- Xiaomi Pad 6S Pro 12.4 - Kína (válasza az) iPad(r)e
- Gaming notebook topik
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Mikrokontrollerek Arduino környezetben (programozás, építés, tippek)
- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- TCL LCD és LED TV-k
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- Vezetékes FÜLhallgatók
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
Hirdetés
-
Jó dolog az AI, de emberek nélkül nincs játékfejlesztés
it A Tomb Raider franchise tulajdonosa szerint egy dolog az AI térhódítása – de a sikeres játékfejlesztéshez emberi kreativitás kell.
-
Prémium külsőt kaphat a Motorola Moto G85 5G
ma A 300 eurós ár mellé kifejezetten igényes megjelenés társulhat.
-
Két újabb előzetesen a MultiVersus
gp A fejlesztők az egyik új pálya mellett Jasonhöz is készítettek egy trailert.
Új hozzászólás Aktív témák
-
hurenzon
senior tag
válasz Oppenheimer #7700 üzenetére
Változó. Általában 10% max
Én 1m ftot adnék -
veterán
-
Egon
nagyúr
válasz attiati #7698 üzenetére
Normál esetben igen, de itt arról van szó, hogy egy létrejött jogügyletet későbbre dátumozzanak annak érdekében, hogy az egyik szerződő félnek ne legyen visszafizetési kötelezettsége (az már más lapra tartozik, hogy nem biztos hogy felróható okból keletkezett a kötelezettség). Ez akár okirat hamisításnak is felfogható, ha nagyon bakafántoskodom.
Egyébként a vevő élethelyzetében is bekövetkezhet olyan változás, ami miatt a megismételt hitelbírálat negatív lenne. Sajnos ez így nagyon nehéz ügy. Szerintem inkább a kormányhivatalt kellene meggyőzni."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
hurenzon
senior tag
válasz Oppenheimer #7702 üzenetére
Semmi önerő? Az úgy nehéz lesz és lehet nem is jársz túl jól, ha az eladó nem korrekt.
-
Egon
nagyúr
válasz Oppenheimer #7702 üzenetére
Tehát a megvásárolni kívánt ingatlanon kívül, egy másik ingatlant akarsz felajánlani fedezetként?
Érdekes elképzelés, mindenképp informálódj a banknál, hogy ebbe belemennek-e..."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
veterán
-
Zeki
nagyúr
SZOPOK ha bemegyek a kormányhivatalba...
18. § (16) A kormányhivatal, valamint a Kincstár hatósági jogkörében eljárva méltányossági eljárást nem folytathat le, kivéve a részletfizetés engedélyezését. A lakáscélú állami támogatás és az ahhoz járuló kamat és költség részletekben történő visszafizetése akkor engedélyezhető, ha a kérelmező igazolja, hogy a támogatás azonnali és egyösszegű megfizetése családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire is tekintettel aránytalanul súlyos terhelést jelent.
Mindegy milyen kérelmet adok be.
Vagy a vevőm szerződést módosít, vagy keresnem kell egy új ügyvédet, akivel az elsőre ráhúzom a balhét, és majd fizeti a felelősségbiztosítása.
Ugyanis az ő dolga lett volna nekem szólni, mert tudott a szocpolról, csak nem tudott a 30 napos bejelentési kötelezettségről, ami miatt én mehetnék teljes anyagi csődbe. -
Zeki
nagyúr
válasz Mercutio_ #7710 üzenetére
Mert a 3.8 milla kell át, és kapja az eladóm. Ugye a bank befizeti az államkincstár számlájára, ami aztán ráterhelődik az új ingatlanra, ekkor a pénz megy az ingatlan eladójának a bankszámlájára.
Ha kiesik 3.8 milla, meg még a másik lakás hitele mellé legyen még részletben 3.8 milla, akkor jobb ha nem megyünk sehova... -
adalbert1
veterán
Azért az érdekes, hogy 2 Hermina által épített társasház sem kapott használatbavételi engedélyt a cikk állítása szerint. Kíváncsi lennék, hogy miért nem építettek elég nagy garázst/parkolót, azért egy társasházakat építő cégtől elvárnám, hogy ismerjék a szabályozást.
A vevőket sajnálom, rossz lehet úgy ott állni, hogy kifizetted a lakás árát, viszont használatbavételi engedélyed nincs, ezért be se tudsz jelentkezni a saját ingatlanodba.
Ez a fenti cikk is tovább erősíti bennem azt a nézetet, hogy újépítésű lakást is inkább pár éves korában jó vásárolni, addigra az ilyen jogi helyzetek remélhetőleg már tisztázódnak, illetve az esetleges építési hibákra is fény derülhet.
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #7713 üzenetére
Az a legdühítőbb, hogy nem lehet semmit csinálni az építő céggel, ugyanis a rendőrség elutasította a feljelentést.
Ha meg megpróbálnák visszaperelni a pénzt, akkor járhatnának évekig bíróságra közben meg az építő kimenti a pénzt a cégből, aztán 'meglepetésszerűen' csődbemegy. Ennek így semmi visszatartóereje nincs, egy másik cég simán megcsinálhatja ugyanezt. -
Egon
nagyúr
válasz adalbert1 #7713 üzenetére
Kíváncsi lennék, hogy miért nem építettek elég nagy garázst/parkolót, azért egy társasházakat építő cégtől elvárnám, hogy ismerjék a szabályozást.
A hvg.hu-n megjelent cikkben benne van. Elvileg parkológép lett tervezve (aknába süllyednek le a kocsik), de kihagytak 1-2 "apróságot" a tervekből (pl. a gpek helyét). Amúgy a cég az alvállalkozóra mutogat.
Ez a fenti cikk is tovább erősíti bennem azt a nézetet, hogy újépítésű lakást is inkább pár éves korában jó vásárolni, addigra az ilyen jogi helyzetek remélhetőleg már tisztázódnak, illetve az esetleges építési hibákra is fény derülhet.
Akkor bukod a CSOK lehetőségét. Szerintem inkább oda kell figyelni a referenciákra, illetve ha már új építésű, akkor inkább kisebb (max. 6 lakásos) házban kell gondolkodni...
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
lean
aktív tag
válasz Oppenheimer #7707 üzenetére
K&H nál nekem sem engedték, ott a válság óta komolyan veszik az önerőt. Ezért kénytelen voltam otthagyni őket és átmentem a budapesti piros bankhoz. Itt már ment a dolog. Számítani kell arra, hogy elég bonyolult az ügylet, de nem lehetetlen. Dupla értékbecslési dij, meg jelzálog bejegyzési, tulajdonlapi dijak stb, ezek általában visszajárnak folyósítás után.
Finanszírozási arány: 80% max (törvényben rögzített) ez általában kisebb városokban is megvan. Falvak max 50%. Tehát 20 milliós lakás: 16 Milla meglehet ha városban van, maradék 4 M fedezetből, a fenti arányok alapján.
500e nem lesz elég:
ügyvédi díj vételár x kb 1% =200k
közjegyzői díj: kb 100e
illeték 4%!!! = 800k (35 év alatt első lakás 2 % 400k, de csak 15M-ig) (adasveteli datuma alapján kb 3 hónap múlva jön a csekk, ha elfogadja a nav a vételárat, ha nem újabb értékbecslés)
előleg, foglaló még sehol[ Szerkesztve ]
no cross no crown
-
Mercutio_
félisten
Érdemes utánakérdezni, régen pl. az első alkáshoz jutók bizonyos összegig mentesültek az illeték megfizetése alól, de csak ha kérvényezték (erről viszont hajlamosan voltak nem tájékoztatni az embereket)
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #7722 üzenetére
Azert ma mar nem sok lakas van 4M alatt... 8M-ig lehetett levonni az elso 4M illeteket, ami akkor 4-ig 2%, felette 6% volt, ujra a 15 felettire a 6%, es kulonbseg utani illetekelesnel is volt 2%-os resz is, de mindket iranyban [poz-neg]. Szoval par sebbol verzett, marmint el-, az elvek mezejen.
Amiota a 4% van [es nem csak lakasra, ami masra anno 10% volt nyaralo, garazs...], a kedvezmenyek is masok. -
concret_hp
addikt
-
veterán
-
mynames
senior tag
Az illetéket a NAV tèrtivevényes levélen küldi ki?
2016/07 hó vègén volt a szerződés mód., az augusztusban lett leadva a Földhivatalba, de még semmi nem jött a NAVtól...
Hol lehetne érdeklődni?[ Szerkesztve ]
-
kraftxld
nagyúr
Eszembe jutott, hogy írkáltátok, milyen küzdés megy egyik-másik pár lakásos tárhasházzal BP-n.
Máshol így tolják:
Júniusban voltam itt JB-ben, valami iszonyatbrutál az egész: [link]
A kínai fejlesztési bank 100 milliárd USD-ből csinál ezt-azt, többszázezer lakást a következő pár évben.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
Mercutio_
félisten
válasz kraftxld #7730 üzenetére
Közben meg szellemvárost húztak fel máshol, ahol szinte lakó sincs.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Kobe
veterán
Kellene kis segitseg a szakiktol. A foberlom nemreg verszemet kapott kicsit, igy ujra esedekesse valt a lakastema, a problema inkabb az onero.
Ketten vennenk fel hitelt, 2-en egyutt kb havi 700K netto jovedelemmel, perpill jelenleg kb 3M forint lenne elerheto, sajat megtakaritaskent, cafeteriat is beleveve. Fundamenta van. Egyeb mas hitel nincs, osszvissz egy autohitel meg par evig de az nem tul sok, a havi osszjovedelem kb 6.5%-a, de a fo adosra vetitve sem tobb mint 8%
A cel valamilyen 3 szobas, 70-100nm koruli hazresz lenne, 20-22M-es savban mozogva (cafeteria miatt a meltanyolhato lakasmeretnek megfelelo savba kellene esnie, illetve a hitel egy masik reszet szinten kamatmentesbe kapnank)
Mivel nagyon sok megy el az alberletre, igy erdemesebbnek tartanam ha jovore pl valamekkora szemelyi kolcson felvetelevel az onerot erositenem, pl3-4Met felvenni meg hozza, es a tobbit sima lakashitelkent. 2018tol pedig a cafeteriat havi torleszteskonnyites formajaban hasznalnam, igy majdnem egy az egyben kompenzalna kvazi a plusz torlesztot.A kerdes, hogy vajon megeri-e ebbe az iranyba gondolkodni, pesten kb mik az stlagos finanszirozasi aranyok a csaladi hazas reszeken ? Vagy meg igy is keves lenne ?
Vagy van valami kalkulator ami megmutatja, kb hol van a "fordulopont" az alberlet vs hitelek kozott ?[ Szerkesztve ]
-
Egon
nagyúr
Fundamenta mikor jár le?
Általában min. 20% önerőt kérnek a bankok Bp-en, ami egy 20 millás kéró esetén 4M ugyebár. Azonban ha kicentizitek az önrészt, plusz még van egyéb hiteletek is, elég rossz besorolást fogtok kapni, és necces lehet a bírálat (pl. előfordulhat, hogy azt mondják: kaphatsz hitelt, de csak mondjuk 12 millát...).
Mindenképp kellene legalább 1-2 bankkal személyesen konzultálni, még az adásvételi megkötése előtt. A másik gond meg az, amilyen ütemben nőnek a lakásárak. Nézz szét, hogy mit kapsz manapság 20 milláért Bp-en... Ne csak a képeket: ha teheted, menj el, és nézz meg pár házrészt élőben is..."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
Kobe
veterán
Fundamenta meg kb 2 ev. A hitelfelvetel helye, a bank adott. Mar voltam erdeklodni ezugyben, nem lenne semmilyen problema , jovedelmem alapjan majdnem a kituzott arsav ketszeresere is jo lennek, ezert gondolnam hogy ha 40-ig jo, akkor mondjuk 18-20M koruli osszeget mar batrabban, kicsit feszesebb onero arannyal is megfinansziroznanak.
Az arakat latom, szerzodest meg nem tervezek kotni egyaltalan, csak mar nezegetem a lehetosegeket, milyen keruletbe, kb mennyiert. Vannak jo vetelek, de alkalomszeruek, rovid ideig hirdetett, ezert jo tudni hogy ha akad jovore valami ilyesmi akkor le lehet e ra csapni
Valami ilyesmiben gondolkozom: [link]
Ezt mar le is vadasztam pl, de csslodnom kellett....nem klasszik ikerhaz, hanem sima csaladi haz 2 lakassal....ami ugy mar necces
[ Szerkesztve ]
-
Land
veterán
Srácok az bank függő, hogy mennyi önerő kell? Egy pesti 14-15 milliós lakásnál 30%-kal számoljak? Ha csak 20-25%, akkor már jobb a leányzó fekvése.
Más: Gondolkodtam használt autó vásárlásban. 500k HUF önerő+1 millió Ft hitel. Ha lakásvásárlás előtt ebbe belekezdek, akkor a lakáshitelt bukhatom emiatt?
Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
-
Egon
nagyúr
Az nem úgy működik, hogy csak úgy lecsapsz 1-1 jó hirdetésre: rajtad kívül még ezren gondolkodnak ugyanígy. Mire felhívod, már nem aktuális (annak ellenére sem, hogy még aktív a hirdetés pár napig, mondjuk amíg elmennek ügyvédhez). Jellemzően azok tudnak élni a jó lehetőségekkel, akik kp-ban ki tudják perkálni a teljes vételárat, és/vagy ingatlanosok (vagy van ilyen kontaktjuk).
A képekkel sokat lehet csalni. Volt olyan hirdetés, ami tök jól nézett ki képeken - aztán a küszöbről majdnem kifordultunk, élőben úgy nézett ki. Írtam fentebb pár példát."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
veterán
-
Egon
nagyúr
Bankfüggő, igen. Max. az értékbecslő által megadott érték (ami nem egyezik meg feltétlenül a vételárral...) 70-80%-áig adnak hitelt, azaz értelemszerűen min. 20-30% önrész kell (a fentebbiek miatt nem érdemes kicentizni). K &H-nál 20% önrész kell minimum, a többi banknál nem tudom.
A banki minősítési gyakorlat viszont azt mutatja, hogy a kockázatok értékelésénél a legfontosabb szempont az önrész mértéke: ha az túl kicsi, nem lesz jó a hitelminősítés, hiába nagy a jövedelem (ismerőst nettó 2 milla jövedelemmel is ugyanabba a csoportba soroltak ugyanannál a banknál, mint minket, harmadannyi jövedelemmel, szignifikánsan nem eltérő egyéb paraméterekkel)."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
axioma
Topikgazda
Kieg. fedezet nem jatszik valahol a csaladban, akar csak par evre? (bar annak koltsege van, utolag kivonni) Ezzel sokkal jobban jarnal, mint a fedezetmentes szemelyi hitellel.
Masik: ha 2 maxos 2 eves ltp-d van, akkor az egyenlegileg alltam nelkul kb. 1M. Ha nincs is kombi (reg neztem utoljara a kh-t de mintha nem lenne), kerdezd meg a banktol, mukodik-e az hogy engedmenyezed a bankra, es akkor a benne levo alltam nelkuli reszt mint teljesen fedezett hitelreszt tekintik (kvazi-onero), hiszen ahhoz mindenkepp hozzajutnak; igy mar a macerasabb, %-os ing.fedezetes resz ara'nyaiban szebben fog kinezni, jobban belefersz a hitelbiralatba (megjegyzem, az ltp letezeset amugy is erdemes mondani, mert az azt jelenti, hogy amikor nem hitel volt csak onkentes megtakaritas, akkor is felretettetek, nem fele'lte'tek... ha latszik a szamlan az a legjobb).
Off: hat a megfogalmazas alapjan ez elheto lakoteruletben szerintem max. 60 korul van amit mutattal... a tobbi a garazs, a lepcsoter, a fal, vagy ilyesmi. Lattam mar ugyanazt a hazat 2-szeres nagysagunak hirdetni ilyen trukkokkel... -
axioma
Topikgazda
Na igen, az csak bonyolitana az eljarast de nem segitene (mondjuk sztem ugyanezen okbol be se fogadna'k). Viszont kozben megneztem, a KH-nak most van regi lak.tak.bekombinalos hitele is... szoval erre kerdezz ra az ugyintezodnel, hogy igy mennyit nyernel fedezet oldalon.
(Megjegyzes: en azert me'g bekombizas elott megosztanam, az uresen aka'r lemondva az alltam-ot...) -
Kobe
veterán
KH-hoz nem sok kozom van, illetve bankot sem valtanek ha nem muszaj, mivel a meglevonel privatbanki statuszban vagyok kb, amire kapok kamatkedvezmenyt (-1%) is, illetve bizonyos aranyban kamstmentedt is tudnek ott intezni. Ezekkel sztem egy 15-20 eves futamidovel kalkulalva meg mindig sokkal jobban jarnek, mintha 1-2Met beszamolnanak, lehet akkor sporolassal jobban jovok ki.
Lehet ennek tanacsado lesz a vege, annyi fele dolog van benne...
-
attiati
veterán
mármint egy másik vevőd van? az meg honnan lett így hirtelen, ha már nem is hirdetted?
nem is értem, szerződésmódosítás miatt nem akart visszalépni és ragaszkodott a kaució duplájához, de szerződés visszavonásba meg belement
ebből is látszik, hogy mennyire durva, mikor két magánszemély kezd el üzletelni egymással
bonyodalmak végtelen tárháza[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Galaxy S21 Ultra - vákuumcsomagolás
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Xiaomi Pad 6S Pro 12.4 - Kína (válasza az) iPad(r)e
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Max
- Sony Xperia 1 V - kizárólag igényeseknek
- Gaming notebook topik
- Kerékpárosok, bringások ide!
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen