- Házimozi belépő szinten
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- Azonnali VGA-s kérdések órája
- Vezetékes FÜLhallgatók
- Milyen TV-t vegyek?
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Galax GeForce RTX kártyák jönnek a szűkösebb házakba
- Projektor topic
- Azonnali notebookos kérdések órája
Hirdetés
-
AMD Radeon undervolt/overclock
lo Minden egy hideg, téli estén kezdődött, mikor rájöttem, hogy már kicsit kevés az RTX2060...
-
Touroll J1 - amikor az átlagos is elég
ma A megszokott konstrukciót, vagyis pedálszenzort és hátsó agymotort kínál a Touroll, nincs benne semmi rendkívüli, de kedvező az árfekvése.
-
Akciófigyelő: Humble Games Bundle - Nightdive FPS Remasters
gp Számos remek játék szerezhető be PC-re az elkövetkező több mint húsz napban.
Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
válasz Mercutio_ #26648 üzenetére
Ennyit halottam:
"Par heten honapon belul megint lesz a hirek szerint ingatlan program, de mar azert mert ennyiert halando ember nem tud venni. De nem is az a celja hogy tulajdon legyen, hanem az hogy doljon a zseton a haveri cegeknek... Es mehessen tovabb az irrealis arazas, csak nem direktbe a lakas hasznaloja fogja fizetni.."
Innen csak az en fantazmagoriam: olyan allami lakasepitesi programot tudok elkepzelni, amit befekteto finansziroz, az allam valasztja ki a kivitelezot... es az allam kvazi csaladtamogataskent reszletekben fizet a beruhazonak a lakoval egyutt es bizonyos feltételek mellett idovel családoke lesz az ingatlan, amelyek rozsdaovezetben keszulnek. De ez tenyleg csak talalgatas, a fenti, ami konkret pletyka volt
De volt alapja ahogy latom. Pont a varosokot vettek ki.A hasznalt piac - 10m lett.
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
some men just wanna watch the world burn...
-
addikt
válasz hurenzon #26654 üzenetére
A Promoció a Spirit Residence és a Westside Garden Projekteken azokra, az ingatlanokra vonatkozik, amelyek a Társasház alapító okiratban egy külön helyrajzi számon kerültek feltüntetésre, azonban az adott önálló rendeltetési egységen belül fizikailag kettő darab lakás került kialakításra.
-
Simulacrum
senior tag
válasz j0k3r! #26591 üzenetére
Ha nem is pont ilyen részletességgel, de itt beszélnek erről:
Régen könnyebb volt lakást venni? – Zsiday Viktorral elemzünk -
Simulacrum
senior tag
Akinek jó értesülései vannak, azok rengeteget nyerhetnek ezen. A mi városunkban is látványos volt a kiáramlás a zártkertekbe a nehéz megélhetés miatt. Mind az ellenzéki, mind a kormánypárti képviselők mellé álltak, hogy pl. aszfaltos út épüljön, mert már annyian laknak kint. Most nyilván ezek felértékelődnek.
-
addikt
válasz Simulacrum #26663 üzenetére
Aszfaltos út épüljön az önkori pénzén? És ezt hogy nyomják le a belterületen élők torkán? Amúgy ez nem általános, Budapest környékén pont az a trend, hogy próbálják ellehetetleníteni a külterületen élőket.
-
Mercutio_
félisten
"a lakások 50%-a vissza van tartva későbbi áremelés miatt."
Ezt korábban is bírtam, nagy hirdetés, hogy "lakásaink 70%-a már elkelt, ne maradjon le", miközben saját és viszonteladói hálózatokban ott állt annak a 70%-nak a 3/4-e vevőre várvaEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
-
Mercutio_
félisten
Min múlik, hogy kiajánlanak-e ilyen visszatartott kéglit, és milyen áron teszik?
Fene tudja, elég zsúfoltnak tűnik, modern lakótelep feeling + nyaranta hallgathatod a Szigetet
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
addikt
válasz Mercutio_ #26667 üzenetére
Hát, én talán hirdetésben találtam kép nélkül. Már leszedték amúgy, illetve a megbeszéltek ellenére az árlistát sem küldte át. Szóval valszeg közben változott a policy. Egyébként fontos lehet a személyes kapcsolat, hívogatni az ingatlanosokat, akik ilyen nagy projektek visszonteladói.
...elég zsúfoltnak tűnik, modern lakótelep feeling
Egyértelműen az, de meg kell barátkozni a dologgal, mert minden újépítésű ilyen. Amelyik nem, azt úgyse tudod megfizetni. Illetve ha van bőven pénzed, akkor lehet venni panorámás, nagy teraszos kecót itt is, de az már tényleg 2 milliós nm. ár lesz. Befektetésnek nem ajánlom senkinek.
nyaranta hallgathatod a Szigetet
Hát, nyilván nem 6 napon fog múlni egy ingatlan vásárlás. A bérlőim már kérdezték, hogy felmehetnek-e a tetőre hallgatni a nagykoncertet? -
sakal83
addikt
Mar hogyne ertekelodne fel a festoi hev elott a panelnegyedek vegen 13%os alapkamat mellett ugy h a penzhiany miatt most szuntettek meg az epitoipart es az uj lakaspiacot. Egyszeruen el sem tudom kepzelni hogy a 2m ftos nm ar miert ne menne meg nagyot, hisz egy 60nmes lakas csak 328 havi netto berbe kerül kpre, ha 20-80ban veszed a torleszto csak 900e ft per ho 20 evi igy csak 240m ft lesz a vege es csak 116m kamatot fizetsz ki a futamidő alatt. Valoban realis a duplazodas is akar 2 even belül siman meger 660 havi átlagbért
660honap=55 ev
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
Akkor ez ilyen Marina II. lesz tele autó- és drogdealer, pókeres, luxusprostival?
szerk.: Nekem az a bajom ezekkel a modern lakótelepekkel, hogy a lakók összetétele piszkosul el tudja vinni az egészet (lásd. Marina, ismerős orvosnő is ott lakott, kapóra jött neki az ingatlanár bumm, úgy húzott el mint a pinty, mert számára élhetetlen volt a sok zajos/hőbörgő lakó miatt) és a csok+babaváró+zöldhitel miatt már indulásnál elég vegyes az összetétel.
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
-
Revolit
senior tag
Csak kíváncsiságból, meg viszonyítás képpen - gondolom azért nem csak luxusautók vannak ott? Nekünk is vannak drága autók a mélygarázsban, de ugyan úgy megtalálható a lefingott régi swift (csak a garázs a többszörösét éri az autónak, de a mi autónk is kb annyit ér mint amennyit a garázs. Mondjuk sose értettem, aki ezen kiakad. Elsősorban magam kényelméért vettem a garázst, nem az autónak).
-
Árpi001
senior tag
Most a Budapesti ingatlanok, ettől a CSOK os változástól esni, vagy tartani fogják az árukat?
A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
axioma
Topikgazda
-
addikt
válasz Revolit #26676 üzenetére
Nálatok az lehet a helyzet, hogy sokan alacsonyabb jövedelemmel még az ingatlanbumm előtt tudtak ott lakást venni, aztán közben felértékelődött az egész. Itt ugye ez nem áll, ezek vadiúj kéglik. Nincsenek lapukkant verdák a garázsban. Egyébként a ház minimum fele befektetési, kis stúdiók, 1,5 szobások, 1-1 3 szobás van szintenként.
#26673Mercutio_
Uhh, igen, vannak azért érdekes arcok a FB csoportban.Viszont közgyűlésen például nagyon normális volt mindenki, 2-3 idiótát leszámítva. De ők sem prostik voltak, hanem totál ostoba könyvelő például. Mondjuk ennyi erővel mindenből Marina lesz, hiszen az összes újépítésű ennyibe kerül, vagy drágább, lásd: Budapart. -
sakal83
addikt
válasz axioma #26672 üzenetére
Mi ebbem a blodseg?
Hogy jelenertekesitsek torlesztot
Ha kellene osszehasonlitashoz akkor miert faj a kamatemeles? Illetve miert no az ar kamatcsokkentesnel?Jelenlegi kamatszint? Miert ne lehetne altalanos? Az ellenkezoje is... Ez a szoveg volt a chf idokben... Ne haragudj de nezd mar meg a kamatszintet az elmult 33 evben... Ne hidd mar termeszetesnek a 0as szintet mert 2015tol penznyomda volt 7 evig. Az is lehet kar volt a tundermesekben hinni... Historikusan magas a lakasarindex magas kamatok mellett. Valoban nagy a potencialis felertekelodes es azok blodsegek amit en irok...
Halkan jegyzem meg nincs FED es EKB QE... QEk elott es utan a magyar alapkamat 6-22% között mozgott...Talan eszre kellene venni hogy az okoska mintenttudo voltmnbs rofi 6%os kamatszintrol rofogott a napokban mint kivanatos...
Tan az is lehet hogy nem lesz itt 4mos nm ar, csak akkor ha 100% lesz az infla...
+ a bankok akkor miert adjak kötelezően oda a torlesztesi tervet a teljes futamidore? Ez a jelenertekesites mania a te "blodseged"..
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Árpi001 #26677 üzenetére
Realerteken jovore csokkeni fog ettol a hatastol ha nem lesz mas stimulus es kamatcsokkenes. Nott amikor behoztak es lassan csokken ha kivezetik.
Tehat ennek a kivizetese negativan befolyasolja az arat eladoi szempontbol.
Gondolj bele.:
A babavaro mint önrész a 30-40es korosztalynak ugrott ami az erintettek 67%a volt. Ehhez jon az illetekmentesseg vege ami 40mos lakasnal 1.6m, torlesztokulonbsegben 4m ftm tehat. 10mval kevebb onresz es meg 5.6mval kevesebb toke jut egy 40mos lakasra.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz sakal83 #26682 üzenetére
Nem attól nő az ára, hanem attól, hogy a műszaki tartalma változik. Egy olyan lakópark, amelynek közvetlen gyalogos kapcsolata van az óbudai szigetre, az nyilvánvalóan felértékelődik ahhoz képest, amelynek nincs. A Marina partnak és környékének például nincs.
-
sakal83
addikt
Tehat attol fog nőni mert be lehet sétálni egy szigetre? Tenyleg szoritok hogy igy legyen.
De azert új es nagy tétet ne tegyel ra szerintem.
Latom itt sokaknak meg nem esett le, hogy 13%os alapkamat mellett kivezettek a Csokot a fix 3%os hitelt az afaviszateritest es az illetekmentesseget ugy hogy kozben kb minden megtakaritasra 28%os kozteher lett, mindenkit beterelve az allampapirba, mindemellett a kvazi megtakaritassal, de ingatlannal nem biro 30 felett korosztalytol elvettek 10m onreszt, ezzel a lakhatasi celu vasarlasok tokejenek is csak az allampapir az egyetlen helye...
Mert NINCS EUs penz es QE.
Leegyszerusitem
1. Befektetesi vasrlo az ingatlanpiacon nem vesz, mert az allampapirba teszi, mert nem hülye
2. A sajat lakha5asi celu vasarlok onreszenek allampapirba terelese most történt megSzumma. Kereslet ezen az arszinten tordekere esik.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz sakal83 #26684 üzenetére
Igen, azért fog nőni, mert be lehet sétálni egy szigetre. Mint ahogy az V. kerületben a Duna-parti kéglik azért kerülnek a többszörösébe, mint a Havanna lakótelepi ugyanolyan elrendezésű lakás, mert rálátsz a Dunára. No offense, de ez már tényleg dedó, amit csinálsz.
A sajat lakha5asi celu vasarlok onreszenek allampapirba terelese most történt meg
Aki sajátot akar venni, az nem állampapírba teszi a pénzét, hanem ingatlanba. Hiszen sajátot akar venni. Nézz körül itt a topicban, vannak tranzakciók, van, aki most is vásárol, vagy aktívan keres. Sőt, van olyan, aki többszázmillióért vett ingatlant.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #26680 üzenetére
98-ban lett eloszor lakastulajdonom es a zindex forumban egy ideig lakashiteles infokat irogattam... (es beszeltem le kamattam-jogosultakat a chf-es epitkezesi hitelrol pl.) - szoval ne nekem akard elmagyarazni, mi tortent az erettsegi ota.
Jelenertekesiteni azert kell mert a kiskutyat nem lehet hozzaadni a villanykortehez, te meg ezt csinaltad. Erdekes, hogy a jogi eloiras is a thm megadasa, ami meg az a jelenertekesitesi kamatlab, amivel a hitel (a felvevo szempontjabol) ingyen van. Ez osszehasonlithato, az imadkozo saska a kockas fuzettel nem.
Szoval legy szives a szakmailag hibas hsz-eket hagyd ki, mert ha magadtol nem sikerul, a felretajekoztatast elkerulendo egyszeruen torolni fogom. -
nandow
aktív tag
válasz sakal83 #26684 üzenetére
Mi nagyon rajta vagyunk a témán, hogy végre tudjunk venni egy ikerházat Bp-n. Az egyik szimpatikus beruházónak lesz is még egy ígéretes projektje, nyár végén lesznek meg a tervek.
Erősen számoltunk azokkal a tételekkel, amiket te is említesz: CSOK, 3%-os hitel, ÁFA visszatérítés, illetékmentesség. Ezek sok-sok milliók...
Egyelőre nem tudom, mit csináljunk. Ha jó lesz a ház, ugorjunk bele még idei szerződéssel, és jelenlegi CSOK-kal (és a vele járó előnyökkel). Vagy várjunk jövőre a viharos idők és döntések miatt...Illetve nem tudom, a most beszántott CSOK helyett mit fognak majd kitalálni. Most azt gondolom, összességében nem fognak tudni jobb feltételeket biztosítani ilyen téren, honnan lenne rá forrás...
-
Segal
veterán
válasz nandow #26687 üzenetére
Idén szerintem picit nőni fognak a városi árak, ha a kereslet "muszájból" elkezd kicsit növekedni, mert ha jövőre már nem felelnek meg a csoknak akkor ugye értelemszerűen még idén venni kéne lakást azoknak akik halogatták a hitelkamatok végett. Főleg év vége felé amikor már tényleg kevés lesz az idő tutira visssza fog "pár" eladó ezzel élni. Akinek viszont nem sikerül idén eladnia az jövőre baromi rossz helyzetbe kerül, mert ha eddig támogatással sem volt nagy az érdeklődés, akkor jövőre rosszabb feltételekkel csak rosszabbak lehetnek a kilátások eladás szempontjából...
Persze ugye ott a belengetett őj támogatás ami ha jól veszem ki az infókat akkor 25 elejétől lehetne, de ugye addigra még rosszabb lesz a költségvetés, szóval el nem tudom képzelni miből lenne érdemi javulás lakástámogatás szempontjából. Persze valami tutira jönni fog, de valahogy azt érzem hogy "érdemi javulás" nem lesz, de cserébe legalább szigorúbb feltételek egész biztosan. Így le lehet nyilatkozni hogy ők mekkora családbarátok, csak meg is kéne tudni majd felelni a feltételeknek..."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
sakal83
addikt
Mar bocsass meg, de nem a 100mos ingatlanok adjak a forgalmat hanem a 40-50mig arazott ingatlanok, amelyeket olyanok vesznek akik albiban elnek es gyujtenek az onerore. Ez a vasarloreteg a piac alja, amely alol kirugtak 10m onerot es 10m 3% fix hitelt. Na ok nem tudnak venni ezen az arszinten mert NINCS onerejuk, es az eddig felrerakott penzt mar be is rakjak allampapirba...
Bocsass meg de az a dedo, hogy a Biggoergebol indulsz ki mint lakaspiac... A lakaspiac nem ez a reteglakas...
Es mar el is terjedt a "fertozes" csok nelkul mert jellemzoen ezekbol a lakas vagy lakasok ertekesitesebol vettek az eladok uj nagyobb ingatlant... Tehat a felepitett kartyavar repedezik...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz nandow #26687 üzenetére
Ma kellett visszamondanom az alairasra elkeszitett epitesi telket pont emiatt nekem is. 2 beruhazo sem hajlando projektbe tenni a hazat, csak ha megveszem a telket es kotunk egy kivitelezoit es en leszek az epitteto, igy vagy 27%os afakor mindenre es 5m vissza, vagy csak az epitmenyre 5%, ami jon vissza...
Es ez a jo forgatokonyv. Ha nincs csok, akkor a teljes plusz kiadasom 2 gyerekesnel a teljes futamidore 19.100.000 Ft... (90mos beruhazasnal)
Addig allhatok fel labon amig ez realizalodik a piacon...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Erre reflektaltam:
"Aki sajátot akar venni, az nem állampapírba teszi a pénzét, hanem ingatlanba. Hiszen sajátot akar venni. Nézz körül itt a topicban, vannak tranzakciók, van, aki most is vásárol, vagy aktívan keres. Sőt, van olyan, aki többszázmillióért vett ingatlant"
Ez a lakaspiacrol szol.
A Waterfrontnal jojjon be a szamitasod
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #26697 üzenetére
Mondjuk a kamatperiodusnak megfelelo hosszusagu allamkotveny kamataval. A teljes beruhazas effektive ennyit biztosan penzromlas miatt ertekelodik at nominalisan. Persze ha 10 eves a kamper es 35 evre szamolsz, akkor lesz plusz bizonytalansag benne, de iranymutatonak azert megteszi.
-
addikt
válasz sakal83 #26696 üzenetére
De értsd meg, hogy én nem a lakáspiacról beszélek, és nem a Wf-ból vezettem le az egész piacot. Az egész piacot te hoztad be ellenérvként egy lokális paraméter értékeltségével kapcsolatban.
Aki sajátot akar venni, az nem állampapírba teszi a pénzét
Amúgy ezt se vágom, hogy mit kell ezen magyarázni. Nem, nem állampapírba teszi, mert ingatlant akar venni. Ő nem befektetésben gondolkozik, mert laknia kell valahol, tehát vesz. Ha nem tud venni, akkor hja, berakja állampapírba, de akkor ő nem lakhatási célú vásárló. Ha mégis, akkor az ő kereslete előbb-utóbb meg fog jelenni a piacon. -
sakal83
addikt
Új hozzászólás Aktív témák
- Elhozná az olcsó önvezető autók korát az Xpeng
- Milyen hagyományos (nem okos-) telefont vegyek?
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Parfüm topik
- Házimozi belépő szinten
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- Counter-Strike: Global Offensive (CS:GO) / Counter-Strike 2 (CS2)
- Stellar Blade
- Azonnali VGA-s kérdések órája
- Vezetékes FÜLhallgatók
- További aktív témák...
- Üzletből, garanciával, Macbook Air Retina 13" 2020, 8GBRAM 256GB SSD magyar bill
- Lenovo ThinkStation P330 Workstation: 3D tervezésre (CAD), videó vágásra, animációk készítésére(DCC)
- ASUS ROG STRIX RTX 3070 8GB
- Eladó ASUS ROG STRIX SCAR II GL704G kishibás gamer notebook
- ÚJ! // ÁR ALATT! // Edifier S3000 MK II // Muziker garancia
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs