befektetos topick :) eddig redditen logtam...
Koszi,
Adam -
ad4m1337
aktív tag
válasz Lex Icon #53787 üzenetére
Nyilvan nem arra iranyult a kerdes, hogy egy pontos reportot linkeljen be valaki a honlap statisztikakrol, hanem egy erzesre bemondott forum listat amit az itteni forumozok ugy itelnek meg hogy a legtobb hozzaerto maganszemely gyulik ossze es a legertelmesebb hozzaszolasokat lehet olvasni, amellet, hogy aktiv is a forum.
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Ki melyik Mo -on uzemelo (esetleg lehet megbizhato kulfoldi is) penzugyi szolgaltato ceget ajanlana egyedi reszveny, ETF, bef alap vasarlasara?
Fontolom, hogy beszalljak a Coinbase IPO -ba, de megneztem random az Equilor kondicios listajat es sokkolt az 1% buy/sell (min $45) koltseg. (Befektetni kivant osszeg 3M Ft alatt)
Equilor/Concorde/KBC/Erste/Random - ezek jutottak eszembe, melyik megbizhato ceg dolgozik a legkedvezobb koltsegekkel? (Fintech ceg us johet).
Koszi a valaszokat elore is!
-
ad4m1337
aktív tag
Koszi a valaszokat!
En speciel megertem a 30 ev alatti NY-Europai, US, fejlett Azsiai orszagok lakoit, hogy kockaztatnak. Errol olvastam is korabban egy cikket, hogy a novekvo eszkozarak, ingatlanarak vele jaroi, hogy a fiatal, megtakaritasok nelkuli lakossag (US ben erre rajon a 3 trillio € diakhitel is) kenytelen kockaztatni, mivel ugy erzi, hogy mas lehetosege nincs ahhoz, hogy egzisztenciat teremtsen.
Mo on egy nagyon komoly ingatlanar emelkedest koszonhetunk (persze ez mindenhol tendencia) az alacsony kamatszinteknek, mar lassan 10 eve, teljesen ertheto, hogy ha lakast akarsz venni (es ez meg mindig sokszor alapja a csaladalapitasnak) akkor kockaztatsz.
Kijon a friss diplomas corvinusos kozgaz hallgato az egyetemrol es arcaba csap az 1M negyzetmeter arak Kobanyan!!! Es a 40-50 -es korosztaly es ettol felfele meg csodalkozik, hogy miert kernek "irrealis" fizeteseket a palyakezdok....
Szoval teljesen ertheto a wallstreetbetses, "zommer" kozosseg hogy nem elegszik meg evi 10% hozammal, "kilatastalanul" magas ingatlanarak mellett es kockaztat.
-
ad4m1337
aktív tag
válasz szabi__memo #53806 üzenetére
Szvsz ezek a "negativ ado" tamogatasok CSOK, Babavaro, falusi CSOK stb csak olaj a tuzre, az elszallo ingatlanarakat en elsosorban az alacsony kamatpolitikanok tudnam be. Nem vennenek tomegek belvarosi airbnb lakasokat 12-15% kamatok mellett..
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Kicsit off kérdés: random capitalnél nyitottam számlát, és megnyitottam a TBSZ számlámat is. Első részvényvásárlásomra készülök, ki mit ajánl, hogy a legalkalmasabb pénzt váltani?
A cég részvénye a NASDAQ -on lesz jegyezve, tehát USD domiciled. Ilyenkor ha beutalok a TBSZ számlára HUF -ot, akkor egy adott részvény vásárlási spot megbízással egy időben egy HUF/USD spot contractot is aktiválok és a random saját árfolyamán vált?
Ki, hogyan "trükközik" a deviza váltással a minnél kedvezőbb rate érdekében? (Transferwise, Revolut, stb.?!)
Lehet hülye kérdés, de nincs USD, EUR TBSZ számla ugye?
Köszi a válaszokat!
[ Szerkesztve ]
-
ad4m1337
aktív tag
Köszönöm, akkor izzitom is lassan a Revot
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Bachelor szakdolgozathoz szeretnék egy kis segítséget kérni, bármilyen építő gondolatot szívesen fogadnék a fórumtársaktól
A dolgozat témája a pénzügyi benchmarkok, ezen beül a különböző részvény indexek (S&P500, NASDAQ, DJI, BUX, DAX, stb.), kötvény indexekekről, illetve bármilyen piacot leképező indexről szeretnék írni. A problémám a hipotézis megfogalmazással van, szimplán nem tudom mit lehetne az indexekről kutatni....
Arra gondoltam, hogy talán össze lehetne vetni a különböző index követő ETF -ket, előnyeit, hátrányait a hagyományos befektetési alapokkal. Hosszú távon jobb-e egy index követő ETF -be fektetni vs. egy aktívan kezelt alapba.Van esetleg bárkinek ehhez ötlete mit tudnék indexekről írni? (kicsit elhamarkodottan választottam a témát de már nincs lehetőségem változtatni).
Köszönöm!!!
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Elgondolkodtam azon, hogy az elmúlt 10 évben azok jártak a legjobban akik jó nagy jelzálogokat vettek fel. Mondok egy példát:
Pest agglomeráció, sorház 35M Ft 5 éve, most 110M. Ha az embernek volt 12M Ft -ja, akkor felvett 23M jelzálogott fixen 4% -on, most pedig örül, hogy van egy 110M -os háza. Ergo, ezek az emberek tőkeáttételes kereskedést folytattak. Gyakorlatban nyilván nem, általában személyes okok miatt költözik az emberk, pl. gyerekszületés --> kertesház, stb.Hazai ingatlanpiac durvább hozamot hozott mint az S&P500, és a jó benne, hogy nem csak annyiból "fogadhattál" mint amennyid van, hanem ennek a 3x -val --> jelzáloghitel.
Szerintetek ez örökké fog tartani? Nem kellene valami mesterséges állami beavatkozás fék a rendszerbe?
30 év alatti vagyok, így azt látom a környezetemben, hogy csak azok költöznek ahol szülők tudtak venni a gyerkőcnek egy lakást vagy pedig nagymama megmurdelt és ráhagyták a szülők a gyerekre az ingatlant. Kispesten, Kökihez közel, 35-40M között van már egy felújított 35 nm -es panel lakás!! Ehhez is a beugró már 15M....
Igazából úgy látom, hogy a mostani magyarországi (ugyanez van tudom a többi fejlett országban is) 30 év alattiaknak két választása van:
- Vagy fekete öves szoftverfejlesztő leszel és dobálják az 1 - 1.5M -os fizetéseket pár év után
- Vagy elhúzol külföldre és összeszedsz szép lassan 20-30-40M beugrót, hogy tudj venni egy kertesházat pesti peremkerületekben vagy belvárosi nagyobb lakást..
Nagyon negatívan látom a jelenlegi lakhatási helyzetet?
-
ad4m1337
aktív tag
Az a gond, hogy lakni így is úgy is kell valahol, és nincsennek nagyságrendi különbségek a budapesti jelzálog havi törlesztők és az albérletek között... amit leírtál még meg is állná a helyét a német-osztrák-svájci, stb. stb. országokban, ahol az állam belenyúlt az ingatlanpiacba, pl. maximalizált albérletárakkal.
De itthon, majdnem 1:1 az arány a törlesztő és az albiár között, ilyen esetben meg tényleg kidobott pénz az albérletet fizetni a befektetőnek.
-
ad4m1337
aktív tag
Valóban! Én a leginkább az albérlet piacba való belenyúlásban látnék rációt, maximalizálni kéne az albérletárakat...
Amúgy most számoltuk ki itthon, a kinézett 18. kerületi házhoz kellene 50M jelzálogot felvennünk. Bankmonitoros kalkulációval, jelenlegi kamatszinten, 25 évre, havi
370k törlesztőnk lenne Ezt itt valaki a fórumon be merné vállalni?
-
ad4m1337
aktív tag
válasz julius666 #77884 üzenetére
Természetes, nem a kamatrátára akartam kilyukadni, nem az a lényeg, hanem, hogy ingatlanra, tudtál tőkeáttétellel "fogadni".
Bár igaz, létezik lombard hitel, de ingatlanra nagyobbra tudtad állítani az áttételt (feltéve ha magas igazolható jövedelmed van).
BTW, van itt olyan aki élt már lombard hitellel? Pár éve olvastam, hogy sokan vettek fel a szuperállampapírra amikor megjelent? Mik a feltételek, nehéz hozzájutni? Kriptóra létezik lombard hitel?
[ Szerkesztve ]
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Ha van itt pénzügyi tanácsadó a csoportban, vagy ismer olyat ki jó benne, dobjon egy üzenetet!
A következő dillemában vagyunk: 30 alatti fiatal házaspár vagyunk, akik rendelkeznek egy kb. 35M -t (inkább 1-3M -al többért is talán elmegy..) érő panel lakással.
Kinéztünk aglóban egy 90nm -es 70M körül egy új építésű sorházat. Mivel babavárót felvettük, ezért még 3 évünk van gyereket vállalni, és szeretnénk egy nagyobb lakásba/sorházba menni, mielőtt a gyerek megszületik.
Jelenlegi kamatszinttel a következő módon alakulna a kiadási oldalunk: jelzálog (35M) kb. havi 240k 25 évre (10 évig fixen) + babaváró 47k (gyerek születés után befagyasztjuk 3 évre) + rezsinek 50k -et számoltam, így a kötelező kiadás havonta: ~340k Ft / hó
Jövedelmünk kettőnknek olyan 900-1000k Ft / hó, mindketten pénzügyi multinál dolgozunk, nekem közgáz diploma + angol-német felsőfok + pár éves tapasztalat, feleségemnek még nincs diploma + angol nyelvtudás.
Ti belevágnátok, így a fizunk kb. 35% -át tenné ki csak a lakás. Én úgy gondolom legalább ennyit megkapok másik cégnél, feleségemnek nehezebb lenne ennyi pénzt másik multinál kialkudni.
Autóra nem kell költenünk sokat, mivel home office + bkk, tehát elvagyunk egy suzukival bevásárlós autónak.
A főbb problémám, hogy ha nem vágunk bele, akkor a jelenlegi megtakaritásunk folyamatosan értéktelednedik (tudom van új államkötvény, vagy SP500 index követőbe is mehetne pár hónap múlva ha tovább szakad), és a gyerekkel nehezebb lenne egy kis panel lakásba (35 nm)
Ki hogy döntene?
[ Szerkesztve ]
-
ad4m1337
aktív tag
válasz PredatorZoli #81542 üzenetére
Nem remélek sajnos 10%-15% -nál nagyonn ingatlanáresést és legalább 3-4 év, hogy jelentősen mérséklődjenek a kamatok szvsz..
ha vennénk egy nagyobb panelt, az nyilván nem jelentene túl nagy megterhelést, de az ügyvédi költség+4% ingatlanadó+ úgy is költenénk rá, nem tudom, hogy megéri-e
És ezt megint el kellene majd játszanunk utána...
-
ad4m1337
aktív tag
válasz PredatorZoli #81548 üzenetére
Jogos teljesen, bár esetünkben nem a külvilág miatti "fancyzés" a cél, ez nem érdekel, inkabb penzugyi dontes lenne ez a vasarlas (megtakaritas ingatlanba valo allokalasa + idealisabb kismamas korulmenyek, gyerek miatt + mar en is kivagyok full HO -ba 35nm -en )
Sajnos azt erzem, hogy ami meg mukodott a mostani 40-50 -es korosztalynak, tehat jobb fizetes/jelzalog arannyal ingatlant venni, az a mostani fiataloknak nem elerheto, mivel megvaltozott a piac, az arak triplazodtak 5 ev alatt, ergo nagyobb kockazatot kell a mostani 30 alattiaknak vallalni (azoknal ahol szulo nem vett lakast vagy nagymama oroksegevel nem szamolhatnak).
Az irasombol is erzodik, hogy hajlok a nagyobb kockazat fele, tehat, hogy belemenjunk, de minden velemeny/nezopont erdekel, köszi a valaszt!
[ Szerkesztve ]
-
ad4m1337
aktív tag
válasz PredatorZoli #81550 üzenetére
Dehogy is nem volt, 2012 körül magasabb jelzálogok voltak (10-12%), most még "csak" 7-8%.
2008 után nem volt 20% -nál nagyobb áresés, most se tudom elképzelni ezt, hogy ami most 100M, azt 5év múlva 60-70M -ért vennénk meg.
-
ad4m1337
aktív tag
Köszi srácok a válaszokat!
Ki milyen jövdelem-jelzálog aránnyal vette fel anno es mekkora erteku volt a lakas/haz? Felteételezem a topickba irok nagy resze mostani 40 feletti korosztaly?! -
ad4m1337
aktív tag
válasz PredatorZoli #81557 üzenetére
egyelore csak 1 gyerek van tervben. Es valoban nem biztos hogy lesz akkora berinlfacio mint az altalanos inflacio...
A valasok elsoszamu okat rosszul tudod, az elsoszamu valook a hutlenseg, 50-60% egyes statisztikak szerint.
-
ad4m1337
aktív tag
válasz PredatorZoli #81560 üzenetére
Valoban idosebb figurakat kepzelek el a topickban, bar nem vagyonosakat, csak inkabb jozanul gondolkodo, racionalis 40 felettieket (sorhas nelkul )
Viszont elmondhatjuk, hogy szuloi hatter nelkul, a jovoben Mo -on egy hazasparnak nem elerheto egyaltalan a kerteshaz/nagyobb lakas szuloi segitseg/orokseg nelkul?
Atlag 75M -os keglihez kell 25M onero. 25M onerot mennyi ido alatt kellene racionalisan megtakaritani? 10 evvel szanolva is 200k/ho. Emelett alberletet fizetned is kell stb., kb kijon hogy a ferfinak es a nonek is a jelenlegi ksh atlag nettober duplajat kell keresnie.
Brutalisan nehezze valt az elet a mostani 30 alatti generacionak..... korabban persze volt haboru, es egy hajdu mosogep 1M Ft korul volt mostani erteken, de egy telket ossze lehetett hozni 1-2 ev atlagfizetesbol 18. keruletben es ossze lehett lopni a kadar kockahoz az alapanyagokat (true story)...
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Melyik államkötvény jelenleg a legideálisabb rövid távú, 2 hónapos időtartamra? Anno volt MÁP+, annak úgy rémlik, hogy volt negyedévente egy hetes periódus amikor büntetőkamat nélkül likvidálni lehetett.. -
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Tudom, hogy a befektetésekhez képest kicsit off-topick, de tudna valaki ajánlani módszert készpénz felvételre? Erste Egyszámla díjcsomagom van, amin marha drága, 1% a kp felvétel atm -ből.....Revoluttal vagy más fintech céggel tudok ezen spórolni valahogy?
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Édesanyám pár milliós megtakaritásához keresek befektetési eszközosztályt, PMÁP -ra gondoltam elsőkörben.Két kérdésem lenne:
- Van-e hasonló, 10% körüli kötvény szerű termék a piacon EUR/USD -ben jegyezve? Lehet hülye kérdés de lehet esetleg PMÁP -t venni más devizában (csaK, hogy a deviza kockázatot "hedgeljük")?
- Jól láttam, hogy a legrövidebb futamidő 3 év, tehát ha 3 éven belül lenne feloldva, akkor a piaci kötvényárának megfelelő értéken lenne visszaváltva. Ezen kb. mikor lehetne bukni? Ha javul a gazdasági helyzet és a kamatok lejjebb mennek ugye?
Köszi előre is! -
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
1 - 1.5 hónapra szeretnék lekötni egy nagyobb összeget bankbetétbe (vagy ha tudtok más terméket, akkor abba...), és úgy néztem a Gránit banknál van 1 hónapos betéti kamat 5% éves kamaton (tehát 1 hónapra 5%/12hónap), ami relatív kiemelkedőnek számít.Van bárkinek más ötlete ilyen rövid távú befektetésre/lekötsére?
-
ad4m1337
aktív tag
Akkor az adott sorozat lejáratát az adott forgalmazó rendszerében látni fogom? Tehát pl. bemegyek az OTP direkt netbankba, kiválasztom az adott sorozatot, és láthatom a lejáratot és majd a lejárat napján likvidálom ha jól értem?
De ezután is kell árfolyamnyereség SZJA -t fizenti nem?
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Életemben először tervezek venni 10M feletti összegért, ultra rövid időre DKJ -t (sorozat: D221228).Van bárminek hasznos tanácsa amire figyeljek oda mielőtt indítom a beutalást? December 28 -án mindenképpen ki kell utalnom egy másik számlára a pénzt, nem szeretnék meglepetéseket...
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Ti hogyan "hedgelitek" a havi megtakaritásaitokat? Most, hogy kicsit erősödött a forint, elgondolkodtam, hogy a havi megtakaritast at lehetne valtogatni euroba Revoluton.. vagy jobb lenne DKJ -kat venni pár hónapos lejárattal?
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Ismer valaki kotveny alapu termeket (vallalati vagy government) ami EUR / USD -ben van jegyezve, es minimum 10% koruli hozama van?
DKJ -et veszek rendszeresen, de szivesen hedgelnem a deviza kockazatot...
-
ad4m1337
aktív tag
válasz gordonfreemN #92600 üzenetére
Hol a pékbe lehet venni 1,5 misiért garázs amit 15k -ért lehet kiadni? ez ~10% -os adózás utáni hozam ami kicsit magasnak hangzik...
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
** HITELKÁRYTA-KÉRDÉS**
Megtakaritási opcióként gondolkodok, hogy csináljak hitelkártyát magamnak és feleségemnek. Páran az Erstet ajánlották, de nem használtam még, nem tudom melyik a legjobb a piacon...Mi a mostani piacon legkedvezőbbnek számító hitelkártya? Cél, hogy minnél nagyobb visszatérités legyen és lehetőleg minnél nagyobb összegkeretig...
-
ad4m1337
aktív tag
válasz bandus #93321 üzenetére
Köszi srácok a megerősítést, megnézzük az Erstet akkor!
@bandus: Simán lehet erre megtakaritásként gondolni, mivel kapsz érte cashbacket... vagy te fényevő vagy és barlangban laksz, nincsennek az életedben költéseid?
Ha nem vagy h.lye, akkor nem leszel motiváltabb a költésre az 1% cashback miatt.
-
ad4m1337
aktív tag
válasz Szibilla #93320 üzenetére
Miért ne lehetne "megtakaritástnak" definiálni a hitelkártya használat által generált pozitív cash-flowt? Azzal, hogy használod, kapsz cashbacket, amit kvázi megtakaritasz.
Nyilván annak nem való, akinek 0 pénzügyi tudatossága van, és motiválttá válik jobban a költésre.
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Ki melyik kotvenyt ajanlja rovidtavra? (1 even belul)
DKJ nak lattam van 14% koruli valtozata? Van ennel kedvezobb most?
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Biztos sokan feltették már a kérdést... ki melyik TBSZ kompatbilis brókert ajánlja? Erste bróker?! IBRK -nél nyitnék számlát de ugy tudom nem lehet TBSZ -el összecsatolni.
0-3 éves távon tartanék eszközöket, nem kereskedek, nem számít az ultra alacsony feek stb. (mint pl. IBRK -nál).
-
ad4m1337
aktív tag
Új hozzászólás Aktív témák
- LEGO klub
- PlayStation 5
- Computex 2024: Itt az új ROG Ally
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- KONZOL beárazás
- Nem indul és mi a baja a gépemnek topik
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Kerékpárosok, bringások ide!
- DUNE médialejátszók topicja
- Vezetékes FÜLhallgatók
- További aktív témák...
- HP Laptop 15-fd051ne - ÚJ - 15,6" FullHD IPS notebook - Core i5-1335U, 8GB, 512SSD, Win11
- Brother DCP-L2532DW wifis, multifunkciós lézernyomtató
- HP Pavilion x360 14-ek Convertible - ÚJ - 14" TOUCH notebook - i5-1235U, 16GB, 512SSD, Win11
- HP Spectre x360 16-aa0775ng - ÚJ - 16"-os OLED notebook - Intel U7 155H
- Apple 96W USB-C hálózati adapter / töltő
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen