- Rendkívül ütőképesnek tűnik az újragondolt Apple tv
- Notebook hibák
- A PC-ből az asztalunkra is kilép a Noctua
- Mikrokontrollerek Arduino környezetben (programozás, építés, tippek)
- AMD Catalyst™ driverek topikja
- Milyen TV-t vegyek?
- Egy utolsó platformmal egészíti ki a negyedik generációs EPYC családot az AMD
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
Hirdetés
-
Ismét elhalasztották a Life by You korai kiadásának megjelenését
gp Jövő hónapban indult volna az early access, jelenleg azonban nem tudni hogy mikor debütál a játék.
-
Az Apple szerint ejteni kell az USA trösztellenes perét
it Az Apple megkért egy bírót, hogy ejtse az USA igazságügyi minisztériumának és 15 amerikai államnak az ellene indított, trösztellenes perét. Azt is megmondták, hogy miért.
-
Retro Kocka Kuckó 2024
lo Megint eltelt egy esztendő, ezért mögyünk retrokockulni Vásárhelyre! Gyere velünk gyereknapon!
Új hozzászólás Aktív témák
-
j0k3r!
senior tag
válasz Drizzt #24962 üzenetére
Dupla dinamit megvan? Most jött ki a folytatása
some men just wanna watch the world burn...
-
Morgenstern
junior tag
válasz Simulacrum #25153 üzenetére
Kezdem azt hinni, hogy ezek semmit nem jelentenek. Az elmúlt 3-4 hónapban nemhogy stagnálást, de ilyen 1millió/m2 panel hirdetéseket dobnak fel (megyeszékhely) Bár jobbak, mint az eddig elérhetőek amiből a nagymama kihalt, de számomra érthetetlen, mikor 50-60 millió között azért van nem panel is.
-
HdRew
őstag
válasz Morgenstern #25154 üzenetére
Pedig tök egyszerű a történet. Mivel mindenhol azt szajkózzák, hogy infláció, és kevesebbet ér a pénzünk, így akik hirdetnek sem akarják kevesebbel beérni.
Bemész a sparba, összehasonlítod az 1 évvel ezelőtti árakat a mostaniakkal, és örülsz, ha nem kapsz szívrohamot. Hiába nem ugyanaz a "piac", akkor sem akarják kevesebbért adni az emberek az értéküket pont azért, amit a boltokban látnak. Ennyi.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Morgenstern #25154 üzenetére
[Egy gyongyszem a tegnapi hirdetesek kozul]
Nem teljesen ertem itt sem, hogy mire szamit a kolto. A kornyeken van vagy 200 darab elado panellakas eppen. Biztos tomegevel fognak ezert tolongani. 700K-1.1M kozott van mindenfele ar. Persze nyilvan a minoseg is kulonbozik. De nekem is az az egyszeru kerdesem van: miert vennem ezt, pl. Nadorligetben van tobb lakas is hasonlo aron, meretben, de tegla es 2000-es evek derekan epult?I am having fun staying poor.
-
Segal
veterán
Meg tudják hogy jelenleg úgyis aki érdeklődik az nem lesz szégyenlős alkudozni, így biztosítják hogy legyen miből
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Segal
veterán
Ez így ebben a formában nem igaz. Azért tudják drágábban adni a boltok a termékeiket mert továbbra is veszik az emberek és bukni ugye senki sem szeret, de pl tökéletes példa most a Trappista esete hogy csökkenteni kezdték az árát az üzletek, mert drámaian csökkent az érdeklődés rá ezen az áron. Persze lehet tartani az árat ebben az esetben is, max rád rohad a sajt...
Az ingatlanoknál is ez a helyzet. Lehet emelni az áron a végtelenségig, van is 1 réteg aki biztos ami biztos alapon időnként korrigál az áron felfelé, csak eladni nem tudja, mert a kereslet-kínálat határozza meg az árat. Idővel persze jobb lesz a helyzet és akkor majd reális lesz többet kérni az ingatlanokért, de jelenleg főleg ha valami régebbi, felújítandó akkor annak is örülni kell ha valaki megvenné. Főleg ilyen hitel kamat környezetben. Nyílván itt is van olyan amire nagyobb igény van, ott érthető lehet a példád, de a többség az nem ilyen."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
addikt
válasz Morgenstern #25158 üzenetére
Az ingatlanpiacnak hatalmas a tehetetlensége lefelé.
-
instantwater
addikt
Botanikus kert gyúrósoknak [link]
Mire gondolt itt a költő? -
hellomi
tag
válasz instantwater #25163 üzenetére
Rossz a link.
ASUS ROG B450-F Strix | AMD Ryzen 7 5700G | Crucial Ballistix Sport 2x8GB DDR4 | eVGA RTX 2080 Super XC | Samsung 970 Evo Plus 500GB | Corsair RM750x | NZXT H510i White | ID Cooling SE-224-XT White | Samsung CHG90 49" | Apple Macbook Air M1 |
-
instantwater
addikt
válasz instantwater #25163 üzenetére
Link javítva: [link]
-
Drizzt
nagyúr
válasz j0k3r! #25151 üzenetére
Imadom benne az erveket: zsidok is vesznek, ugyhogy megeri venni.
Norbinak azota van masik videoja, ahol hatalmas ingatlanpiaci fellendulest tapasztal. Meg csucs benzin es dizelfogyasztast. Direkt utananeztem, [link] . Meg persze tolongast a hipermarketekben( spoiler alert: mindig lesz hipermarket, ahol tolonganak ).I am having fun staying poor.
-
noiq_nolife
csendes tag
Mit gondoltok erről a videóról?
41+23 milliót mondott beszerzési árra és 4+2 lakást szeretne kialakítani összesen 90 millióból. Nekem ez a 100% hozam teljesen deliriumos álom kategória.
6 lakást kialakítani nulláról engedélyekkel, papirozassal, illetékkel 26 millióból még munkadíj nélkül is neccesnek tűnik. Ennyit enyhültek az építőipari árak? -
addikt
válasz noiq_nolife #25167 üzenetére
Valaki mutasson már egy olyan eladó ingatlant 41 millióért Budapesten, amiből 4 önálló lakás kialakítható! Mármint amit ténylegesen is albetétesít a földhivatal, és aztán egyenként 30 milláért elkel. A mostani kínálati piacon.
Ennyit enyhültek az építőipari árak?
Semmit sem enyhültek. Sőt, most jönnek még az emelések bizonyos helyeken.
[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz noiq_nolife #25167 üzenetére
Fél év múlva kiderül.
De hogy 26 millióból nem csinálja meg normálisan azokat a romhalmazokat, az fix. Még akkor sem, ha az a 26m nettó összeg, és saját emberekkel csináltatja, és nagyon pöpec beszállítói szerződései vannak...
Egy átlagos, 60m2 körüli lakás teljes felújítására mondanék mai viszonylatban 7-8m+áfát akkor, ha nem alvállalkozókkal csináltatod, hanem saját létszámmal, és valami elég alap kivitelben. Persze nem tudjuk mekkora lakásokat fog csinálni, és lehet, hogy az udvarhoz, meg a homlokzathoz nem nyúlnak hozzá, de akkor is cinkes...
Illetve 64 millióért teljes épületet megvenni valahol Bp-n, még ha nem is valami jó részen, az eléggé jó kiinduló ár... Gondolom az egyben 41 milliós tétel jött valami felszámolásból, vagy árverésből, a másik 23 millás rész meg lehetett a nagyjábóli piaci ár.Just a simple Lineman...
-
Segal
veterán
válasz noiq_nolife #25167 üzenetére
Ha ennyit keresne vele akkor egyrészt nem reklámozná, másrészt nem pazarolná az idejét youtube videókra.
Ő ingatlan értékesítésből él, ami ugye most nem igazán megy, tehát most kell "meggyőzni" az embereket hogy miért is tuti befektetés az ingatlan.
Lelövöm a poént előre, jelen pillanatban nagyon nem az, de azt ne is várjuk egy ingatlanostól hogy ezt fogja mondani. Mert ugye mindig a most a tökéletes, van is tuti ajánlata ami végett még ma hívd mert sorban állás van érte, és persze a többi szokásos duma pl csendes, de mégis remek közeledéssel rendelkező helyen, tutira barátságos szomszédokkal, amihez readásul minden napi szükséglethez fontos dolog közel van és végül a 2 lehetőség.
Nagyon jó lehetőség mert minden kész a lakásban már csak beköltözni kell, vagy nagyon jó lehetőség mert semmi sincs kész és saját magad alakíthatod.
Ja meg persze a gáz nem gáz rész. Ha nincs bekötve a gáz az jó, mert nem kell tartani a gázáremelkedéstől, ha meg be van kötve akkor azért jó mert eloszlik a villany/gáz költség és tutira nem lesz átlépve a limit. A lényeg hogy minden ingatlannal, minden szép és jó
Összegezve azt se hidd el nekik amit kérdeznek"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #25171 üzenetére
Akinél van kp, az most is tud építeni, sőt most egész gyorsan is.
Amennyire észreveszem a környezetemben (Zala megye), a szakik egyre jobban ráérnek. A jó szakembernek most is van azért munkája, de érezhetően nem annyi, mint 2 éve. Pl. az, hogy esztriches, vakoló 2 napon belül tud jönni, az eddig nem volt... Persze az árakon ez még nem látszik, mert mindenki drágábban dolgozik, mint tavaly ilyenkor, de most már tudnak jönni kb. akkor, amikor kell, mert nincs irántuk akkora kereslet többlet, mint az elmúlt pár évben volt.Anyag-díj arányt családi házra nem tudok mondani most neked, 5 éve néztem utoljára családi ház tervet/költségvetést, de egy 11 lakásos társasházat múlt héten áraztam be. Azt holnap meg tudom nézni neked, ha nem felejtem el
Just a simple Lineman...
-
axioma
Topikgazda
Ja ha nincs keznel az ara'ny akkor hagyd. A hozzaferhetoseg hasznos info, lenne 1-2 megcsinalni valo dolog a jelenlegin is. Igaz, az oft me'g mindig nem jott vissza, anelkul semmi.
Epitkezes nekem barmikor johetne, csak a penztarca nem all ugy [tervezgetes inkabb izgat mint a megvalositas, mert ott mar kb. biztos hogy barmelyiknek tul kekec leszek...][ Szerkesztve ]
-
félisten
válasz noiq_nolife #25167 üzenetére
Tapasztalatom szerint egy 60nm-es fővárosi téglalakás teljes körű felújítása kijön olyan 13-15m HUF-ból (+ ÁFA), a felhasznált anyagok, igények, megoldások függvényében.
30m HUF áron gondolom inkább garzonokat fog kialakítani a lakások felosztásával, szóval az rögtön jóval kevesebb, ráadásul ha több lakáson kell egymás mellett dolgozni, az tovább csökkenti a költségeket.
Ott vannak viszont a kültéri, társasházi munkálatok: mivel egy teljes épületet vett meg, ezért a külső vakolat, szigetelés, festés, tető + tetőtér, külső/belső nyílászárók, lépcsőház, strangok, kémények, szellőzés, házközponti közművek (kazán?), fő villany/víz/gáz vezetékek, udvar, kapu, kocsibeállók, tárolók, stb. felújítása sem maradhat el... ez jócskán megdobja a keretet.
Szóval szerintem simán reális a minimum 15m HUF/lakás (+ÁFA) felújítási költség, ami kb. 115m HUF. Ha ehhez hozzáadjuk a kb. 65m HUF vételárat, akkor máris jóval szolidabb a nyereség.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Drizzt
nagyúr
válasz AxBattler #25175 üzenetére
Még ott kommentekben van benne egyéb extra info, ami tényleg szemöldökfelhúzóssá teszi az egészet. Asszondja, hogy helyszín: Budafok. 4 lakás 110m2-ből kerül kialakításra. Őszintén szólva Budafokon vannak kétségeim, hogy mennyire van igény ilyen törpelyukakra. Belvárosban még csak-csak.
[578e/nm, Bródy Sándor utca] Emlékeim szerint ez nm árban olcsóbb, mint amit ő írt nemrég. Miért nem csaptak akkor erre még le befektetők tömegei? [Erre gondoltam] Amúgy 7-szeresen hirdetett az ingatlan, ezek közül a legrégebbi február eleji, de nem kizárt, hogy más hirdetésben fenn volt már előtte is. Hova lettek az állítólagos két perccel utánad érkező kínai tömegek erre a remek belvárosi lehetőségre?I am having fun staying poor.
-
Domináns Hím
kezdő
-
Drizzt
nagyúr
válasz Domináns Hím #25179 üzenetére
Nyócker nem lényeges, akinek van minimális helyismerete Budapest kapcsán, annak nem kell szerintem a Bródy vs. Népszínház különbséget ecsetelni. A rövidtávos részt viszont köszönöm, kimaradt nekem és számít nyilvánvalóan sokat. Ugyanakkor hosszú távú bérbeadásra is igen kelendő a Bródy, de nyilván a max. hozam kisebb ilyen esetben. A lift sem ideális, de második emeleten még nem jelentős értékcsökkentő tényező. Harmadik, vagy negyedik emeletre biztos nem költöznék lift nélküli lakásba, de ez csak azért van, mert közeleg a negyven.
I am having fun staying poor.
-
Domináns Hím
kezdő
válasz Drizzt #25180 üzenetére
A Bródy tényleg jó utca, de sokan a VIII. kerületre rá sem keresnek, olyan a híre. Ez a lakás kb. 100 millába kerül majd teljes felújítás és berendezés után három részre bontva. Adózás után havi 450 lehet a hozama. Na most ennél nekem egy stúdiólakás is többet hoz 200 méterre onnan (a Bulinegyedben).
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
félisten
válasz Drizzt #25176 üzenetére
Ezt a bródys lakást el tudnám magamnak képzelni, felújítva, autóbeállóval...
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
A Zéé
addikt
válasz axioma #25174 üzenetére
A 11 lakás (880m2 eladható terület) nagyságrendileg úgy jött ki, hogy 53% anyag, 47% munkadíj.
Anyagárban a tégla és a hőszigetelés elindult lefelé, bár még mindig magas. 2 éve 320 Ft volt egy tégla, tavaly ősszel 760, most 617-ért kaptam (nettó, sima 30 N+F).
A beton viszont idénre sokat drágult: 20-30% a tavalyi árhoz képest.Just a simple Lineman...
-
Domináns Hím
kezdő
válasz AxBattler #25182 üzenetére
Amúgy ez tényleg egy jó felvetés volt Drizzt részéről: klassz belvárosi utca, tágas lakás nagyon jó áron. Ismét állapítsuk meg, hogy Budapest meg mindig olcsó. Ha szerencsésebb lenne picivel az elosztása, érdemes lenne megvenni és 5 stúdiólakásra osztani.
A Zéé
Ha nem titok, mennyi az építkezés négyzetméterára?
[ Szerkesztve ]
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
A Zéé
addikt
válasz Domináns Hím #25184 üzenetére
nettó 6-700k közt van a tiszta építési költség. Pontosabbat nem mondanék, nehogy később baj legyen belőle. (azért könnyen visszakövethető lennék, ha valaki ismeri a környéket)
Ez egy zöldmezős, nem városias részen levő beruházás, Zala megyében. Ami nincs benne, az a telek ár, a közműfejlesztési hozzájárulások, és maga a közművesítés költségei, valamint az építésvezetés és a hozzá kapcsolódó költségek.
Annyit kell még tudni róla, hogy azért nem a legegyszerűbb az épületszerkezet sem, és maguk a beépített anyagok sem mindenhol a legolcsóbb kategóriásak. Nagyságrendileg 10%-nyi költséget lehetne spórolni rajta, a műszaki tartalom egyszerűsítésével, de nem ez a cél.#25185 axioma
pedig terveztetni most kellene, ha van mit. Hallottam olyant nemrég, hogy már egy garázs tervnek is örülne a tervező, mert akkor legalább lenne valami...[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
félisten
válasz Domináns Hím #25184 üzenetére
Budapest valóban nem drága, csak a Forint gyenge, és a mi
pofánk nagypénztárcánk vékony.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
instantwater
addikt
válasz AxBattler #25188 üzenetére
Pont ezt akartam írni én is.
Lehet, hogy régiós viszonylatban nem drága, de ez csak a külföldi vevőknek/befektetőknek jó hír, a magyar embernek továbbra is drága.Esetleg elképzelhető, hogy azért olcsóbb a régiós átlagnál, mert a politikai stabilitása, gazdaságának erőssége, és a bérek vásárlóereje is kisebb?
Feltételezhetjük, hogy Budapesten egy budapesti átlagbérből ugyanolyan nehéz ingatlanhoz jutni, mint mondjuk a környező országok fővárosaiban az ottani átlagbérből?
-
Nehaiu
csendes tag
válasz instantwater #25189 üzenetére
Csak egy nagyon gyors, 10 masodperces kereses alapjan: Beccsel osszehasonlitva 52-58%-kal alacsonyabb negyzetmeterarak vannak Budapesten, a netto atlagber viszont 67%-kal magasabb Becsben, igy ez alapjan fajlagosan meg dragabbak is vagyunk idehaza.
Nyilvan ez sok dologtol fugg, brutal leegyszerusitettem numbeo alapjan.
-
favagoJoska
tag
válasz Nehaiu #25190 üzenetére
Numbeónak van egy ingatlan árindex oldala is ami már figyelembe veszi a hitelkamatokat, fölös bevétel becslést (itt lehet olvasni róla) stb. Mivel ott jóval kisebbek a kamatok és a magasabb átlagbér de arányaiban nem olyan magas megélhetési költségek ezért most sokkal jobbra jön ki Bécs mint Budapest. De egyébként érdemes megnézni a többi nagyvárost is tőlünk Nyugatabbra. Én nem vagyok annak a híve, hogy csak fővárost fővárossal érdemes hasonlítani, szerintem a többszázezres nagyvárosokkal már simán lehet. Mert mi az ami pl Zürichben vagy Stuttgartban nincs, de Budapesten van? Szóval ha így nézzük akkor Budapest inkább a drágább városok közé tartozik (enélkül is van jónéhány relatív olcsóbb nyugati főváros).
Sőt továbbmegyek Budapestet talán nem a Nyugattal kell hasonlítani, hanem a Kelettel, mert ha a tulajdonságokat nézzük (drága ingatlan, magas kamat, alacsonyabb bérek) akkor egyértelmű hogy mi oda tartozunk inkább.[ Szerkesztve ]
-
Nehaiu
csendes tag
válasz favagoJoska #25191 üzenetére
Jo eszrevetelek. Ami meg szerintem egy eleg fontos szempont, hogy egy becsi lakas tipikusan sokkal jobb allapotu mindenfele ertelemben, mint egy budapesti, nyilvan ezt nehez szamszerusiteni. Amugy ha mar numbeo, erdemes a tobbi szamra is egy pillantast vetni, szembejon a valosag.
-
Dorian
félisten
válasz favagoJoska #25191 üzenetére
Bp-et nem Béccsel kell / van értelme összehasonlítani, hanem Kelet-közép Európa nagyvárosaival: Varsóval, Prágával, Pozsonnyal. És ezek mind sokkal drágábbak.
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
instantwater
addikt
Micsoda "szerelemfészek": [link]
A lila szín és a szivek országa.
-
Dorian
félisten
-
instantwater
addikt
válasz Dorian #25193 üzenetére
Rendben, igaz, ne a Nyugattal hasonlítsuk.
Tehát egy prágai vagy pozsonyi könnyebben vesz lakást, mint egy budapesti?Egyébként van bármi értelme ezeknek az összehasonlításoknak?
Hiába olcsóbb/drágább, és fizetéshez mért arányaiban is eltérő az ingatlanok ára, de ezzel kb semmit nem lehet kezdeni.Ha valakinek nem tetszik az ami helyben van, lehet költözni.
De persze nem fog költözni számos ok miatt. Család, nyelv, munka, stb.
Tehát ez az összehasonlítás csak a külföldi befektetőknek érdekes.
Átlag halandónak aki lakni akar valahol kb irreleváns. -
Dorian
félisten
válasz instantwater #25198 üzenetére
"Tehát egy prágai vagy pozsonyi könnyebben vesz lakást, mint egy budapesti?"
Igen."Egyébként van bármi értelme..."
Beszélgetünk róla, sztem értelmes dolog.Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
Új hozzászólás Aktív témák
- Suzuki topik
- Renault, Dacia topik
- kissgábor007 károsultjai
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Alkoholista nevelde
- iPhone topik
- nVidia tulajok OFF topikja
- Feltörték a PROHARDVER!-es regisztrációmat! (vagy elvesztettem a belépési emailcímemet)
- További aktív témák...
- EVGA RTX 3070 Ti 8GB XC3 ULTRA - bontatlan - eladó!
- ÉRKEZETT Legújabb Bontatlan Új M2 IPAD PRO 2022 11 128GB - 256GB Wi-Fi Azonnal Deák Térnél Átvehető.
- Bontatlan ÚJ IPHONE 13 mini 128-512Gb gyári független Minden Szín Deák Térnél Azonnal Átvehető.
- BONTATLAN Új Iphone 14 és 14 Plus 128-512GB 1év APPLE garancia gyári független Deák AZONNAL Átvehető
- AKCIÓ! Új Bontatlan 2022 MacBook Pro 13" Apple M2 chip/8GB//256GB Magyar Billentyű Azonnal DEÁK TÉR
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen