- Beszáll a kézikonzolok világába a PC-s házairól elhíresült az Antec
- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Q, mint Quiet: új változat született a Chieftec Apexből
- Megérkezett a legújabb és eddigi legátfogóbb 3DMark teszt
- Szinte bankkkártya méretű a LattePanda x86-os SBC-je
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Milyen egeret válasszak?
- Azonnali informatikai kérdések órája
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- 3D nyomtatás
- NVIDIA GeForce RTX 4060 / 4070 S/Ti/TiS (AD104/103)
- Milyen SSD-t vegyek?
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
Hirdetés
-
Prémium külsőt kaphat a Motorola Moto G85 5G
ma A 300 eurós ár mellé kifejezetten igényes megjelenés társulhat.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Broken Roads teszt
gp Azt, hogy mi történt az atomháborút követően Amerikában, jól ismerjük a Falloutokból. A Broken Roads e történetet ausztrál szempontból meséli el – igencsak hasonló eszközökkel.
Új hozzászólás Aktív témák
-
veterán
válasz Oppenheimer #10650 üzenetére
Ha nominálisan csökkennek a lakásárak, még akkor is jól járok hosszútávon, úgyhogy ez szinte eldőlt.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Mercutio_
félisten
válasz Oppenheimer #10650 üzenetére
Tudsz mutatni példát milyen lakásokra gondolsz?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Patrick
addikt
válasz Oppenheimer #10650 üzenetére
Én is hasonlóképpen csinálom majd. 10 évre lefixálom a 25 évre felvett hitelt és 10 év után vég-törlesztek.
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
Mercutio_
félisten
válasz Oppenheimer #10653 üzenetére
A harmadikat felejtsd el, ott jár előtte a 12, 14 villamos
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
flash-
veterán
Szabad felhasználású hitelel kapcsolatban lehet kerdetni? Van aki tudna segiteni ugy hogy nem akar ramtukmalni semmit,?
"Embrace our fellow man, no longer vilified"
-
Csabroncka
addikt
válasz Patrick #10654 üzenetére
Azért számolj utána, mert túl korán sem érdemes visszafizetni, én ahogy számolgattam a futamidő 60-75% körül van a legoptimálisabb időpont az annuitás miatt. Feltételezve, hogy 4 évente tolod bele a lakástakarékot és az előtörlesztésből felszabaduló törlesztő összeggel növeled tovább a lakástakarékok számát!
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
amargo
addikt
válasz Csabroncka #10657 üzenetére
Erre tudsz konkrétumot is mutatni, mert az én modellem alapján.
8M veszek fel hitelre 20 évre, 51e Ft havonta 10 évre fixálva. 10 év alatt fogom visszafizetni.Ha évben 2 hónapot ingyen betudok törleszteni és 3M Ft-ot tudok majd berakni 2 v 4 éven belül, akkor a 2 év esetén 1,6M a kamatok és költségek, ha 4 éven belül, akkor pedig 2M lesz. Természetesen, ha tovább várok, akkor ez szépen ugrik tovább.
Ebbe a modelbe beraktam, ha 5évre fixálom a hitelt, akkor 1,3M lesz a kamat és költségek. azaz -300e, de 10 éves távlatba gondolkodva, ennyit szerintem simán meg ér.
Mit hagytam ki, hogy az idő 2/3-nál lenne ideális befizetni a 3M Ft-ot (azaz 12-14 év-nél, ami a jelenlegi modelemet 2-4 évvel lövi túl és már bejön a képletbe a kamatkockázat is)?“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
amargo
addikt
válasz amargo #10659 üzenetére
Hopp egy dolgot viszont kifelejtettem, hogy amit most néztem hitelt, abba pl 170e Ft kedvezményt adnak, ha 5 éven belül nem végtörlesztek, viszont a csavar, hogy a töke (?) nem eshet 5M Ft alá, mert ez már végtörlesztésnek minősül..
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
concret_hp
addikt
válasz amargo #10659 üzenetére
sztem az, hogy hogy jössz ki a legjobban, az alapból függ a hitelösszegen át a futamidőtől amit be tudsz vállalni, meg egy idő után nem is tudsz több lakástakarékot nyitni pl. szóval általánosságban biztos nem lehet ezt így kijelenteni, max annyi lehet igaz, hogy kb. így jön ki a legtöbb esetben.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Patrick
addikt
válasz Csabroncka #10657 üzenetére
Lakástakarékot nem fizetek, most 1,5-2 év alatt össze tudtam gyűjteni az önerőre, ez 4 milla. Túllőni nem lőhetem (10 év), eléggé meglepődnék, ha 10 év múlva is 0,9 lenne a jegybanki alapkamat és a bubor is a béka segge alatt lenne. A Ft sem hiszem, hogy 300 vagy az alatt lesz... Februárba le lesz fixálva 10 évre, azt csókolom. A csajszi nagyon rendes a banknál, mindent elmondott, kikalkulált és majd még októberbe megyek be egyeztetésre...
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
Csabroncka
addikt
válasz Patrick #10662 üzenetére
"Lakástakarékot nem fizetek"
Hitel mellett (egyéb lakáscélokon kívül) érdemes, mert tovább vele faragni a kamatot, a meginduló infláció miatt én inkább a tervszerű előtörlesztéseket javaslom, mint a 10 év utáni egyösszegű végtörlesztést.amargo: nálam 3 éves kamatperiódus mellett, úgy kötöttem őket, hogy a periódus előtt járjanak le. A 20 év futamidős hitelt 3 periódus alatt tudom kifuttatni - nekem ez így jött ki optimálisan.
"in medias res"
-
amargo
addikt
válasz Csabroncka #10663 üzenetére
Én ezt a kalkulátort használtam: csaba504.github.io/hitel_torleszto_kalkulator
Milyen modellt használtál legrosszabb esetnek? Mert én pl 5Fix-el számoltam és 60. hónapnál benyomtam egy kamat duplázódást, akkor már csak egy kicsivel jöttem ki jobban, még így is 10 év alatt fizetném vissza a hitelt. Ha viszont tripla kamatot nyomtam rá, akkor egyértelműen rosszabb lett (itt a BUBOR hisztorikus adatait vettem figyelembe elferdítve). Nyilván, ha 10 év alatt nem változik az 5Fix hitel kamat lába (ami kicsit hihetetlen lenne), akkor az kellemes nyereség lenne.
Amennyire nézem a bankoknál a margin-okat a 3Fix (0,2%), 5Fix (0,4%), 10Fix (1,4%) ezért én a 3-5 év közöttivel nem is néztem csak 5 és 10 évet hasonlítottam össze, itt már 1% az eltérés.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
-
Stanlee
őstag
válasz axioma #10665 üzenetére
Szerinted mi az elfogadhato leszamitolasi kamatlab merteke? Mindig ide irod, hogy szerinted mennyire dilettans osszeadni, de nem irod le, hogy akkor mivel szamoljanak, vagy hol van egy olyan, amiben jo ertekek es metodologia van.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
válasz Stanlee #10666 üzenetére
Mert nem is kene osszeadni. Ott a THM: ez mutatja meg, hogy milyen atlagos kamatlab mellett lenne "ingyen" a hitel. Amikor ket konstrukciot osszehasonlitasz, teljesen mind1, hogy milyen a valos kamatlab, mennyi az ami a hitel ara (forintalisan) es mennyit vonnal le, hiszen a levonando azonos - maga a megkulonboztetes kihozhato netto abbol, ha a ket thm-et ismered.
Annak meg aztan plane semmi ertelme, hogy kulonbozo futamidore nezze barki a szumma fizetendot, annuitasos hitel felenel tobb mint a toketartozas fele megvan me'g, nyilvan ha tovabb van kint a hitel akkor annak nagyobb az ara, nem kene meglepodni. [Jo, kiveve ha valaki negativ thm-et hoz ossze a masodik felre pl. ugyes ltp-vel].[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
válasz axioma #10665 üzenetére
Akkor rosszul nézted, nézd át újra.
Tudsz beállítani dolgokat.
Amit te szeretnél annak se látom értelmét fix kamatnal és olyan konstrukciók esetében, ahol a befizetést büntetik. Azt hogy rakod bele?[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
axioma
Topikgazda
válasz amargo #10668 üzenetére
Megneztem, nem tudom szerinted mit nem lattam. Nincs jelenertekesitesi kamatlab, a thm az van de azt mar mondtam hogy lattam, de nem er semmit ha utana forintokat hasonlit ossze.
A teljes cashflow az osszes, a szamolgatoban beallithato spec. esetben ugyanugy megvan, annak meg van belso megterulesi rataja. Pont ennyi a thm (annyi hogy ez az ugyfel szempontjabol felirt cashflow, a banknal ez kisse mashogy jelenne meg, neki nem is hivnank ugyanezt thm-nek). Szoval nem tudsz olyan szitut mondani, amikor nem szamolhato thm.
Egyetlen eset van, amikor kicsit igazad van, ha jelentosen elter a ket futamido, akkor a thm az _atlagos_ penzromlasnal osszehasonlithato, de mondjuk 10 es 20 ev eseten az az atlag nem ugyanahhoz a varhato/valos atlaghoz kepest fog mint a "hitel ara" megjelenni. Viszont ez me'g mindig sokkal kisebb hibat ad, mint az, hogy forintalisan brutal kulonbseg lesz a legjobb 20 eves es legszarabb 10 eves kozott is az utobbi javara.Egyszerusitve az a bajom, hogy a cashflow osszeadogatasa helyett a hozza tartozo bmr-t kene hasznalni. Es persze erteni is, hogy mirol beszelunk (funda-nal erste hiteltreningen az oktato(!) csodalkozott, hogy ha az akkor 4% koruli dev.hitelere beallitja a regi tipusu funda 6+1-es kolcsonnel kivaltast, akkor miert novekszik a thm, amikor ezt berakja akkor "csokkenni szokott").
Bar nekem mind1, hogy ki hogy szamol sajat maganak, de annak nem orulok, ha terjed a neten mint ultimate megoldas ahelyett, hogy egy kicsit javulna az orszag penzugyi kulturaja, kepzettsege.
-
amargo
addikt
válasz axioma #10670 üzenetére
Mutass egy példát kérlek, hogy mire gondolsz.
Maradhatunk az én példámnál is, amit korábban írtam (8M, 240 hónap, 5 és 10 évre fixálva), azt kellene kiegészíteni úgy, hogy szerinted is elfogadható legyen és akkor szerintem többen megértenénk, hogy mire gondolsz.Fork-ni is tudod a github-on és akkor nem kell a pull request-re várni.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Kephamos
addikt
Kaptam egy ~1,1 millás vagyonszerzési illetékre felszólító levelet. Első ingatlanom. Nem úgy van, hogy az elsőnél nem az egész összeg 4%-át kell megfizetni, hanem csak 15 milla feletti rész 4%-át?
-
Patrick
addikt
válasz BigBlackDog #10674 üzenetére
Ez így van.
Nekem pl. csak az ár nem fog stimmelni, úgy mond 19M a lakás, szóval a 4 millára kell fizetnem 4%-ot. Nem sikerült megúszni a lakásvásárlást 15 alatt...
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
Csabroncka
addikt
válasz Kephamos #10673 üzenetére
Nem és ettől már 3 éve amikor vettem a lakást kivert az ideg, hogy mindenhol mást írnak!
A 15 millás határ úgy értendő (használt lakás), ha 15.000.001 Ft-ba kerül az ingatlan, akkor 4%-al adózol a teljes összegből, ha 15.000.000 Ft akkor már csak 2%-al, ha vonatkoznak rád az ehhez szükséges feltételek.
1 éves részletekben történő fizetési lehetőséget méltányosság nélkül kérhetsz (meg is adják), ha faragni akarsz belőle akkor a számok diktálnak, most mondom neked,hogyha ilyen házat meg tudtál venni, akkor az egy főre jutó jövedelmed a vonal felett van, tehát semmi esélyed!
Én esetben amit kaptunk használt lakásra (3éve) CSOK-ot, azt egy az egyben vissza is fizettük a NAV-nak erről ennyit (de nem panaszkodom, mert ha ez sincs akkor még azt is pluszban kell előteremteni)
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Kephamos
addikt
válasz Csabroncka #10678 üzenetére
Ebben az esetben b*szzák szájba a k*rva annyukat. Nem baj, lesz majd ebből is szép stadka. Nekem meg egy év éh-kopp vagy elmegyek a hanyatló nyugatra.
Hozzáteszem ennyiért még nem luxusban élek, hanem egy normál méretű, normál állapotú lakásban a külvárosban. Na, ennyit a nyavajgásról, megyek inkább pénzt keresni... -
Kephamos
addikt
válasz Csabroncka #10681 üzenetére
Vicc az egész amúgy. Gondolom eddig én voltam naív.
Mi a pontos menete a részletfizetés választásának?
-
axioma
Topikgazda
válasz amargo #10672 üzenetére
Mi a gond a te peldaddal? Nem kiegesziteni kell, hanem a thm-eket hasonlitani, es levenni a szamolgatos oldalrol a forintalisan osszeadott, meg a hitelert fizetendo forintalis sorokat.
Nem hianyzik a thm (nem szamoltam utana de elhiszem, hogy rendesen szamolt), csak nem azt irja a vonal mint hasonlito ertek, ennyi.
A hetvegeig prog.verseny van inkabb ott hobbizok, de utana ranezek (ugyse github-oztam me'g es az Evil2048-at is akartam mar javitani ) -
Nordik
őstag
Felmerült bennem egy kérdés. Mi van akkor ha párommal vennénk egy kis garzont mondjuk 6 millió hitellel tegyük fel 10 evre. Pár év múlva gyarapodna a család és szeretnénk egyel nagyobba költözni. De nyilván a hitelből meg fent maradna mondjuk fele. Ilyen esetben a meg hitellel terhelt ingatlan eladása mennyire bonyolult? Vagy egyáltalán mi ennek a menete? Mi van akkor ha az új ingatlanra a régi eladása után még kell 1-2 millió hitel? Vagy csak nekem ennyire bonyolult dolog ez?
-
attiati
veterán
válasz Nordik #10685 üzenetére
Ha önerőként kell a 2. lakás megvételéhez az 1. lakás önereje, akkor előbb el kell adnod a régit (hosszú kiköltözéssel) és utána érdemes csak aláírni / kötelezettséget vállalni a 2. lakás megvételére.
Ilyenkor a vevőd eleve egy elkülönített fedezeti számlára fizeti meg a vételár egy részét, amit te nem fogsz megkapni, hanem egyből megy a bankhoz a hiteled betörlesztésére.
Ügyvédi költség szempontjából egy ilyen adásvételi szerződés kicsit drágább és a vevők ódzkodhatnak tőle, ha találnak két azonos lakást, akkor a hitel nélküli felé billen a mérleg nyelve.
De szerintem elég gyakori a hitellel terhelt lakás eladása. Googlizz rá.Vagy még működne az áthidaló hitel 1-2 banknál. Ez arra jó, hogy átmenetileg meg tudod venni az új kecót a régi eladása nélkül, persze ha hitelképes vagy együtt a két lakásra.
-
Nordik
őstag
válasz attiati #10686 üzenetére
Igazából csak azért merült ez fel bennem, mert jelenleg egy garzont berlunk, viszont úgy érzem kidobott pénz az albérlet ára így egy hasonló méretű ingatlan vetelen gondolkoztam. Ehhez az önerő már meg is lenne. Nagyobb lakásra meg gyűjtögetni kellene bőven, viszont addig is csak az alberletet fizetem a semmire. Ezért merült fel bennem ez a dolog, hogy így előbb jutnek saját lakáshoz aztán majd később nagyobb. Nem igazán tudom mi lenne a helyes megoldás, viszont inkább fizetném a hitelem mint az alberletet.
[ Szerkesztve ]
-
astorre19
aktív tag
válasz #41635072 #10688 üzenetére
Ez az ami nehéz kérdés.Sokat rágódtunk rajta mi is,de belevágunk.Itt Debrecenben sem lehet olcsóbban lakást bérelni,mint a hitel törlesztője kerül.És hiába gyűjt még az ember,azt veszem észre,hogy gyűjtöttem 2 évig és annyira felment az ára a lakásoknak,hogy ugyanannyi hitelt kell felenni mint 2 éve kellett volna,holott jóval több az önerő.
Kockázatos dolognak tartom persze az eladósodást,de ha fizetési nehézségünk támad el lehet adni a lakást,annyi hitel nem lesz rajta,hogy ne futná ki az árából,még ha esnek is a lakásárak akkor is.
bevételünk ötöde lesz a törlesztő 10 éves kamatperiódussal.Mellette persze lakáskasszák.Nagyon remélem nem fogjuk megbánni.
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
-
lajafix
addikt
-
Stanlee
őstag
válasz astorre19 #10692 üzenetére
2006-ban vettem lakast, euro alapon. 2010-2013 kozott a forintban kifejezett hitel nagyobb volt, mint a lakas erteke. Tudom, tudom, manapsag mar nincs devizahitel, nincs arfolyamkockazat, a lakast mar csak 40% onerovel lehet megvenni, a kamat is be van rogzitve, stb. Viszont gyorsan elofordulhat ugyanaz a szituacio, hogy a lakas ara 30-40%-ot veszit - 2005-6-ban ez elkepzelhetetlen volt, ugyanugy, mint most -, olyan elethelyzetben vagy, hogy el kell adni, es akkor nem keresleti hanem kinalati piac lesz. Ajaj, en nem szivesen lennek annak a helyeben, aki akkor eladasra kenyszerul. Lehet, hogy nem veszitesz vele semmit, de lesz idegeskedes honapokig.
Ha 20 evre adosodsz el, akkor 240 honapig torlesztesz, es ahogy ezt mas is irta, nem egy jo erzes, amikor kikuldik az elszamolot, hogy a torlesztoreszlet nagyjabol harmada megy csak a toketorlesztesre, a fennmarado resz meg kamat.
Nem lebeszelni akarlak, de az ilyen dolgokra sokan nem keszulnek fel, meg nem volt elotte nekik ilyen tipusu tapasztalatuk.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
válasz Stanlee #10697 üzenetére
Erdekes, akkor nem mondod hogy rossz erzes, ha a bank ad kamatot a penzedre... minel tobb van nala, annal tobbet.
Szerintem a kamatokat - a berakott onero elmarado kamatat, barmennyire kicsi is az -, meg a toketartozas kamatat egyszeruen a lakas hasznalati dijanak kell felfogni. Ez az ami a berleti dijnak felel meg. Ha mar nincs rajta hitel, akkor is van elmaradt tokehaszon mint lakhatasi koltseg.
Igazabol nem is neked hanem ugy altalaban akar szolni arrol, hogy ahhoz is pesszimistan allnak hozza az emberek, amihez tulkepp nem kene. -
Stanlee
őstag
válasz axioma #10698 üzenetére
Egyet kell ertenem.
Ketfele szednem a havi torlesztes temat. Az onero elmaradt kamata es a hitel kamata, ahogy irod, a lakhatas koltsege, dija, mindegy, hogy minek nevezzuk.
A toketorlesztes a megtakaritasom.
A problemam az egesszel, hogy a tobbseg nem valasztja szet a ket osszeget, tehat az egyetlen megtakaritasuk az ingatlanuk lesz.
Engem a lakas ertekenek a csokkenese mellett az is bantott, hogy hiaba fizettem a havi torlesztot, volt ahol lakhatok, de a vegen a kezzelfoghato megtakaritasaim nem nottek. Hiaba volt x millio Ft a lakasban, az nem segit, ha valamire gyorsan kell a cash, de reszleteiben nem mobilizalhatom a megtakaritasom.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
astorre19
aktív tag
válasz Stanlee #10697 üzenetére
Ezek azok a dolgok amik csak utólag vagy menet közben fognak kiderülni.
Készülni kell a legrosszabbra is tudom jól.A törlesztő részlet kamat/tőke aránya szépen le van vezetve egy táblázatban végig,meg egyébként sem ért meglepetésként,hogy először nagyrészt kamatot kell fizetni.Amiből nyilván annyi a biztos ameddig a kamatperiódus tart(10 év).
Persze jó lenne legalább 2 évet ha előre lehetne látni,de nem lehet még fél évet sem.
Mai eszemmel januárban veszek lakást,de nem vettem,azóta bejelentették a BMW-t és még sehol semmi,de meglátszik nagyon a lakásárakon ez is.
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
Új hozzászólás Aktív témák
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- Kertészet, mezőgazdaság topik
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Milyen egeret válasszak?
- Tovább csiszolja a Nothing a Phone (2a) kameráját
- Azonnali informatikai kérdések órája
- bambano: Bambanő háza tája
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- E-roller topik
- 3D nyomtatás
- További aktív témák...
- Gigabyte GA-H81M-DS2 rev:2.1 LGA 1150 alaplap
- IPhone SE2 2020 64GB megkímélt akku 86%
- Asus P8H67 LGA 1155 alaplap
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook E754 - i7-4712MQ I 8GB I 128SSD I 15,6" I HDMI I Cam I W10 I Garancia!
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook E754 - i5-4GEN I 8GB I 128SSD I 15,6" FHD I HDMI I Cam I W10 I Garancia!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen