- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- Békésen legelészik a májusi hardvercsorda
- NVIDIA GeForce RTX 3060 Ti / 3070 / 3070 Ti (GA104)
- Androidos tablet topic
- Megérkezett a legújabb és eddigi legátfogóbb 3DMark teszt
- Léghűtés topik
- Vezetékes FÜLhallgatók
- iPad topik
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Plazma TV topic
Hirdetés
-
Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
ph Az előzetes tesztek alapján korrektül teljesítő modellnek nem kenyere a cicoma, és akár titkos favorit is válhat belőle a kategóriájában.
-
Készül a Warhammer 40,000: Mechanicus 2
gp A folytatás PC-re és konzolokra készül, a megjelenési dátum egyelőre nem ismert.
-
Jó dolog az AI, de emberek nélkül nincs játékfejlesztés
it A Tomb Raider franchise tulajdonosa szerint egy dolog az AI térhódítása – de a sikeres játékfejlesztéshez emberi kreativitás kell.
Új hozzászólás Aktív témák
-
őstag
válasz bilimbalam #19286 üzenetére
Egyértelmű persze szerintem az az alap hogy van egy saját ügyvéded és átolvastatsz vele mindent. Én több emberrel is átolvastattam a szerződést meg ugye én is . De igen amúgy kicsit fura nem nagyon mélyedtem el az ikerházakban de nekem nagyon nem adja kollega vett ott és nagyon szidta ,kivitelező kifelejtette a hanggátlót a falból...
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
dave118
senior tag
válasz bilimbalam #19284 üzenetére
Kifejtenéd hosszabban is? Milyen az a simli amit lezsírozott előre egy ügyvéddel?
"Meg hogy neki miért nem teljesen tökmindegy, hogy a vevő hol veszi fel a hitelt..." ahogy neked sem tök mindegy kicsit sem, úgy neki sem. Kismillió különbség van bank és bank működése, feltételrendszere stb. közt, még jó hogy van a kivitelezőnek preferált intézete.
19289bilimbalam ezeket nem hivatott megelőzni egy jó adásvételi? ki vásárol úgy ingatlant, hogy nem nézeti meg saját ügyvéddel?
#19290VSZM nekem az a tapasztalatom/meglátásom, hogy saját kényelméből irányít oda: ahol van jó kapcsolata, kap vissza pénzt a szerződésekből (mint pl egy hitelügyintéző), jó tapasztalata van az eddigi kifizetésekből stb.
[ Szerkesztve ]
... Ami ami, az az.
-
VSZM
tag
válasz bilimbalam #19286 üzenetére
Ez a 3. ütem a 4-ből, előző 2 ütemben laknak. Az a mondás, hogy egy ügyvédnél akarják kezelni a szerződéseiket. Saját ügyvédem azt mondta, ilyen szokott lenni, az előzetes szerződés nem tűnik rossznak. Köszi az inputot mindenesetre!
A bankos dologra tudtok valamit? Ez is megszokott, hogy egy konkrét bankhoz irányítanak?
SWBF2 4 EVER
-
dave118
senior tag
válasz bilimbalam #19291 üzenetére
Mármint feltételezed, hogy nem vagyok nagyobb gazdasági erővel rendelkező polgár? És miért is vagyok naiv?... Ami ami, az az.
-
A Zéé
addikt
válasz bilimbalam #19289 üzenetére
Mi is úgy értékesítettük a lakásokat, hogy a cégünk ügyvédje csinálta a szerződést, és nála kellett aláírni is. Persze előtte át lehetett nézetni a szerződést mással is. Ha valaki simlizni akár, az meg tudja tenni más ügyvéd által írt szerződéssel is.
Just a simple Lineman...
-
Ursache
senior tag
válasz bilimbalam #19289 üzenetére
Az mit jelent hogy vis maiorra hivatkozva arat emel? A vis maior a nem teljesitesre vonatkozik, de arat meg azert emeli, mert megis teljesit. Nem ertem.
Vagy a vis maior arra van, hogy adott aron nem tud teljesiteni? Ez vis maior? Leadok egy rendelest es hopp! Megis dragabb lesz az etteremben a toltott pulyka? Kizartnak tartom, hogy ez megallja a helyet, ezzel maximum probalkozni lehet.
https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg
-
Incubus
tag
válasz bilimbalam #19349 üzenetére
Attól függ hogy milyen ingatlanról van szó.
Lokáció, ár, méret, felújítandó tételek, energetikai tanúsítvány.... -
Poultier
tag
válasz bilimbalam #19349 üzenetére
Szia!
2 hete írták alá szüleim a szerződést a vevőkkel. Jó 1,5 éve lett meghírdetve az ingatlan a szokásos helyeken(ingatlan.com, FB Marketplace), az elején jöttek érdeklődők, de nem igazán volt pénze egyiknek sem, aztán szép lassan lankadt a lelkesedés, kb. fél évvel később beadták a derekukat 2 ingatlanosnak, az egyik hozta a vevőt most.
Vidéki megyeszékhely, 160 nm-es családi ház, 1700 nm telken, mi építettük, így nem kell hozzányúlni pár évig.
-
kovsol
titán
válasz bilimbalam #19352 üzenetére
Mi két hét alatt már vevőt találunk, meghirdetés napján már jöttek a telefonok. Ez idén év elején volt, megyeszékhely.
[ Szerkesztve ]
May the Force be with you!
-
kovsol
titán
válasz bilimbalam #19354 üzenetére
A környéknek megfelelő átlagos áron volt hirdetve. Igazából egyetlen komoly érdeklődő volt, ő meg is vette. Szerintem szerencse is kell azért az eladáshoz. Lehet az a vevő nem jön még most is hirdetnénk.
May the Force be with you!
-
skristof
tag
válasz bilimbalam #19349 üzenetére
ha szart akarsz eladni dragan, akkor evek.
ha jot, olcson, akkor 2 nap. ha jot korrekt aron, akkor 1-2 het.ha erdeklodod sincs, akkor vagy nagyon rossz a lokacio/ingatlan, vagy rossz az arazasod.
-
Brave_86
aktív tag
válasz bilimbalam #19357 üzenetére
csak 1 példa [link]
Kb 5-6 hete, Bp.4.ker feladtuk a hirdetést (53m2- panel), másnap már jött az érdeklődő ő volt az első, aki már ajánlatot is tett. 8%-os alkuval. És utána 1 héten belül még volt 4-5 aki eljött megnézni. (de fel kellett függesztenünk a hirdetésünket és az eladást, mert ahová tovább költöznénk, azok visszaléptek az ő kiszemelt új házuktól) -
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #19349 üzenetére
Mi most adtuk el vidéki megyeszékhelyen belvárosban a lakásunkat. Az adott utcában a legtöbben belőtték a hasonló lakásokat 25-26 millió környékére és ott állnak a hirdetések régóta, vannak ami több mint 1 éve, de nem engednek az árból.
Mivel semmi értelme nem lett volna csatlakozni ehhez a "klubhoz", mi indítottunk 23.5-el. Volt néhány érdeklődő, de semmi komoly. Utána 22.5-re mentünk, itt megint jöttek érdeklődők, volt kettő, akik meg akarták venni, de az egyik full para volt a vírustól, így nyújtotta az egészet, alig mert találkozni. A másikkal már megegyeztünk az árban, de volt neki valami vergődés a munkáltatói igazolással. Külföldön dolgozik és nem eredetit kapott, a banknak meg az nem jó, vagy valami ilyesmiről beszélt, de tárgytalan is lett, mert ez idő alatt jött egy újabb érdeklődő, aki elvitte 22ért.
Most a másik oldalra kerültünk. A kinézett helyen úgy 28-ért mentek el a lakások mostanában, de a most frissen felkerülteket lövik be 30-32-re és kell még nekik idő, mire rájönnek, hogy annyiért nem valószínű, hogy elmegy. Na meg vannak az ingatlanos által hirdetettek, amikre még +1 milla rá van téve, mert ugye a kedves ingatlanos megmondta a tulajnak, hogy á majd a jutalékomat a vevő kifizeti és azzal a lendülettel 1 milla plusz a meghirdetett ár.
[ Szerkesztve ]
-
Nehaiu
csendes tag
válasz bilimbalam #19378 üzenetére
Valami ilyesmit tervezek, persze miután megnéztük stb., csak nem tudom mennyire realisztikus.
-
alakesh
tag
válasz bilimbalam #19380 üzenetére
Nálunk most mindenki brutálisan megpróbál alákínálni. 14.5-ért árulunk telket, ami megegyezik a környékbeli, hasonló adottságú telkek árával, mindenki 9-10 milliókat kínál, vagy pedig álruhás ingatlanos...
-
Drizzt
nagyúr
válasz bilimbalam #19349 üzenetére
Mi ugyan nem adtuk még el a lakást, vidéki megyeszékhelyen, de pár érdekes dolog aért megfigyelhető. Valamiért tipikusan burst-ökben jönnek az emberek.
Volt egy hullám tavaly nyáron. Aztán január elején jöttek vagy 5-10-en. Meg most május elején is vagy 3-4-en. De nem adtuk még el. Picivel a két évvel ezelőtti értékbecslői ár alatt hirdetjük, engedni csak nagyon minimálisan akarnánk ebből, nem igazán sürgető az eladás. 10% feletti árat engedve valószínűleg már elment volna. Meg nem is hirdetjük túl aktívan, online egyáltalán nem, csak a lakásra kihelyezett eladó táblával.Sorházban van, ami jó nagy közös kertből, meg 4 teljesen elkülönülő lakásból áll.I am having fun staying poor.
-
Csabroncka
addikt
válasz bilimbalam #19413 üzenetére
Ne csak BP ellen szóljunk, remélem körbenéztetek rendesen a piacon! Kezd megdőlni az az állítás, hogy egy budapesti lakás árából veszel vidéken egy családit!
Legjobb példa erre Zala megye: A jó minőségű beköltözős ház 50 milla, a lepukkant kádárkockát 10-25 milla között dobják utánad.
Amikor ezt a viszonyítást nézzük ár/érték viszonylatba, egyre többször BP jön ki győztesen. BP inkább már inflálódik, a vidék és a nyaralók bedurrannak még idén nyáron, szerintem akár két számjegyű növekedés is lehet, de aztán vége. (erre írtam azt, hogy vidéken és nyaralók esetén 2021 a jó kiszálló év lesz, aki most nem adja el, annak a jövőben reálértéken csökkenni fog az értéke)
"in medias res"
-
attiati
veterán
válasz bilimbalam #19413 üzenetére
Nem volt ez annyira egyszerű döntés akkor sem. 5 éve azt olvasod, hogy haldoklik a piac, aztán hirtelen megy pár hónap alatt +30%-ot. Illetve 6% körül voltak akkoriban a hitelkamatok. Persze megszépül a dolog utólag.
A 15-->50misi inkább a mese kategória. Ha utólag kiválasztom a charton a két legkedvezőbb pontot, akkor jönnek ki ilyenek. Lehetetlen eltalálni az alját. Pláne, ha élethelyzetre vásárolsz ingatlant. Nálam reálisan 50-60% emelkedésről lehet beszélni 6 év alatt. Kb minden reál eszköz ment ennyit. Mondhatni a pénz értékelődött le.
90-10% HO/bejárási arány esetén persze nehezen indokolható a drágább bp-i életvitel fenntartása. Legjobb lenne egy 100% remote és elmenni Kanári-szigetekre.
-
félisten
válasz bilimbalam #19432 üzenetére
A jogalkotói szándék hátterében az áll, hogy mindenki magántulajdonhoz juthasson, az is, akinek másként erre nem lett volna módja.
Most tényleg komolyan hánynom kell ezektől.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
őstag
válasz bilimbalam #19442 üzenetére
Te mégis mi a fenéről beszélsz te fogalmatlan okoskodó minden topikból kiutált hülye gyerek . Tudod kivel szemben enged meg ezt a hangnemet . Nincs is autóm és egy hitelem sincs azt se tudod mit írsz.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Mercutio_
félisten
válasz bilimbalam #19586 üzenetére
Rosszul gondolod, ahogy a többit is amit leírtál, de nem pazarlom az energiám a tételes cáfolatra várnak az 5 perc sétára lévő erdőben a mókusok
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #19586 üzenetére
Azért keményen leáltalánosítottad a fórumtársat a panelban izzadás, gyártelepi kilátás meg egyéb közhelyekkel. Mintha minden pesti lakás ilyen lenne. Ipartelepi kilátás, zöldövezet és a hőn áhított madárcsicsergés sehol, csak az asszonyverő trikó, meg a földszinti kisbót!
Az aggloban meg nyilván mindenki 20 perc autózásra van a budapesti munkahelyétől. Ott még véletlenül sincs olyan, hogy jó 1 órát rothad a dugóban befelé és kifelé is.
Nekem 3 munkatársam is 17:00-kor végez és 18:10-18:30 között érnek haza a környező településekre. Tehát akkor ebből leszűröm azt a magasröptű következtetést, hogy mindenki így nyomja, aki a Budapest táblán kívül lakik. -
kacsyx
aktív tag
válasz bilimbalam #19586 üzenetére
Az ilyen beképzelt dumák miatt nem szeretek már "pestiekkel" beszélgetni sem, üzletelni meg pláne nem. 80 millás lakás, de lealkudnának mindent úgy, hogy szinte legyek megtisztelve amiért ők hajlandóak innen a Dráva mentéről bármit vásárolni. Fú de sok ilyen emberrel kellett beszélnem, de nagyon elegem is lett belőlük...
[ Szerkesztve ]
-
#33846528
törölt tag
válasz bilimbalam #19586 üzenetére
Eléggé túlkompenzálsz, főnök. Minden rendben van? Ha úgy van, nem szégyen ám szakmai segítséget kérni, mert ez manapság már nem ciki.
-
Ijk
nagyúr
válasz bilimbalam #19586 üzenetére
Bárcsak ilyen magabiztos lennék nemhogy más igényeit, de sajátomat is illetően.
Két szobás, szépen felújított 50 éves 3. emeleti tégla társasból nézelődünk kifelé. Egyrészt ha jön a második gyerek szűkös lesz, másrészt feleségemnek sem túl kényelmes 3. emeletre felcipelni a gyereket meg a cuccokat. Nem sürgős, de nem mondom hogy nincs bennem egy apró kimaradás pánik (támogatások, építőanyagárak elszállása, munkaerőhiány).
2 gyerekkel nem akarunk megyeszékhely aggloba sem kimenni, mert látom másoknál mennyit szívnak a gyerek iskolába hordásával. Közben mi anno ugyanebből a lakásból hat évesen magunk mentünk a 300m-re lévő iskolába.
Ahogy nézegetem az ingatlanokat városban a mi igégényünk 50 millió. Tökmindegy hogy új, vagy használt felújítandó, sorház vagy lakás. A vége durván 50 millió.
Agglomerációban legjobb esetben 10 millióval kevesebb, de a dugóban állás, gyerek hordása 15 éven keresztül napi szinten nem győzött meg hogy megér ennyit, nembeszélve hogy rögtön két autó kellene./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Hintalow
senior tag
válasz bilimbalam #19681 üzenetére
A marina park környékén épülő lakórészek, ahogy szoktam látni munkába bringázás közben, nem nagyon rendelkeznek ilyen központi játszóterekkel. Csak ott ugye pengetni kell az egy- másfél milla körüli négyzetméter árakat.
Ha a multiverzum teória igaz, akkor van egy univerzum, ahol nem az.
-
axioma
Topikgazda
válasz bilimbalam #19681 üzenetére
En legfeljebb irigylem oket amikor gyerekzsivaly behallatszik... na meg pre-covid az irodaban voltam amig ok ott elveztek a jo idot.
Egyebkent nagyon fugg attol hogy ralat-e egy nyitva levo ablakod. Bekason raadasul a 9. emeleti (ez is szamit tavolsagban, sot) maltais nagyjatszora nezo regi forgo ablakunkat becsukva mar nem hallattszott semmi. Ma mar ennel jobb a hangszigeteles, es altalaban klima is van, nem csak az ablaknyitas ha megsulsz. Ha egy konkret lakassal kapcsolatos tapasztalataid alapjan tartanal tole, gondold vegig hogy mennyire volt az kozvetlen zavaras. -
Ursache
senior tag
válasz bilimbalam #19686 üzenetére
ANC-s fejesben zenét hallgatva még a szomszédban való flexelést is kiveszi kellemesen közepes hangerőn.
https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg
-
skristof
tag
-
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #19686 üzenetére
Te nem mostanában költöztél ki a madárcsicsergésbe?
Kobe: Az tuti. Pár évvel ezelőtt voltam ott. Annyi szilikonos nőt én még nem láttam. Meg kinyitottam egy szekrényt, aztán olyan meredek irányú és hosszú magas sarkúakkal volt tele, hogy szerintem azt ember járáshoz nem tudja felvenni.
Mondjuk se a nők, se az egymásra néző lakások nem kellettek volna. Egyedül a lakásokba beépített MIELE cuccok dobogtatták meg a szívemet, na azokat elfogadtam volna. Szóval biztos beteg vagyok. Na jó, meg a mélygarázsban 1-2 autó.
[ Szerkesztve ]
-
JackFeryll
őstag
válasz bilimbalam #19743 üzenetére
Na igen a jó vételekre utaznak a befektetők is sokkal nagyobb pénztárcával, sokkal több vásárlói/alku tapasztalattal. Plusz az a munkája hogy ezeket keresse/kerestesse és megnézze.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz bilimbalam #19761 üzenetére
Még tovább pontosítva:
Jogilag a földhivatalban bejegyezhető a tulajdonjog csere az albetét nélküli lakásra? -
j0k3r!
senior tag
válasz bilimbalam #19802 üzenetére
Csak nem mindegy a piaci ciklus melyik szakaszában "veszed be magad a piacra". Ha meg az számít, hogy nominálban ne csökkenjen az ingatlanod ára, akkor vegyél ma valamit X millióért és add el 10 év múlva X millióért. Kíváncsi vagyok örülsz-e majd a tuti üzletnek.
#19804 Mauzes
A ingatlanból B-be átmenni teljesen más, mint az első lakásvásárlás. Ilyen upgrade-nél nincs értelme időzíteni, mert kb. mindegy hogy a piaci ciklus melyik részén történik meg a tranzakció. Persze lehet itt is némi eltérés a különböző alpiacok között (lokáció, típus, stb.), de nagyon nem lehet mellényúlni. Többi írásoddal egyetérteksome men just wanna watch the world burn...
-
Csabroncka
addikt
válasz bilimbalam #19814 üzenetére
Az átlag és a 90 millás kégli nagyon messze van
"Ha nem lepattant kéglit veszel nincs nyűg" - ezt szerintem te sem gondoltad komolyan!
Szerintem itt is néhányan a földtől 400 méterre lebegtek! Elég sokan vannak úgy 40-50 millióra eladósodva, hogy életükben nem fogtak 1 milla kp-t a kezükben!
Ha van pénz lóvéra, akkor anyagi szinten soha semmi sem gond. "Most hol nem szarja le alanyunk hogy kell 1 misiert klimatizalni a 90 millios hazat. Na bumm." - hitelmoratórium mellett
"in medias res"
-
Csabroncka
addikt
válasz bilimbalam #19816 üzenetére
Tehát még egyszer, Magyarországon rohadtul nem átlag a 90 millás ingatlant csak úgy vásárolgatni!
Nem értem ez mitől releváns a témában: "Nem bántás, de fogadd már el, hogy nem mindenki él hónapról hónapra és nem ilyen..."
"Panelből nem látod a fától az erdőt" te Magyarországon élsz ? Az első bekezdésre koncentrálva. Értem én, hogy van az a külföldi, vagy van az a vállalkozói réteg aki bőven a fenti kategória felett vásárol, de az átlag?
kacsyx: nem arról szólt a téma, hogy miért előnyösebb a vidék itt puszta számok vannak mögötte, és nem mindenki vásárolt be ésszerűen úgy mint te !
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Mercutio_
félisten
válasz bilimbalam #19816 üzenetére
Inkább arról mesélj visítanak-e még a gyerekek
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Csabroncka
addikt
válasz bilimbalam #19834 üzenetére
ember, neked aztán van egy felfogásod a világról és a körülötted zajló világról, nem véletlen nem minősítelek (veled ellentétben) sem most, sem korábban
világbéke
Qtya123:
"Persze az is igaz ha valaki a 0-ról indul, akkor hiába keres jobban, ha a jobb bér mellett drágább a lakás ára, de a váltás és munkaerőpiaci változatosság ott van a mérleg másik nyelvében"Pontosan, és a cél (ingatlanról beszélünk) a lényeg! Nálam ez összejött volna 30 évesen szülői támogatással, anélkül +10 év lesz, de nem vágok eret magamon egy gazdagréti panelban lakás miatt . A mostani őrület miatt sem rohanok ki a városból, csak mert ez a trendi. A célom megvan, hogy a szomszédba költözzek .
Mielőtt bárki kinevetne, nagyon is jól tudom mit jelent vidéken lenni, bejárni a felső tagozatra, középsuliba, a kib..szott autózás minden hova, mert bezárt a bót 7kor...stb. Itt Gréten anyám szavaival élve nagyobb a csend este ,mint otthon nálunk (0-24 kutyaugatás).
Mondom ezt úgy, hogy Felsőörs az amit ott hagytam a hétköznapokra a karrierem és a családom miatt.[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Mercutio_
félisten
válasz bilimbalam #19834 üzenetére
Csak a paneles beakadásodra reagáltam
Miért lennék irigy valakire aki "prolik" közé költözött?Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Nordik
őstag
válasz bilimbalam #19877 üzenetére
Nyilván nem ez a cél, de egyértelmű, hogy jóval nagyobb előnyt élveznek. Támogatások sora áll rendelkezésre. Aki egyedül van azt hogyan segítik? Holott egy jó fizetéssel bőven rak a közösbe. Jól keresek, fix munkahelyem van 10 éve, havonta félre tudok tenni annyit mint másnak a fizetése, szóval nem a törlesztéssel lenne gond. Egyszerűen hátulról egyáltalán nem tudtak támogatni, így hatalmas hátrányból indultam. Hiába gyűjtok folyamatosan alig ér valamit a bankszámlán levő több millió forint…
Mondjuk a kérdésre nem igazán kaptam választ.
-
Drizzt
nagyúr
válasz bilimbalam #19916 üzenetére
Nem ismerem a szuleidet es teged sem. Viszont az a vilagon kb. mindenre igaz, hogy amit legalabb ket szempar lat, ott biztosan kevesbe sikkad el valami, mint ahol csak egy.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz bilimbalam #19918 üzenetére
"De lakásnál nagyon nem lehet mit variálni. Van pár órád kb eldönteni hogy kell-e vagy sem, vagy jön más.."
Ha valaki ilyesmivel probal nyomast gyakorolni ram, az kapasbol gyanus. Ha meg elviszi mas, mert kevesbe alapos mint en, hat akkor elvitte. Majd lesz mas. Egyebkent az utobbi idoben van meg egyaltalan ilyen, hogy orakon belul elvisznek lakast barhol is Magyarorszagon? Engem meglepne. Akarhol figyelem a lakasokat, nem tunik ugy, mintha orakon belul elkeltek volna. Egesz elmult evbol egy esetre emlekszem, amikor egy hetig volt fenn valami jo aron, de ott ki is derult, hogy az volt az elado strategiaja, hogy aron alul rakta fel, majd az elso ket jelentkezot meglicitaltatta. Szoval igazabol nem volt fenn jo aron, hanem a jo ar csak honeypot volt.
"Én pl barátnőmet vittem megtekintésre, nem tudom szüleimnek ebbe semm ibeleszólása nem lett volna, és nem is szakértők. Felnőtt ember vagyok, már nem anyuval kézenfogva járkálok."
Ezt most vesd ossze azzal, amit irtam... (segitek, pl. a baratnore is altalaban csaladtagnak szokas tekinteni, foleg ha meg lakas vasarlashoz is kikered a velemenyet.)I am having fun staying poor.
-
_NCT
őstag
válasz bilimbalam #19921 üzenetére
1 éve, mikor árulták szüleim a házat, jöttek a kp-s vevők, komolyan, ridikülben a teljes vételár. És nem egy ilyet látok, hogy pár nap alatt elmennek a jó árú házak, mindig lesz olyan, akinek szerencséje van és nem kell a hitelezésre, hitelbírálatra várni, hanem "kicsapja" a pénzt. Ezekkel lehetetlen felvenni a versenyt.
[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz bilimbalam #19921 üzenetére
Okes, de fel vagyok iratkozva 2 keruletben ertesitesekre(Palotanegyed, Ujbuda) , s ott tenyleg ezt az egy esetet tudom mondani az elmult evbol, amikor valami latvanyosan olcson kerult fel(kb 20% minusz a megszokott arakhoz kepest), de meg akkor is egy hetig tartott, mig elkelt. (Egyebkent ott spec. pont tudtam is olyan problemarol, ami miatt nem biztos, hogy egyaltalan a nyomott aron megvettem volna, szoval nem is sajnalom, hogy lekestem rola. Foleg, hogy a licitaltatosdinak nem tudom mi lett a vege. Gondolom az, hogy meg az olcsosaga se maradt jelentos. )
I am having fun staying poor.
-
De4d
őstag
válasz bilimbalam #19978 üzenetére
Hihetetlen árak a lehúzás mindenhol, hogy a saját pénzedet elutalod fizess irdatlan összegeket... (a komolyságához képest--egy elektronikusan történő utalás, jó formán egy alkalmazottat 5 percre se tart fel)
Ennél jobban csak a vagyonszerzési illetéket szeretem jobban...vételár 4%-a na de az már más téma. Viszont ezzel kapcsolatban is felmerült egy gyors kérdésem és előre is köszönöm meg utolag is a korábbi választ.
Az illetékkel kapcsolatban, ugye van részletfizetés, de ha egyösszeggben szeretném kifizetni, azt mikor kell? Ha megtörtént az ingatlan átadása, és tullapra rákerült a nevem, akkor mondjuk 1-2 hónapon belül jön a csekk, és akkor kérhetek részletfizetést vagy akkor egyben utalhatom? Vagy az jóformán azonnal jön a felhívás hogy akkor ennyi fizesd és döntsd el hogy akarod egyben vagy részletekben (ami ugye 1 év max)Minden jó, ha a vége jó!
-
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #19995 üzenetére
8 hónapja nem igazán volt általános áremelkedés, főleg nem ekkora.
De erre, hogy szerinted reális az ár, majd térjünk vissza X hónap múlva, de most megmondom nagy összegben fogadva, hogyha nem enged belőle egy jelentősebb összeget, akkor fél év múlva is ugyanott fog figyelni a hirdetése.Mondom, 1.5 éve gyakorlatilag napi szinten nyomon követjük azt a területet és sok lakást láttunk, sok lakásról tudjuk, hogy mennyi idő után és mennyiért ment el (el voltak mentve a hirdetések és mikor lekerült felhívtuk, hogy mennyiért ment el, mindenki elmondta).
Ő most az általad és általa gondolt reális árral olyan szinten van, hogy abból ugyanilyen, vagy egy minimálisan kisebb felújítottság mellett 68 nm-es lakások vannak ott és az 1 km-es körzetén belül. Ez meg 55 nm-es.
Én nem látom az "úgyis jön egy hülye aki elviszi dolgot mostanában". A normális áron és normális helyen lévőket azokat kapkodják. De ami akár jó helyen is van, de túlárazott, na azok dekkolnak ott ezer éve. Az értelmesebbje viszi lejjebb 1-2 millióval, a fillért nem engedek emberek meg csak tolják be a 20. ingatlanoshoz. Pont az ilyenek miatt állt be eléggé ez a 30-40 millió közötti szegmens.
A családi ház az más, ott most fut mindenki mindent megvenni, mintha nem lenne holnap. Bár most az építőanyagok miatt a bababáró+csok+egyéb hitel+mindenhitel emberek közül egyre többen akadnak meg és árazódnak ki. Nem véletlen, hogy Orbán most próbál belenyúlni az építőanyag árakba.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #19995 üzenetére
Közben lejárt a szerkesztési idő.
Még annyival akartam kiegészíteni, hogy az sem mindig evidens, hogy 6 milla volt az anyag+munkadíj, akkor annyival többet kérhetek az ingatlanért. Sokan ezt is kifejletik a képletből.1 doboz csempe vagy 1 darab tégla adott áron van.
Viszont tedd le azt a téglát egy épülő budai villa falába, vagy egy borsodi zsákfaluban vett telekre. Nagyon nem ugyanazt fogja érni. Szélsőséges példa, de a lényeg érthető belőle. Ugyanígy nem árazhatod rá a szabadidőd és a felújítási ügyintézés "értékét" sem ugyanazzal az aránnyal.Főleg ha mellette ott áll két másik felújított -2 millás áron. A kutya nem fizeti ezt meg neked. Én sem vártam ezt el eladóként.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #20003 üzenetére
Ezt kifejtenéd miből matekoztad ki?
(amúgy ja, a szóban forgó full minőséget tükröz ám a HiSec ajtó olcsósított másolatával, meg a Sanimix csaptelepekkel. De legalább van designos led szalag. )
[ Szerkesztve ]
-
Ijk
nagyúr
válasz bilimbalam #20007 üzenetére
2 éve 54nm2 lakás felújítása 4 millió volt nekem megyeszekhelyen. Ha a 2db 10 éves faablakot is kicsereltetem akkor + 500 ezer. Most közel duplája lenne ahogy elneztem az anyag és munkadijakat. Ezen felül költség a szakik osszeszedese, ütemezés, szabadsagok, takaritas, hogy szetmentek a terdeim mire felhordtam mindent a harmadikra, mert a szaki nem fogja ám. Ha 8 millióval drágább a felujitott akkor ugrani kell, mert tovább dragul minden,nem beszélve hogy több hónap szopást kerülsz el. Ha egyáltalán talalsz most szakembert.
Persze lehet próbálni alkudni, sok sikert hozzá. Előbb-utobb akad mindig egy balfek vagy kétségbe esett eladó, csak ki kell várni. Akár éveket is.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #20007 üzenetére
Azt írtam, hogy egyik erkély és nem loggia, a másikban tároló teletömés, ami a szóban forgónál is fennáll. Ezek azért nem a több millióssal "szarabb" kategória. Sokan eleve nem is foglalkoznak a tárolóval, nincs rá szükségük. Vannak eladók, akik annyira nem tárolóznak, hogy kulcsot úgy kellett a szomszédtól kérni a lejárathoz.
Amúgy nem értem ezt a felújítási mizériát, hogy szerintetek a 6+3 teljesen normális. Én nem tavalyi árakról beszélek, hanem azonnaliról.
Kb 2-3 hónapja, mikor többen (köztük én is) beszámoltam róla, hogy milyen az eladói oldal, akkor mindenki nagy mellénnyel lökte befelé, hogy biztos sokat kérsz érte, engedni kell báttya.
Még írtam is, hogy hová engedjem a 2 éve felújított alig lakott belvárosi lakásom? A kertvárosi 10-es panel árra? Hiszen így is a túlárazott elborultak alá áraztam, hogy ne ragadjon be. Továbbra is az ment itt, hogy áh akkor is túlárazod biztos és még engedni kell, ki nem sz@rja le, hogy felújítottad. Érdekes, most meg az a mantra, hogy hát fel van újítva, teljesen normális, hogy szénné árazza.(Aztán kiderült, hogy valamiért hullámokban érkeznek a vevőjelöltek - erről más is beszámolt itt - és én pont abban a hullámban hirdettem meg, mikor senki nem jött. Utána meg fellendült két hétig jöttek egy csomóan. Utána megint semmi. Majd megint egy váratlan érdeklődési hullám és 500e alkuval elvitték.)
De azért sem értek egyet ezzel a nézettel, mert a tények magukért beszélnek. Nem viszik el ezeket, hiába vannak felújítva, ha egyszer túlárazza a felújítást. Hiába drága most felújítani.
Volt egy 54 nm-es eszméletlen szépen felújítva, azt mondta lakberendezővel, de ez látszott is rajta. Rengeteg egyedi beépített bútorral, minőségi gépekkel, tényleg nagyon igényes anyagokkal és munkaminőséggel a látottak alapján. 2 éve újította fel, esze ágában nem volt beleárazni sokszorosával a költségeket. 32.5-ért hirdette. Instant buy lett volna, ha nem lett volna kicsi nekem a tárolója. Sajnos az nálam egy kardinális kérdés. És természetesen el is vitték 1 hónapon belül. Na szerintem ez a realitás. Majdnem biztos vagyok benne, ha az általatok említett felújítási nézetekkel árazza be, akkor a mai napig hirdeti.Amúgy volt egy jó, amit szintén túltoltak árban, én rápróbáltam 2 milliós alkuval és belement, pedig csak 2 hete hirdette. Persze nem lett happy end, mert ő meg érthetetlen módon nem követte az épülő lakóparki árakat és mikor az ajánlat után elment a kivitelezőhöz és meghallotta, hogy ja amik most készülnek azok ára +5 milla, akkor visszalépett, mert kiárazódott az amúgy is kifeszített hitelfelvételi tervével, aztán maradnak a lakásban, nem árulják.
Na de mindegy, nem akartam lavinát indítani, csak egy beszámolót közzétenni ismeretterjesztés céllal, lehet kicsit félrement.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #20015 üzenetére
Hát az sem egy előremutató életfelfogás, hogy leprolizod a szomszédaid, mert be kell járniuk dolgozni és nem home officeozhatnak, meg leleprázol minden panelt.
Visszatérve a témára: Nem az a baj, hogy a felújítást árát beleszámolja a lakásba, bár igaza van Kobe fórumtársnak (ha kicsit sarkítva is hozta a példát), hanem az, hogy a felújítás+x millió áron akarja beleszámolni. Ezt nem tudom honnan gondoljátok, hogy normális. Nem az. Hiszen az esetek többségében nem is működik, szóval nem értem.
Most nagyon nem 2017-es évek vannak, mikor mindegy mi, mindegy milyen állapotú és mindegy milyen árban van, de elkapkodták, mert ha nem, akkor 3 hónap múlva 2 millióval nőtt az ára. Csak sokan még ebben a hitben vannak.
Persze beletolhat még a használt piacba az, hogy az újak most drágulnak az építőanyag és szaki ára miatt, de kezd elfogyni a mozgástér.
Teljesen nyilvánvaló, hogy a gyerektámogatásokat felvevők is kezdenek kiárazódni már. Nem tudják megvenni még a sok támogatással sem a 0 km-es ingatlanokat egyre többen. Orbán is nem véletlenül pörög most ezen, hogy elérje azt, hogy valami nyomja lefelé. Másrészt az alapkamat emelgetések sem az olcsó hiteleket jósolják a jövőre nézve. Nincs áresés, de az üzemanyag is fogytán a növekedésre. Persze semmi sem biztos, ez jóslás.De a jelen az, amit ljk is írt: "de még mindig sokan állnak ugrasra készen pénzzel a számlán arra hogy bedoljon."
Itt a lényeg. Ugrásra készen. Nem bolond módjára mindent felvásárolva ész nélkül. És ebbe beletartozik ez is, hogy a felújítás árára rápakolt több milliós remélt hasznot sem fogják a parton ülők kifizetni. Nem is értem mit nem értenek az eladók (és néhányan itt sem).
Egyszerű a kérdés, csak figyelj aktívan hónapokon át napi szinten egy adott környéket. A túlárazott lakások eltűnnek a hirdetések közül (akármennyire is szépek)? -> Nem igazán.
A normálisnak tűnő árban feltett és felújított lakások eltűnnek az oldalakról? Igen. Rögtön beszállnak a partvonalon álló KP-s vevők és 1 hét-1hónap között eltűnik a legtöbb.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Autós topik
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- Politika
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Robogó, kismotor
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Békésen legelészik a májusi hardvercsorda
- NVIDIA GeForce RTX 3060 Ti / 3070 / 3070 Ti (GA104)
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- BMW topik
- További aktív témák...
- DOBOZOS MSI Raider GE76: i7 12700H,32GB DDR5,1TB,17.3" QHD 240Hz 400nit 100%sRGB,RTX 3070Ti 8GB 150W
- Asus Tuf Dash 15 i7 11370H/16Gb/512Gb/RTX3060
- HUAWEI MateBook 16: Ryzen 7 5800H,16GB,512GB,16" 2.5K 2520x1680 350nit 100%sRGB,Radeon RX Vega 8
- Playstation 5 Fat lemezes ( Makulátlan !!! ) Gyári garanciával, ajándék játékkal
- HP EliteBook 1040 G9 - ÚJ 14" üzleti notebook - i5-1245U, 32GB, 512SSD, W11 pro
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs