Hirdetés
-
Ilyen lehet a Samsung Galaxy Watch7 Ultra
ma Renderképek mutatják meg a Samsung júliusban megjelenő új felső kategóriás okosóráját.
-
Jó dolog az AI, de emberek nélkül nincs játékfejlesztés
it A Tomb Raider franchise tulajdonosa szerint egy dolog az AI térhódítása – de a sikeres játékfejlesztéshez emberi kreativitás kell.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
Új hozzászólás Aktív témák
-
goccer
aktív tag
Kicsit régi cikk és bankfüggő, de valamilyen korlátozás szokott lenni a jelzálog szerződésekben általában. Holnap megkérdezem a kiszemelt bankunkat, hogy mi konkrétan a helyzet.
Őszintén nem is ez a fő problémám, hogy bérbe adhatom-e a volt tulajnak vagy se, a bérleti díjra sincs szükségem arra a pár hónapra. Inkább az, hogy jogilag hogy lehet biztosítani, hogy a 4,5 hónap után tényleg kiköltözik, az átírásnál nevemre került mérőóra elszámolásokkal, lakás állagával nem lesz gond stb. Sok kis risk de ha összeadom akkor már zavaró. Hogy szokták ezt megoldani általában a vásárlók/eladók?
-
Csabroncka
addikt
válasz goccer #11248 üzenetére
A hiteledet onnantól fizeted, amikortól átutalta a bank. Ha a teljes összeget átutaltad és még 4-5 hónapig ott lesz, köss vele fix időre bérleti szerződést tulajdonosként, más is került már ilyen helyzetbe. (természetesen úgy, hogy jól járj, mert te vagy a roller szarabbik végén )
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
-
skristof
tag
válasz RexpecT #11253 üzenetére
mi is anno úgy vettünk 2006ban, hitllel pesten lakást, hogy a tulaj még visszabérelte tőlünk egy kis ideig. szerintem ez nem para a banknak sem, csak normálisan legyen lepapírozva minden.
amúgy most én is hasonló cipőben járok, szeretnénk nagyobb akásba költözni, de önerőhöz el kéne adni a mostanit. viszont amíg nem adom el, nem tudok újat keresni (gondolom foglalózni se lehet sokáig ezen az őrült piacon). albérletbe mennék, de azt meg rövid távra nem szeretik kiadni
-
darksamu
csendes tag
válasz skristof #11254 üzenetére
Kis lakásnál jó esély van rá, hogy befektetők is mennek majd érdeklődni/megnézni és lehet hogy meg is tudsz egyezni valamelyikkel hogy visszabérelnéd egy darabig. Nálunk is így volt, pedig már nézegettük az albérleteket hogy hova mennénk ha sikerülne eladni, aztán jött a befektető és már megnézéskor magától felajánlotta, hogy visszabérelhetjük. Win-win szitu volt...
-
darksamu
csendes tag
válasz goccer #11256 üzenetére
Nálunk teljesen külön volt kezelve a két dolog, vagyis az adásvételi szerződésben nem volt a visszabérlésre utaló pont. A birtokbaadás is megtörtént (formálisan) és azzal egyidőben írtuk alá a korábban már leegyeztetett bérleti szerződést.
Ez a módszer rejt némi kockázatot, de nálunk kialakult egy kölcsönös bizalom, illetve ha a vevő kitalálta volna hogy mégsem adja bérbe, akkor sem esünk kétségbe, mert egy kollégám épp albérlőt keresett a lakásába (tehát lett volna hova menni). Ha ilyen lehetőség nincs, akkor azért nem árt az óvatosság...
Az előbb eszembe jutott, hogy esetleg az adásvételi aláírásakor lehetne egy bérleti szerződést is készíteni és aláírni, de nem tudom hogy az jogilag mennyire állja meg a helyét, hiszen akkor még a vevő nincs birtokban.
-
kiszi07
senior tag
válasz darksamu #11257 üzenetére
Teljes mértékben rendben van, de egy kiegészítő szerződésben. Nálunk is így történt, kitértünk rá, hogy akkortól lép érvénybe, ha nevemre kerül az ingatlan x dátumtól 1 hónapig tudják után bérelni. Nálam ott tart az ügy, hogy az összes papír rendben van, de a munkáltatótól várják a visszaigazolást. Sajnos külföldi és most beteg, ez miatt csúszik.
Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace
-
pvt.peter
őstag
Sziasztok,
Talán kicsit OFF téma, de adott az alábbi eset:
Volt egy nagy szántóterület amely fel lett parcellázva több területre, egy útra és egy saját használatú útra.
Ebből adódóan semmilyen mértékben nincsenek még közművesítve a fentebb említett területek.
Utána érdeklődtem önkormányzatnál, hogy mi a menete a közművesítés folyamatának, amire azt a tájékoztatást adták, hogy kérvényt kell benyújtani ami majd elbírálásra kerül.
A kérdésem az lenne, hogy van-e vmilyen törvény, jogszabály ami kimondja azt, hogy utca, út közművesítése esetén ki állja a költségeket és mekkora mértékben? Vagy ennek az eldöntése teljes mértékben a helyi önkormányzaton múlik?[ Szerkesztve ]
Ez egy .50-es rombolópuska, elég szép visszarúgással.
-
axioma
Topikgazda
válasz golfvariant #11236 üzenetére
Lehet, hogy Bp-en nincs, Pomazon van, es a lakoepuletnek is csak egy bizonyos reszere letszamtol fuggo max. 50% kedvezmeny van. A garazsra plane sok pedig epuleten belul van. Uromon is vannak durva adok, kulon topik volt (van?) rola az index Hazepites, lakasugyek temakorben.
-
axioma
Topikgazda
válasz pvt.peter #11259 üzenetére
Belteruleti-e mar? Ha nem, akkor tuti semmire ne szamits (posta, szemetszallitas, sikossagmentesites stb. sem dolguk, nemhogy a kozmu).
Ha igen, akkor nagyon fugg attol, hogy bovites nelkul rafertek-e a halozatra, mert akkor csak a csatlakozas kiepiteseert kell fizetni. Persze a kozmuvek feladata a kozterulet es a telek hataraig elvinni, a belso ut nem szamit (pl. nyeles telek elejen a villanyora, ha lecsapja vmi akkor setalhatsz ki).
Csatorna peldaul jo kerdes... abszolute nem biztos hogy egyaltalan tervezik, akar belteruletnel is. -
kraftxld
nagyúr
Ezt tuti jól értelmezem: [link]
Tegnap megjelent a kormányrendelet mellett egy törvényjavaslat is, amelynek értelmében a kormány visszaadja lakásaikat, házukat a Nemzeti Eszközkezelő Program résztvevőinek. A bérleti díjat rendszeresen megfizető bérlők kedvező feltételek mellett ismét tulajdonosaivá válhatnak korábbi ingatlanjaiknak
1, Felelőtlenül felvesszük a hitelt
2, Bebukunk vele, kimegyünk tüntetni
3, Csakazértse fizetjük, hitelt átadják a követlés behajtónak, kilakoltatási tilalom van.
4, NET létrejön átveszik az adófizetők pénzén az ingatlan amit hugyé-sz*ré visszabérelnek
5, NET-et fel akarják számolni, nem vesznek több ingatlant
6, Tulajdonsok visszakapják a szép tehermentes ingatlant.Eszem f*szom megáll, még az átírási meg minden költséget is átvállalnak, itt a másik cikk, bár ahogy látom szerencsére nem ingyen kapják vissza, de nagyon durva kedvezmények vannak.
[link]A fenének fizettem a hitelt.....
[ Szerkesztve ]
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
#41635072
törölt tag
válasz kraftxld #11262 üzenetére
Ezen én is eldobtam az agyam. Semmi következménye nemn lett a felelőtlenségnek, és a mostani boom tán sem lesz. Itt megint a tsztességes, előre józanul gondolkodókkal baxnak ki. Ennyi erővel életkezdési kedvezményként nem is értem nekem pl miért nem engednék el mondjuk a mindenféle ileltéket meg ilyeneket.
Aki rendesen dolgozik, fizet mindent be a közösbe, és nem akar három pulyát az b@szódjon meg, kb ez a jelenlegi politika. Lehet fel kéne vennem egy 60 milliós jelzálog hitelt és felmondanom a munkahelyemen majd széttárni a kezem...[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #11266 üzenetére
LTP-nel kulon orom, hogy csinaltak jopar munkanelkulit is ugyanazzal a lendulettel...
-
veterán
-
concret_hp
addikt
válasz Oppenheimer #11271 üzenetére
az allami tamogatas miatt erte meg az egesz, nagyon meglepodnek, ha nem esne vissza max negyedere az uj szerzodesek szama
vagy fullba vagy sehogy :D
-
veterán
válasz concret_hp #11272 üzenetére
Vagy 10 vagy akar 5%-ara. Nem tudom mennyire fog visszaesni, hogy az ugynokok hany %-a kereshet uj allast, ezert kerdeztem Axiomat, o keni-vagja.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
pvt.peter
őstag
válasz axioma #11261 üzenetére
Először is köszönöm a választ.
Igen, belterületi már, nem nyeles telek.
Egész konkrétan erről lenne szó:
- pirossal és narancssárgával jelöltem az újonnan kialakított részeket
- ezen belül narancssárgával húztam át a leendő utakat
- zöld pöttyel jelöltem a kiszemelt telket ami talán megvételre fog kerülni
- helyrajzi számokat töröltem rólaLátható, hogy a zöld pöttyös telek baloldalán levő 3 telek közművesített illetve beépített (meg maga az az utca is).
Viszont az újonnan kialakított utca teljesen üres még, gyakorlatilag szántó.[ Szerkesztve ]
Ez egy .50-es rombolópuska, elég szép visszarúgással.
-
attiati
veterán
https://concorde.blog.hu/2018/11/20/szegeny_gazdagok_gondolatok_a_hazai_ingatlanpiacrol
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #11273 üzenetére
A funda új termékeiből az első tuti felejtős: 7,24% THM
A második, ha lesz elég belépő, és tényleg tudják az olcsó hitelt adni a megtakarítás végén, akkor nem annyira rossz, viszont amit beleraksz pénzt(~5 - ~10 évig havi 40 ezer) azon felül az a ~4-6 millió kedvezményes hitel nem olyan egetrengető.
Tegnap az Erste bankban azt ajánlották, hogy nyissak NYESZ számlát, aminek van egy jogi kiskapuja, mégpedig, ha az utolsó 2 évben nem érkezik pénz a számlára(vagy ha érkezik akkor vissza kell fizetni az adókevezményt 20%-al növelten), akkor fel lehet venni az összeget, és az adójóváírást is és bármire elkölthető, akár lakás előtörlesztésbe is.
Neten ennyit találtam, nem hangzik rosszul, van ezzel valakinek tapasztalata?[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #11278 üzenetére
En azt tippelem hogy az ugynokok kozul azok, akik me'g csak az ltp termekeit kotottek, azok tuti kiesnek. De ok a kezdok. Akik mar banki termeket is adtak el mellette, azok kozul egy ideig a hitelezes miatt mehet, ahhoz van eleg tudasa is, de nyilvan tobben lesznek ott is mint kellene. Foleg ha a mostani hitelfelveteli kedv lanyhul.
Jelenleg valoszinuleg par honapra valo tartalekot felhalmoztak 2 nap alatt, de maga a megtakaritasi termek eladasa mint tevekenyseg munkaideje felszabadul, akarhonnan nezzuk.
Amugy hagyjatok ezt a keni-vagja dolgot, en a rendeletet meg az aszf-et ismerem kicsit jobban mint az atlag uzletkoto, raadasul a regi allapotot csak jobban.[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #11278 üzenetére
Mivel nem versenyképes, én is egy ilyen 5% körülre tippelek. Valamennyi ügynököt fent kell tartaniuk amúgy is, mert a lakástakarékból való igénylést papír alapon kell kitöltenie az ügynöknek(még?, mert szerintem sok értelme nincs).
-
axioma
Topikgazda
válasz RexpecT #11280 üzenetére
Csak az athidalo kolcson igenylesnel gyakori az ugynok segitsege - a sima megtak. megigenyleshez nem mennek ki, abbol nincs rajta jutalekuk, kiveve eddig amikor egybol probaltak ujrakotni, vagy mast hozzatrukkozni... amugy meg user kuldje vissza kitoltve az aviso-t azt annyi. Onnantol a kozpont levelez vele, ha kell.
-
attiati
veterán
válasz kraftxld #11262 üzenetére
4. Hány %os áron vették meg a lakásokat az adósoktól? Mennyiért bérelték? (Mondjuk %-ban kifejezve)
6. Most milyen áron vehetik meg?Emlékeim szerint a piac legalján nagyon olcsón "adták" el a lakásaikat a tulajok. És most drága idoszakban vehetik vissza, számomra még nem ismert árfolyamon.
-
attiati
veterán
Ha jól értem, akkor már a program indulásakor ott volt az 5 éven belüli visszavásárlás lehetősége.
Az lesz a kérdés, hogy milyen áron vehetik vissza.5 évvel ezelőtti cikk szerint az átvételkori ár + alapkamat, ami nagyon nagyvonalú.
És azt írja, hogy 1,5%-ért bérelhette, ami szintén baromi olcsó.És akkor még ott van az 5 éves visszavásárlási opció. Ha 2013 után tovább estek volna az árak, akkor nem feltétlen él vele. Ha sokat emelkednek a lakásárak, akkor meg visszaveheti 2013-as áron.
-
updog
senior tag
válasz attiati #11286 üzenetére
A 2014-es cikkből, amikor a lakásállomány fele volt már meg: "Nagyjából a bérlőinknek az egynegyede késik a fizetéssel, ebben benne van a 10 napos késedelem, meg az öthavi is."
Itt a 8-10.000 forintos lakbérekről beszélnek... Én nem félek, hogy a "károsultak" majd tömegesen veszik vissza a nyomott árú ingatlanjaikat, aki ide került, azt nem valószínű hogy felveti a pénz azóta.
Na és ha mégis? Én pont letojnám, örüljenek hogy visszakapták a lakásukat, nagy részük kínlódott eleget, aki meg csak simán jól jár majd, az örüljön (és amúgy maradjon a fenekén).
A baj az, hogy a fejekben viszont nem fog változni semmi, az idáig vezető problémákat nem hogy nem oldották meg, de pénzügyileg műveletlenebb az ország mint valaha, a szociális szakadék csak nő és nő, mindeközben nulláról lakáshoz jutni egyre nehezebb...
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
amargo
addikt
-
Mercutio_
félisten
-
astorre19
aktív tag
Gyanítom ezek az emberek többet hitelt nemigen fognak kapni.hacsak nem spórolták össze a lakás árát eddig akkor nem tudom miből vennék vissza most.
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
Mercutio_
félisten
válasz astorre19 #11292 üzenetére
Ott van a cikkben: " Azon bérlők esetében, akik nem tudnak élni az egyösszegű visszavásárlás lehetőségével, a kormány hosszú távú részletfizetést tud felajánlani."
2013-as áron még a hülyének is megéri megvenni és azonnal továbbadni mai áron, VAGY tovább bérli 8-10k/ért havonta...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
updog
senior tag
válasz Mercutio_ #11293 üzenetére
Sőt, nem is a 2013-as teljes áron veheti meg, ha jól értem, mert az Eszközkezelő annak x%-át adta csak érte, és ugyanezért az összegért + alapkamat veheti vissza, és ugye eddigre a hitelét is elengedték.
Mondjátok, ha valamit rosszul értettem, ez alapján.
Mondjuk én még mindig azt mondanám, hogy egészségükre - ha ezt a rengeteg-rengeteg veszteséget a bankok nyelnék be, nem az adófizetők, és bármi is változna ezeknek az embereknek a pénzügyi tudatosságában.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
adalbert1
veterán
válasz concret_hp #11291 üzenetére
Igen, engem is az zavar a legjobban az egészben, hogy egy olyan üzenete van ennek is, hogy nyugodtan nyújtózkodj tovább, mint ameddig a takaród ér, maximum majd mi adunk neked egy nagyobb takarót...
-
attiati
veterán
itt vannak a számok
sorban:
1. a NET 137 milliárd forint költségvetési forrást használt fel, amellyel 324 milliárd forint jelzáloghitel megfizetése alól mentesítette a hiteladósokat.Ebből nekem az következik, hogy a bankok nyelték be a tartozás ~60%-át (de ennek egy része valószínűleg talált pénz volt a várható leírások miatt).
Moral hazard az ügyfeleknél jelentkezik, másrészt a bankoknál is. De a bankok sokat álltak a számlából (a végtörlesztéssel és más akciókkal együtt), így a kockázatkezelésben szerintem erősebb lett a bankszektor (a kötelező jegybanki szabályok miatt is)
2. átlagosan valamivel több, mint 11 ezer forintért bérelhetik az ingatlanokat, a NET idén október 31-ig 13,92 milliárd forint bérleti díjat számlázott ki, ebből az ügyfelek 13,4 milliárd forintot befizettek. (A nem fizetők esetében csak idén az első háromnegyed évben 925 végrehajtási eljárást kezdeményezett a NET a Magyar Bírósági Végrehajtói Karnál
Van, aki még ezt a 11e ft-ot sem fizette.
3.
Ha valóban az átvételkori árat kell most megfizetni, akkor azok jártak a legjobban, akik kb 2013-2014-2015ben adták át a lakást.
Elég sok lakást 2016 után vettek át, így nagyon egyenlőtlen az eloszlás.
A legnagyobb kockázatvállalók / legrosszabb helyzetben levők járhatnak a legjobban, akik már 2013-ban bedobták a törölközőt.4. a visszavásárlásra kamatmentes hitelt kínál
Ez már tényleg no comment.5. "kezelt ingatlanok többsége a keleti országrészben, azon belül is Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében található, de nagyszámú NET-lakás van Pest megyében is."
[ Szerkesztve ]
-
Gabró
tag
Nézegetek belvárosi lakásokat, és találtam két lakást a lépcsőházi képek alapján ugyanabban a házban, amit kívülről már jól ismerek, és számomra egész jó helyen van. Megdöbbentő, 50 százalékos különbség van a négyzetméterárakban. Szerintetek melyik lakás négyzetméterára áll közelebb a realitáshoz?
a 1,5 millió forintos: [link]
vagy az 1 millió forintos: [link]
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen