Hirdetés
-
NVIDIA: a következő nagy dolog az AI-generálta videó
it Az NVIDIA vezérigazgatója szerint még nagyobb keresletet hoznak majd a chipjeik iránt az AI által generált videók. Pedig nagy baj nincs, legutóbb így is 200 milliárd dollárral nőtt a cég piaci értéke a kedvező tőzsdei hangulat miatt.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Két újabb előzetesen a MultiVersus
gp A fejlesztők az egyik új pálya mellett Jasonhöz is készítettek egy trailert.
Új hozzászólás Aktív témák
-
vzozo
senior tag
Fundamenta szakértők / @axioma
mi a helyzet a megtakaritás megosztásával, ilyesmi lehetséges:
- Fele megy lakáshitel végtörlesztésbe (több nem mehet, mert nagyon kevés van hátra)
- Másik fele meg mindenféle felújitásra, parkettázás, légkondi, stb. ami a szabályzat szerint beleférIgazából a nagy kérdés az, hogy mennyire lehet ezt igy megosztani. Köszönöm előre is, ha sok effort nektek, akkor nekiállok magamtól kibogozni a szabályzatot, de bizom benne, hogy néhány topiktárs volt már hasonló helyzetben...
-
axioma
Topikgazda
Ha ugyanaz a szemely akihez a ketto kotodik, akkor az eg egy vilagon semmi gond vele, konkretan mi csinaltunk ilyet az ablakcserere csoportos kotott fundaval. Ugyanis tulfizettuk, es ment hiteltorlesztesbe ami nem jart a tarsashaznak (rajuk volt engedmenyezve, mert ok vettek fel/fizettek a hitelt). Azt mar nem tudom hogy az aviso-t hogy kell ilyenkor kitolteni, de ha raadasul ugyanaz az ingatlan akkor lehet hogy me'g van is ra hely (ket celt jelolni). De technikailag mi raadasul ket kulon ingatlan, szerzodo mindkettoben resztulaj kombinaciot vittunk vegig, az se gond (csak kulon levelben inteztuk).
A megosztas szot ne keresd meg az ASZF-ben, mert az nem errol szol, hanem a szerzodesek osztodassal szaporitasarol (az volt benne a buli hogy a regi kezdeti datummal ment mindketto tovabb), es a salatatorveny ota nem lehet (pontosabban nem erdemes, mert onnantol nem jar ra alltam, mivel szerz.mod). Mondjuk ja, kiutalas elott akkor aka'r lehet is, ha ket embernek (kozeli hozzatartozo a masik is) kellene... de ezt azert mar kerjed megerositeni a 411-81-81-en ha ez a szitu.[ Szerkesztve ]
-
tepenzed
őstag
Sziasztok!
Júliusban vásároltam egy új lakást, akkor a B400 lapon az ügyvéddel úgy töltöttük ki, hogy a korábbi lakásomat 1 éven belül eladom és addig szüneteltessék az illeték kiszabását. Eközben már intéztem a korábbi lakás eladását, kb a benyújtással párhuzamosan el is adtam a lakást. Én úgy értelmezem az adatlapon ezt a pontot, hogy nem kell azonnal bejelentenem a Nav-nak, hogy eladtam a régi lakásom, hanem fixen van 1 év türelmi időm és közben bármikor bejelenthetem, csak 1 év letelte után kapok bírságot.
Igen ám, viszont kaptam egy levelet, hogy nemsokára helyszíni szemlére jönnek az új lakásba, megállapítani az illetéket (párommal vettük, ő is kapott külön, neki teljes illetéket kell fizetnie).Ezek szerint nagyon gyorsan be kéne jelentenem, mielőtt jönnek? Vagy most csak a lakás 'valós' árát megállapítják és ugyanúgy később szabják ki rám az illetéket, mikor megtörtént a bejelentés?
[ Szerkesztve ]
-
_NCT
őstag
Sziasztok!
Már jó ideje figyelemmel kísérem a piacot és már szeretnék lépni az ügyben, mert minél többet várunk a helyzet csak rosszabb lesz. A tanácsotokat kérem, a piros vagy a kék bogyót vennétek be. 10 éve albiban élek, már elegem van belőle.
TL;DR: vegyek drágábban, jobb lokációval, (remélhetőleg jobb házat) kimaxolva a jelenlegi keretet, vagy rosszabb lokációval, több lemondással, nagyobb felújítással egy olcsóbbat, aminél még esetleg többet tudunk félretenni, bár itt meg a felújítás fogja elvinni a pénzt.
2 scenario-t látok magam előtt:
1. Lapot húzok 19-re, 20% önerő befizetésével a jelenlegi keresetünk harmadát áldozzuk be a havi törlesztőrészlet fizetésébe addig amíg nincs gyerekünk, mivel normális házat kb csak 50M körül látok indulni, amibe bele is lehetne költözni és nem kell egy 5-10M+ -os felújítással kezdeni. Az ár már nem is közvetlen az agglot célozza, de valamit valamiért alapon inkább áldozunk a szabadidőnkből és utazunk picit többet (max napi 3 órában határozom most meg ezt az időt, jelenleg Budapesten is 1.5 órát utazok melóhelyre budán belül, feleségem kettőt). Ha a feleségem a gyermekkel marad majd GYES-en, akkor az ő fizetését nem számolva a bevételünk 45-50 %-a fog elmenni a törlesztőre ha a jelenlegi fizetésem marad még mondjuk 5-10 évig (ez nyilván a legrosszabb eset, próbálom képezni magam, hogy többet keressek). Persze addig is takarékoskodás ezerrel, az ő fizuját és az enyém egy részét most is eltesszük a párnacihába, később ez kevesebb lesz a gyermeknevelés + ház miatt. Ezzel a verzióval eléggé kimaxolnánk jelenleg a keretünket, kb 20-25 éves, lehetőleg fix futamidejű hitellel, amibe betörlesztenénk a 2 fundát, ez kb 12-15 ezerrel kevesebb havi törlesztőt jelentene. Viszont (remélhetőleg) lenne egy jobb állapotú házunk, valami nagyobb városban, tömegközlekedési lehetőséggel. Ha 30 éves futamidejű hitelt veszünk fel, ott bukom a végig fix törlesztőt és lehet 10 éves kamatperiódussal megszívom, ha annyira elszállnak a kamatok. Ennél a verziónál az is kérdéses, mennyit tudunk majd ház és gyerek mellett félretenni, hogy az előtörlesztést megoldjuk és 30 év helyett pl. 20-25 alatt fizessük ki a házat.
2. Veszünk olcsóbban házat (35-40M körül) , kezdetben a keresetünk negyede megy el törlesztőre, később ez az asszony fizuja nélkül kb 30-35 %-a lesz. Az ingatlan piacot régebb óta figyelve, itt borítékolható, hogy lehet felújítással kezdeni és nem biztos, hogy rögtön tudunk költözni, közben lakni kell valahol, tehát legrosszabb esetben az albi mellett fizetni kell a törlesztőt. Kevesebb hitel, van esély arra, hogy 20 év alatt visszafizetjük, de valószínű egy 10-es még el fog menni a felújításra, korszerűsítésre.Ilyen áron házakat max falun látok, amelyek közelebb vannak valamelyik nagyvároshoz, tehát autóval be nagyváros p+r parkolójába ahonnan még 1-1.5 óra bejutni a munkahelyre, tehát lehet, hogy napi 3.5-4 óra lesz az ingázás. Ennél a verziónál lentebb adtunk az igényekből, de később a gyermekkel is logisztikázni kell, falun általában középiskola nem nagyon van, tehát vagy elengedem busszal, vagy menni kell érte valakinek.
Ezen kívül lenne lehetőségem családi "kölcsönre", de ott is max 5-6M forint közötti összeg jöhet szóba, amit én nem nagyon szeretnék, csak ha nagyon muszáj. Ezt max worst-case scenario-nak tartanám meg, ha valami miatt bajba kerülünk, és nem tudjuk fizetni a törlesztőt, vagy bármi hirtelen kiadás.
Lakást nagyon nem szeretnénk, mert:
1. rossz tapasztalatom van az új építésű lakásokkal,
2. sem én sem a feleségem nem tudjuk elképzelni az életünk lakásban.A munkahelyem stabil, 10 éve vagyok itt, IT szakma. Persze nem innen fogok nyugdíjba menni, mert kezdek kiégni.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz tepenzed #20954 üzenetére
Szigoruan szvsz:
- nav sztem hivatalbol tud arrol ha eladasra kerult egy ingatlan, ratriggerelhet, ha valami folyamat "arra vart"
- ha ki akarnak menni az csak a vetelar jogossagat allapitja meg (altalaban nem szoktak csak ha ara'nytalan), vagy megallapitjak a valos erteket - az illetek arra fizetendo, fuggetlen akkor hogy mikor fogjak kiszabni
Szoval barmi lehet, azt ketlem (de me'g mindig szvsz) hogy az eladas be nem jelentese miatt lenne ebbol barmi gond.
Ha mar csinaltatok felujitast akkor legyen keznel az eredeti allapotrol fotok es/vagy szerzodes, szamla a muveletekrol (aka'r csak anyag). -
Brandynew
őstag
A második verzióval nem lennél elégedett, ráadásul az ennyivel olcsóbb ház nem csak azért olcsóbb, mert nincs kifestve, hanem régebbi építésű. A régebbi építés pedig rosszabb hőzáró képességű téglákkal, régebbi tetőszerkezettel jár (nem beszélve a vezetékekről, csövekről, szigetelésről, nyílászárókról). Nagyon durva különbség van a 2000 utáni és előtti építési technológiák, anyagok között. Valamit tudsz cserélni jó sok pénzért, de pl. a téglákat a falban nem, és egy most 20 éves házat még megörökölhetnek az unokáid, de egy most 60 éveset már nem biztos.
Ha a jelenlegi béred 40-50%-a menne el a jobb, de drágább lehetőségre, és meg tudnátok élni úgy is, akkor én azt választanám, mert a 40-50% azért biztos, hogy csökkenni fog idővel.
Persze ez csak egy nézőpont, végül úgyis neked kell döntened.
[ Szerkesztve ]
-
marcusa
addikt
Szia! Én a 2-es pontra annyit reagálnék, hogy miért nem nézel egy kisebb településen ingatlant, ahol van vasútállomás? Én Szárligeten vásároltam házat, egy utcányira van a vasútállomás, 30percenként jár a vonat Budapestre és 36perc az út kelenföldig. Mondjuk én már a járvány kezdete óta állandó homeoffice-ban dolgozom, tehát lehetne távolabb is, de addig nagyon kényelmes volt, volt olyan fővárosi kollégám, aki időben többet utazott munkába mint én innen...
:-)
-
axioma
Topikgazda
Neked is szigoruan szvsz!
5-10 ev gyes az pont nem jon ki, raadasul nem muszaj kihasznalni fullban (foleg a felesegnek nem jo de a gyerekeknek se feltetlen). En 2 gyerekkel alig tobb mint 3 evet voltam otthon, vegig tgyas-gyed (most mashogy hivjak de szoval nem a 20e). A 3 gyerekre meg utolso 8 eves koraig vagy hogy lehet megoldani, de azert 3+- eves gyereknek sokszor jobb az ovi (a bolcsit jobb kihagyni, az teny).
Az rohadtul nem mind1, hogy jobb helyet vagy jobb allapotot vasarolsz, es te csak 2 kombinacioval szamolsz a 4 kozul. Raadasul a felujitando is attol fugg: ha jogilag kotelezo (pl. kazan-kemeny problema), az egy bekoltozesi korlat nyilvan, de felujitandoba is be lehet koltozni es amikor tobb az ido mint a penz akkor raaldozni (meg amikor kifut az 50% miatti orulet a mestermeberek piacan).
Azt dontsd el, hogy mennyire vagy (vagytok) roghoz kotott tipusuak: en legalabbis a helyedben bekoltoznek egy olcsobba, es amikor a gyerekek kozossegbe kerulnek, beterveznek egy jobb helyre atkoltozest. Ehhez mondjuk az kell, hogy amit most veszel az ne csokkeno lakossagu hely legyen (eladhato maradjon). -
_NCT
őstag
Köszönöm a válaszokat.
axioma: feleségem is azt tervezi hogy visszamegy, már ha lesz hova, mert eléggé döglődik a cég és ha ő eljön, szerintem roló lehúz, ha nem találnak egy hasonlóan agilis vezetőt mint ő, aki aprópénzért visz egy olyan technológiát, ami Magyarországon egyedülálló, viszont nincs nagy piaca és kérdéses hogy lesz-e később. Évek óta csak szenved a cég, alig van megrendelés. Most azon gondolkodik mi lesz a másik munka, amit szeretne csinálni, mit kezdjen el tanulni, a gyerek(ek) mellett. Annyira nem vagyunk röghöz kötöttek, mivel most is messze a szülővárosunktól nézünk házat. Viszont jó lenne családot olyan helyre tervezni, ahol mondjuk 10-15 évig szívesen eléldegél az ember, és ez méretben is megfelel, 2 de inkább 3 szobával, max net. 100-110m2 -ig. Attól félünk gyerek mellett már nem lesz lehetőségünk sokkal jobb házba költözni, persze én mindig a legrosszabbra készülök és túlságosan is biztonsági játékosok vagyunk.
marcusa: néztem Szárligetet, a győri vonal komáromig bezárólag szóba jöhet, nem zárkózom el tőle. Viszont Szárligetet sem mondanám túl olcsónak, pont a jó lokáció és közlekedés miatt, a piac ezt beárazza. 49M-ért láttam egy olyan házat, ahol azért lehetne erősen önteni a pénzt, persze beköltözhető. Pl Fehérvárcsurgó is szóba jött nekünk, szerintem nagyon szép falu, de oda is 2 autó kell hosszútávon. Rosszabb utcában ott is 40-től indul a vegyes falazatú ingatlan.
[ Szerkesztve ]
-
őstag
válasz Brandynew #20957 üzenetére
Számomra is elgondolkoztató én ha kialakulna egy családom és haza mennék vidékre falura akkor egy 70 es években épült házat kellene felújítani. Nem lesz egyszerű . Ez nagyon távoli terv párom sincs most .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
adalbert1
veterán
Én annyit tennék hozzá, hogy 3.5-4 órát biztos nem utaznék minden nap évekig, az már nagyon sok szerintem, később ha feleséged is visszamegy gyerekvállalás után dolgozni, és neki is ennyit kell utaznia, akkor szerintem a gyerek óvodába hordásának megoldása is nagyon nehéz lehet (pl. tudjátok-e olyan korán vinni, hogy még beérjetek munkába, tudtok-e olyan későn érte menni, hogy még addig odaérjetek munkából).
Illetve esetleg azt is figyelembe venném, hogy melyik opciónál laknak közelebb szülők, nagyszülők, ha kisgyereketek lesz, akkor az segítség tud lenni, ha néha át tudnak ugrani könnyen. -
Mercutio_
félisten
Hogy ON is legyek, néhány kérdés:
1. Lakás eladása milyen időponttal datálódik? (adásvételi aláírása, tulajdonátruházási dokumentum benyújtása földhivatalhoz, birtokbaadás?)
2. 5+ éve vett lakás, tehát ha jól tudom most nem kell semmilyen adót/illetéket fizetni a vétel és eladási érték között. Menyi időn belül kell venni új lakást, hogy a most eladott vételára illetékalapot csökkentő tényező legyen?+1: 32-45M kerettel 2-2,5 szoba, min. 1. emelet, max. legfelső alatti szint, normális állapotú fürdő, klímázható, jó komfortérzetű fűtés, alacsony fenntartású (az energiahordozók árváltozását is figyelembe véve), 2+ emelet esetén lift, normális környék, belváros max. 30 perc tömegközlekedéssel, feltételekkel ti merre nézelődnétek.
Téglát azért nem írom, mert amit eddig láttam ezen feltételekkel, azok vagy nagy polgári lakások leszabdalt labirintusszerű darabjai voltak, vagy olyan tetőtérbeépítés, ami 20 éve készült, ki tudja milyen állapotban vannak az ablakok, tetőszigetelés a másik fele pedig hiánygazdálkodás idejében készült ilyen-olyan anyagokból összerakott, vékony falú lakás volt.[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Csabroncka
addikt
Mondom azt a verziót, ami lehet kevésbé tetszik!
- mivel lakhatásra kell, ezért venni kell!
- Lakhatásra ne egyből házat öcsém, ha nincsen rá lóvéd (a leírásod alapján nincs, illetve messze vagy a háztól, mert a 35 -40 millió semmi a mostani piacon!) Vegyél egy jó lokációjú panel lakást, ami kellően nagy.sorolom neked az okokat:
-az aglomráció nagyobb részén kapható 50 millás lakások pénztemetők!
- egy jó lokációjú panel, relatíve olcsó, könnyen és olcsóbban fenntartható, felújítható, illetve ha szükséges könnyebben pénzé tehető, jó dobbantó
- a jó lokáció és értéke miatt válságban kevésbé esik az ára
- arányaiban (az alacsonyabb költségek miatt) dinamikusabban tudsz megtakarítani,emiatt később jó időben dobbantani.Jó lokáció pl Budán: Gazdagrét, Törökugrató iskolától felfelé nagyon jó elosztású modern(ebb) lakások vannak!
35-ért mennek az 1+2 félszobásak (54nm) >>Miért írom ezt le neked, mert válság jön, ami ki tudja, hogy a pénztárcákra milyen hatással lesz. Azt, hogy az ingatlanárakra milyen hatással lesz és mikor nem tudom, de nagy sz..pástól kíméld meg magad, hidd el tudom miről beszélek.
"in medias res"
-
Stanlee
őstag
Nem vagnek manapsag nagy felujitasba Bp-en es kornyeken, szerintem nincs elegendo szaki. Aztan ugy jarsz, mint egyik kollegam, julius ota felujit Budapesten, de meg januarba se fog bekoltozni a lakasba, mert semmi sincs kesz, kozben meg mindig alberletben lakik. Masik kollega detto, o ugy vette a lakasat, hogy csak festes es koltozes, o is januart celozta meg, mert habar par kis dolgot kell javitani, nincs ember meg arra se...
Az elso opcio azert veszelyes, mert ha feleseged keresete kiesik, akkor rogton alig marad zseton a megelhetesre. Hosszu utazas nagyon rossz, en csak napi 2 orat utazom ajtotol ajtoig es elegem van belole, pedig csak kethetente 1 nap A lenyeg, hogy inkabb az elso opcio, es vegyetek a kecot, ne probaljatok meg idoziteni a piacot.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
félisten
válasz Csabroncka #20967 üzenetére
+1
+ Albertfalva, Kelenföld, Őrmező"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
TheProb
veterán
Valaki tudja, hogy mért erőltetik a kádakat az ilyen kis lukakban is?
Személy szerint fel nem fogom, hogy az ilyen kis lakásokban, ahol minden cm2 számít, mért kell dupla helyet elfoglalni egy káddal. (Ami mellesleg azt hittem már rég kiment a "divatból".)Illetve másik kérdés: Milyen lehetőségek vannak egy LTP-vel, ha mondjuk a lejáratáig nem tudja felhasználni a delikvens lakás vásárlásra, felújításra, stb.-re?
"Boba is Mickey, Mickey is Boba" - Finkle Einhorn | PC Rig: https://pcpartpicker.com/b/bBy48d
-
_NCT
őstag
válasz Csabroncka #20967 üzenetére
Igazad lehet és van is, mint B terv fenntartom. De jelenleg pont ilyen újépítésű csodában lakom Albertfalván, alig várom hogy elköltözzünk(korábban leírtam miért), nekem a kerület sem jött be, de ez szubjektív. Illetve 34 vagyok, 15-20 évet várjak mire letelik a lakáshitel, ha nem sikerül előbb végtörleszteni. Ha lesz legalább 1 vagy 2 gyerek, mire kertes házhoz jutnánk, addigra ők pont kirepülnek, tehát igazából okafogyottá válik az egész, amiért kertest szeretnénk. Én is idősebb leszek, a családi ház körüli munkák is terhessé válnak 60 körül, mint a 30-as éveimben. Pont fordítva csinálnám, idősebb korban inkább társasház/panel mint kertes, a kevesebb meló miatt.
Mindenkinek köszönöm a hozzászólást,megerősítettétek, hogy ha nem kozmetikai felújítást kell végezni (hideg-meleg burkolás, festés etc), akkor meg se vegyem, mert nincs szakember, anyagárak az egekben, orbitális szívás kezdődne.
[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz TheProb #20970 üzenetére
Valóban elég pazarló, de az alap geometriáját gondolom örökölte a lentebbi-fentebbi szintektől, aztán nem erőlködtek, berakták ugyanazt a fürdőt ide is
Milyen lehetőségek vannak egy LTP-vel, ha mondjuk a lejáratáig nem tudja felhasználni a delikvens lakás vásárlásra, felújításra, stb.-re?Kiveszed, és bukod az állami támogatást, vagy szimplán hagyod benn. Az enyém kb. 1 éve járt le, havi 150 ft a számlavezetési díj, meg kamatozott ez idő alatt 1200 Ft-ot, szóval kell még pár év, amíg elkopik az összeg
#20971 Ijk
Ez ilyen tipikus "AirBnB alaprajz", nem állandó lakhatásra kitalált lakás. Az hagyján, hogy hol alszik, mert kinyitja a kanapét... De hova rak egy normális méretű ruhásszekrényt? mert annak még annyi helye sincs, mint az ágynak...Just a simple Lineman...
-
Ijk
nagyúr
Tv melletti sarokba, előtérbe.
Kanapé mögé pedig lenyithatos agyszekreny. Egy embernek bőven elég egyébként, az ár kemény, ehhez már havi egymillas nettó dukál. És lesz rá simán vevő így is, informatikusok között meg amúgy is sok a szingli.LTP: jelenlegi inflációval gyorsan kopik az. Amikor kotottuk az 5 éves 3 millast akkor 12 millió volt egy olyan lakás ahol most vagyunk, most 24. Új lakásnal amit veszünk kifuttja belőle kb a kocsibeallo.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
KMT
addikt
válasz Csabroncka #20967 üzenetére
Jó az inkább 40-45M-nak.
-
A Zéé
addikt
csináltunk mi is ekkora lakásokat, láttam is a nagyját már bebútorozva is. Elég kompromisszumos azért még egy embernek is.
Bejárati ajtó mellé egy előszobafal, vagy cipősszekrény, és el is fogyott a hely. A mosógép van körbefalazva, szóval a fürdő felőli irány az olyan 75 cm max. Oda a TV-s falra valóban lehet rakni pár szerkényt, de sok mindent nem.
Mondjuk legalább nem egy hosszú, szűk folyosó az egész, azért ebben a lakásban valóban van lehetőség okos bútorozással jól kihasználni a helyet.
Magányos, eszközigényes hobbik nélküli, irodában dolgozó embernek kb. elég lehet, de én pl. nagyon nem tudnék elférni benne. Bár én folyton azt hallgatom a páromtól, hogy több cipőm meg kabátom van, mint neki, szóval nekem sok a göncömltp valóban nem sok mindenre elég, én is gondolkozom rajta, hogy kiveszem, csak hát akkor buknám még azt a 250k-t is, amit az állam adott hozzá. Annó inkább a hozzá köthető lakáshitel lett volna a nagy biznisz benne, de hát mire oda jutottam, hogy rendes fizetést és emiatt rendes hitelkeretet is kaphatnék, kiárazódtam teljesen az ingatlanpiacról...
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
Mercutio_
félisten
válasz Csabroncka #20967 üzenetére
A linken egy 36M-esen kívül inkább 44M-től kezdődnek.Látom már írták.Btw előző válság alatt nem az volt, hogy a panelek vesztettek a legtöbbet az értékükből, valamint a belső kerületek estek a legkevesebbet?
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Csabroncka
addikt
-
Csabroncka
addikt
Rajtam/ rajtad kívül, szerinted hány ilyen fiatal ^toporog^ a panelben? Sokan ugrottak, de inkább a 40esek! Én is 35 vagyok, 40 éves koromig tervezek dobbantani, de ehhez 1mill nettó fölé kell kússzon a bevételünk. Utálok más tárcájában turkálni, de gyors fejszámolással 600e nettó mellet verd ki a fejedből most a házat+ nálatok még ezután lesz gyermek, nálunk 2 van és egy éve a nejem visszament dolgozni! Ne vállald túl magad, mert vért fogsz húgyozni, hogy eltartsa normális életszínvonalon és körülmények közt a családod! Az életedet meg beleölöd egy szar ingatlanba!
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Stanlee
őstag
válasz Csabroncka #20981 üzenetére
Habar durvan hangzik amit irsz, egyetertek veled.
Anyukam mindig pozitivan emlekszik vissza a kertes-hazas idoszakra. Szerintem meg egy nagy gaz volt az egesz.
Mindig volt valami, amit eppen javitani kellett a hazon es elvitte az osszes megtakaritast. Egyik evben a futest kellett javitani, a masikban koporoztatni kellett, a masikban a furdoszobat kellett szetszedni, aztan a teto, a mellekepulet majd osszedolt, akkor arra kolteni. Soroljam meg? Soha veget nem ero javitasok, allandoan attol rettegtunk, hogy mi megy tonkre rajta. De a kert kellett :-) A megvaltas akkor jott, amikor eladtuk a hazat es lakasba koltoztunk.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
_NCT
őstag
válasz Stanlee #20982 üzenetére
Ezt pont úgy írod, mintha egy társas/panel lakást nem kellene felújítani, karbantartani. Főleg a régi paneleket. Ráadásul panelben a felújítás is orbitális szívás tud lenni, felelj meg a házirendnek meg SZMSZ-nek, kertesnél nagyobb mozgástered van. Mindkét oldalnál van pro és kontra, van aki kertesben nem tudja elképzelni az életét az általad is írt dolgok miatt, van aki meg panelben. Mindenki úgy válasszon ahogy neki komfortosabb.
Csabroncka: 600nál azért több a család bevétele, de mi sem értük még el a bűvös 1 misit. Igazad van az anyagi érveléssel, de közben motoszkál bennem a tudat, hogy 10-15 évig egy lakásban éljek, ahová (még ha jó is a lokáció) nem biztos hogy szeretek majd hazamenni (ez most is így van), nem tudok kertezni, sütögetni, kutyát/macskát tartani, ha kell az autómat nyugodtan bütykölni etc. Nekem ezek olyan plusz dolgok, amiket nem tudok jelenleg pénzzel kifejezni, de mégis jobban érezném magam tőlük, még ha nem is egy kacsalábon forgó házban lakom.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
Nincsen elég tőkéd a jelenlegi piacon normális családi házhoz! Ezt vagy elfogadod, és később adsz magadnak időt és lehetőséget arra, hogy ez megváltozzon, vagy most beleerőlteted magad egy olyan vételbe, amit örök életre bánni fogsz. Persze ez csak egy jó tanács, a jelenlegi piacon nincsen Budapest agglomerációban olyan ház 50mill, vagy alatt, amire ne kellene helyből vagyonokat költeni. Az általad vizionált (és sokak, köztük akár nekem is megfelelő) kategória kb 70-75 millától indul. E-mellé csak zárójelben teszem, hogy nem értem miért nem vettél lakást (garzont pl) 5 évvel ezelőtt, sokkal beljebb lennél a céljaidhoz...
"in medias res"
-
KilgoreTrout
senior tag
Én nemrég költöztem házba. Nem összehasonlítható egy ház karbantartási igénye egy lakáséval. Esetleg egy tisztességesen megépített újépítésű ház az, ahol a lakáshoz hasonló dolgokat kell csak időnként javítgatni. (De ennyiért egyrészt nincs újépítésű a közelben, másrészt már ott is megy a gányolás, pl. kömkel oldalán lehet látni elég elrettentő példát.)
A másik dolog az idő - ha nincs kertész, öntözőrendszer, robotfűnyíró, akkor ez is egy jelentős mennyiségű időt elvesz az életedből és kötelező akkor is, ha nincs hozzá kedved.
Ha ehhez még hozzáadod a napi plusz 1 óra utazást, akkor látszik jelentősen csökkenni fog a rendelkezésre álló szabadidőd (és a karbantartás miatt a pénzed is) a lakáshoz képest.
Gyerekek miatt nézz utána, mi a helyzet óvoda és iskola szinten, vannak agglomerációs települések, ahol a sok új lakó miatt nagyon problémásak ezek is. (Bölcsiről nem is beszélve).
-
félisten
válasz Mercutio_ #20986 üzenetére
1. Lakás eladása milyen időponttal datálódik? (adásvételi aláírása, tulajdonátruházási dokumentum benyújtása földhivatalhoz, birtokbaadás?)
Kifejtenéd?
Egyébként ahogy a szerződő felek írásba foglalják, illetve a hivatali ügyintézésnek fix határideje van.2. 5+ éve vett lakás, tehát ha jól tudom most nem kell semmilyen adót/illetéket fizetni a vétel és eladási érték között. Menyi időn belül kell venni új lakást, hogy a most eladott vételára illetékalapot csökkentő tényező legyen?
5 éve vett ingatlannál az adóalapnak 0%-át kell venni, szóval mentes - ettől még az adóbevallásban szerepeljen. A két földhivatali benyújtás dátuma között max. 1 év telhet el - lásd cserét pótló vétel szabályai.+1: 32-45M kerettel 2-2,5 szoba, min. 1. emelet, max. legfelső alatti szint, normális állapotú fürdő, klímázható, jó komfortérzetű fűtés, alacsony fenntartású (az energiahordozók árváltozását is figyelembe véve), 2+ emelet esetén lift, normális környék, belváros max. 30 perc tömegközlekedéssel, feltételekkel ti merre nézelődnétek.
Ennyiért panel. Amit én ismerek, az 11. ker., 4-es metró vonala: Bikás park körüli panelek környéke, illetve Őrmező, továbbá Fehérvári úti panelek (esetleg Bécsi út környéke) a fonódó villamos vonala mellett.
Pl. 1, 2, 3, 4, 5[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
válasz AxBattler #20987 üzenetére
+ az Etele út - Tétényi út - Bartók Béla út - Somogyi út által határolt trapéz.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
_NCT
őstag
válasz Csabroncka #20984 üzenetére
Csabroncka: E-mellé csak zárójelben teszem, hogy nem értem miért nem vettél lakást (garzont pl) 5 évvel ezelőtt, sokkal beljebb lennél a céljaidhoz...
Ő, hát valahogy nem volt kedvem és amúgy is szeretem más pénztárcáját tömni, nekem ez a hobbim. No offense, remélem érted mire gondoltam ezzel
KilgoreTrout: igen, az iskola, óvoda, bölcsi + többi infrastruktúrát is nézzük, emiatt jó pár kisebb település kiesik, illetve 2 autót sem akarunk fenntartani feleslegesen. Viszont ezt a kertész, robotfűnyíró, öntözőrendszer dolgot nem értem, nem 5000m2-es telekkel rendelkező házat akarok venni, hanem max 800-1000m2, aminél 2 hetente vágva a füvet az 1 max 1.5 óra igazán nem megterhelő. De ha valaki ennyire sem akar a ház körüli munkákkal foglalkozni, annak tényleg felesleges a családi ház.
Mondjuk nekem az utazás sem fáj, ha mondjuk vonattal kell 1-1.5 órát utazni (és nem, a másik kettőt nem BKV-n), közben lehet olvasni, tanulni.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
Én is 18 éves koromig családi házban éltem. Utána is sokáig jártam "haza" autót bütykölni és az általad vágyott további tevékenységeket végezni.
Jó dolog persze, viszont sokan csak annyit látnak, hogy milyen jók ezek a tevékenységek. De ha olyan házat veszel, ahová 2 óra az út a munkahelyről és este fél7-7-re ér haza a nép H-P, akkor az már nem biztos, hogy annyira jó élmény. Jó, én ebben speciel elég erős nézetet vallok. Már az 1 óra utazás is nagyon nagyon necces az én értékrendemnek. De ez a tényen nem változtat, ha este 7-re esel haza, akkor a családi ház nem biztos, hogy nagy buli lesz. Főleg mondjuk októbertől áprilisig, mert olyankor szó szerint csak hétvégén látod világosban a házat.
Én személy szerint annak a híve vagyok, hogy minél kevésbé kifeszített költséggel legyen ingatlan. Ha az épp egy lakás, akkor lakás, ha belefér a ház, akkor akár az. Egy dolog amit sosem tennék. A döntésben nem befolyásolna, hogy a gyerek/gyerekek. Ha nem fér bele értelmes keretek között a ház, akkor lakásban fognak élni. Csak azért hogy az udvaron szedhessen giliszát, nem vágnám koppra magam sosem. Cserébe ha nagy lesz, jut neki is optimális esetben normális indítás az életben, mert esetlegesen nem erőn felül biztosítottam neki azt, hogy a saját kertben játszhasson.
[ Szerkesztve ]
-
Dorian
félisten
2,5 éve költöztünk Bp-i társasházból szentendrei családi házba. Én nagyon élvezem, családi házban nőttem fel és éltem 18 éves koromig, de azért a te hozzáállásod elég hurráoptimista.
"ezt a kertész, robotfűnyíró, öntözőrendszer dolgot nem értem... ...max 800-1000m2, aminél 2 hetente vágva a füvet"
Majd megérted
Nekem 720 m2 a telek, ebből a füves rész 400. Első nyár után - miután minden este egy óráig fogtam a slag végét - telepíttettem az öntőzőrendszert. Fűnyírást is legalább hetente kell végezni. És normális esetben egy kert nem csak egy sík monokultúrás fűsivatag, hanem vannak bokrok, fák, veteményes, stb, amivel mind kell foglalkozni.Agloba mindenképp kell a 2 autó ha a feleségedet nem akarod házirabszolgaságra fogni. Nem úgy van, mint Bp-en, h csak leugrok a sarki boltba, meg ott a szomszéd utcában az ovi.
Persze a fentiek csak egy kis kiigazítás, ezek messze eltörpülnek a családi házi léttől kapott életminőség és élmény mellett. De a 40 milka nagyon kevés, annyiért nem szabad házat venni élhető közelségben, mert egy ilyen ingatlanba vödörrel kell önteni a pénzt sok évig.
Azt is vedd figyelembe, hogy a vonatos 1-1,5 óra az nem a tiszta menetidő, mert oda kell menni az állomáshoz, megvárni, aztán Bp-en átszállni vmire, stb. Lesz az még irányonként +3/4 óra,
[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
_NCT
őstag
válasz Dorian #20992 üzenetére
Amíg otthon laktam, a kert nevű projektet én vittem,kb az amit te írtál, körbe a háznál 400m2 füves rész. Ahogy írtad,parkosítva volt, de azért nem rokkantam bele, én szerettem, hiányzik. Addig is kikapcsoltam a munka/suli mellett. Igaz mi még kézzel fúrtuk faterral a kutat, nem ennyibe került a buli mint most, hq hivatalosan akarnám. Nyilván a fűlocsolás is olyan rezsi, ami először nem jut eszébe sok embernek. És igen, próbálok optimista lenni,máshogy nem megy.
De nyilván még van időm gondolkodni hova költözzünk, azért kértem véleményt.
[ Szerkesztve ]
-
Dorian
félisten
Olyan helyre költözz, ahonnan ajtótól ajtóig nagyon max 1,5 óra a bejárás és az ingatlan állapota alapvetően kellemesen lakható legyen, hogy a mindenféle felújítások ne kényszerként legyenek szükségesek, csak fejlesztésként.
Nálunk ez volt a deal. Feleségem a belvárosban nőtt fel, lakást akart, csak nagyobbat. Én mondtam, hogy akkor egyedül költözik. Cserében a kerttel kapcsolatos munkák az enyémek. Én kifelezetten élvezem, második hobbivá lépett elő. De azért a locsolórendszer kell, és idén nyáron fűnyíróembert is fogadtam fel. De csináltam 50 m2-es veteményest is, az még jókora plusz munkaigény. Van azért dolog, idén pl. a meggyet a rigók ették meg, semmi időnk sem volt leszedni. (Ja, szabin vagyok, épp most jöttem be a kert őszi felásásából)
[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Csabroncka
addikt
Eltértünk a tárgytól, egyébként amit csipkelődésnek hittél, az is a lényegre akart rávinni!
Az, hogy ki mit szeretne (kert..stb) ez szubjektív dolog
Az objektív dolog az egészben, hogy a jelenlegi piacon, Budapesttől belátható távolságra, nincs olyan családi ház, ami a pénzügyi keretedbe beleférne (pláne kényelmesen).
Innentől kezdve az utazás/iskola/kertészkedés másodlagos dolog.
Amennyiben mégis vásárolnál egy 40-50 milliós pénztemetőt, mutatnám neked (de gondolom felmérted) mit tud a vidék most = https://ingatlan.com/martonvasar/elado+haz/csaladi-haz/30654913
Nagyjából ez az a színvonal, amit 40-50 milla között kapsz. Felnőtt ember vagy, értelemszerűen el tudod dönteni, hogy egy ilyen 40-50-60 éves ingatlan felújítása, toppon tartása, mekkora pénzügyi kihívás a 40-50 millán felül..."in medias res"
-
Ijk
nagyúr
Ezt az 1-1,5 óra utazást majd atertekeled ha lesz gyerek. Fél óra max szerintem, és ehhez kalkulálni kell a plusz időt ha hordani kell a gyereket.
Ha nem akarsz gyereket akkor persze sokkal könnyebb, de ha igen nagyon megvaltozik az élet és az anyagi dolgok.
Nem tudsz családtól segítséget kérni. 80 millió egy normális ház emberi távolságra, 20-30-nal több hitelt nem vennék fel 1 millió bevétel alatt.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
_NCT
őstag
válasz Csabroncka #20995 üzenetére
Oké, nem kezdek flame-elni és bedobálni az ellenpéldákat, mert nem lenne értelme. De mutattál 1 db házat és ebből az jön le ezt tudja a vidék, ráadásul 306-os ID-val kezdődik, ami azt feltételezi, legalább fél éve, de inkább több van fent. Azt hiszem itt befejeztem, mielőtt elindulunk egy másik irányba. Köszönöm az eddigi hozzászólásokat, visszavonulok mérlegelni és megtalálni a legjobb lehetőséget.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
Azért van a fórum, hogy egymást segítő tanácsokkal ellássuk, ezt nem azért írtam/tuk neked, mert nálunk van a bölcsek köve, vagy az ötletedet le akartuk fikázni.
Azt az egyet viszont fogad meg, hogy ház estén mielőtt bármiért pénzt adsz statikussal vagy építésszel nézesd meg. Ne barát, ne rokon nézze meg szakértői szemmel, fizess a szakvéleményért, így igazán őszinte lesz veled!
Van rá a példa a családomban, hogy mitől sikerült (süllyedő sávalap, 50cm-s peranyag a foglalózás előtt...stb, 80 milla felett volt az ingatlan árazása) időben visszalépni!
"in medias res"
Új hozzászólás Aktív témák
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Autóhifi
- Futás, futópályák
- Huawei Watch GT 4 - kerek karék
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- Okos Otthon / Smart Home
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Xiaomi Mi 9T - a túl jó Redmi
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen