- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Azonnali processzoros kérdések órája
- Autós kamerák
- Békésen legelészik a májusi hardvercsorda
- NVIDIA® driverek topikja
- MSI Thin: gamer notebook két változatban
- GoPro Topic
- Hobby elektronika
- Raspberry Pi
- Beszáll a kézikonzolok világába a PC-s házairól elhíresült az Antec
Hirdetés
-
NVIDIA: a következő nagy dolog az AI-generálta videó
it Az NVIDIA vezérigazgatója szerint még nagyobb keresletet hoznak majd a chipjeik iránt az AI által generált videók. Pedig nagy baj nincs, legutóbb így is 200 milliárd dollárral nőtt a cég piaci értéke a kedvező tőzsdei hangulat miatt.
-
Közönségkedvenc Galaxy vált One UI 6.1-re
ma Ezen a héten sem tétlenkedett a Samsung szoftverfejlesztő csapata.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
Új hozzászólás Aktív témák
-
Kukipapa_rr
tag
- Unicredit bankszámla kell végig
- 300K érkezzen havonta a számláraElső hallásra ez elég komoly kockázati elemnek hangzik. Láttam olyan hirdetményt, ahol ki volt kötve, hogy ha egyszer is nem teljesül, kamat kb. duplázódik, és végleg.
Biztos vagy benne, hogy
- tetszőleges számláról jöhet a jóváírás? (van ahol ki van kötve, hogy munkabérként kell, hogy érkezzen)
- nem fog változni a 300k?
- biztos, hogy nem kerülsz olyan helyzetbe, hogy mondjuk pl. betegség miatt csak saját magadnak tudnál utalni, és ezt nem fogadja el a bank?Bankszámla kondíciói biztosan változnak 10 év alatt: mit teszel, ha egyszer csak bevezetnek 3000 forintos számlavezetési díjat? Hozzá vagy kötve.
A Funda drágább, de miután megkaptad a hitelt, nincsenek további feltételek, így kiszámíthatóbb. Álljon rendelkezésre a pénz a havi fizetéskor és kész. Ha az egyik bank megdrágul, átvezeted a beszedést egy másikhoz. Szerintem ez nem elhanyagolható kockázatcsökkentő tényező.
-
mm00
aktív tag
válasz Kukipapa_rr #7151 üzenetére
A 300knak atutalassal kell erkeznie, melybe a sajat szamlak kozti utalas nem szamit bele. Minden honapban vizsgaljak es ha nem teljesul akkor a kovetkezoben a nagyobb kamattal szamolnak. Ha a kovetkezoben teljesul akkor megint a kisebb kamat a mervado.
Barmilyen szamlacsomag valaszthato. Most epp a legolcsobb van nekem. Egyik pillanatrol a masikra nem lesz 3000ft a szamlavezetes dija csak ucnel, ha igen akkor az osszes tobbi banknal akkorul lesz. Verseny van.
Ha olyan helyzetbe kerulok h magamnak tudok csak utalni az reg rossz, de akkor 1% al tobb a kamat. Vagy megy egy kort egy rokonon a havi torleszto.
-
attiati
veterán
válasz Kukipapa_rr #7151 üzenetére
legutóbb, mikor kérdeztem, akkor akár oda-vissza utalgatással is teljesülhet a 300k (azt nem tudom, hogy hány részletből kell), és nem kell munkabérből érkeznie. Azt sem tudom, hogy ezeket a feltételeket beleírják e a hitelszerződésbe.
Ha teljesíted a feltételt, akkor a fix 10 éves 4,99%-os ügyleti kamattal megy. Ha nem teljesíted, akkor csak abban a hónapban 5.99%. De utána újra lemegy 4.99%-ra, ha újra teljesíted. A kamatduplázás azért elég erős feltételezés. Egyébként úgy számolgattam, hogy egy átlagos nagyságú hitelösszegnél a 4,99% és az 5,99% között annyira kicsi a törlesztőrészletben a különbség, hogy a kedvezményes 4,99%-os feltételeinek teljesítése közben el is veszik az előny az utalási illeték + díj + drágább számlacsomag miatt (mert akkor ugye már odatelepszik az ember és az Uni lesz a fő számlavezetője). Még a 5,99% is jó ajánlat a piacon most. De szerintem rugalmasságban van ennél jobb ajánlat, ahogy számolgatom. Feltéve, hogy az ember 6 havi teljes kiadását megtartja aranytartaléknak, és közben is folyamatosan tesz félre valamit.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
igen, az tiszta, hogy bele kell írni, de a havi jóváírás egyéb feltétele nincs benne (munkabérből, hány részletben, stb...). De gondolom ha egyéb feltételt nem írtak bele, csak azt, hogy saját számlák közötti átvezetés nem lehet, akkor nem állhatnak elő egyéb feltétellel.
-
attiati
veterán
tudom, hogy nem adunk össze, de felskiccelve érdekelt, hogy honnan jön ki az 1,8 milliós különbség.
720e állami támogatás az rendben van, és hogy az állami támogatásból félidőben csökkentett tőketartozásnak is jelentős előnye van. De 1,8 misi nem jön ki sztem. Valami nem stimmel, hol a buktatója?
nyers számokkal én is megnézném szívesen, hogy
0-10 évig hitel ügyleti kamata
0-10 évig a funda kassza hozama
10-20 évig a hitel ügyleti kamataCsak a %-ok a fontosak, semmi más nem kell.
Vajon ott van a buktató, hogy a 20 év alatt jobbra jön ki az LTP-s hitel, de ha futamidő felénél megnézed a fennálló tőketartozást, akkor ott még rosszabbul áll az LTP, aztán onnan kezdi ledolgozni a hátrányát az olcsó hitel miatt? (bár azt sem értem, hogy 10 év múlva induló 10 éves hitelnek hogyan lehet 3,9%+1% a költsége)
vagy viharhozónak van igaza, és a kalkulációban nincs benne az LTP-be kötelezően befizetendő összeg, de az LTP előnyeit meg beleszámolják?! Ezt megírhatná valaki. Az úgy elég nagy trükk lenne
Viszont ha ez a kalkuláció igaz, akkor az LTP-be fizetendő összeg + LTPs hitel kamata összesen ugyanannyi félidőig, mint a banki 20 éves fix törlesztőrészlet. Viszont utána meg havi 16e-el kevesebb az LTPs konstrukció. Azért az úgy elég durva lenne. Főleg úgy, hogy a funda sem jut olcsóbban forráshoz, mint egy jelzálogban, így a hitelkamat valószínűleg ugyanannyi, csak az állami támogatás adja az előnyét, de annak is egy részét lenyúlja a funda, abban is biztos vagyok. Szóval hol a trükk?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Nem ismerem a Fundamenta mérlegét, de valószínűleg dúskálnak a forrásban. De 20 évre akkor sem fog piaci hozamszint alatt hitelt kihelyezni.
15 éves hozam 3,25%
(20 éves nincs, de 3,75-4% körül lenne)
Erre jön rá a 2-3%pont marzs, hogy haszna is legyen.Még ha nem is szorul most forrásra a Fundamenta, akkor is oda kell figyelnie az eszköz-forrás lejárati szerkezetek összhangjára. Tehát rendelkeznie kell 20 év köröli lejáratú forrásokkal is, ha van 20 évre kihelyezett hitele. És vállaltként valamivel drágábban kap forrást, mint a kockázatmentes hozamszint.
Nehezen tudom elképzelni, hogy egy jelzáloglevelekkel finanszírozott jelzálogbanknál olcsóbb legyen.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
A lenyeget nem erted.
Annuitasos hitel eseten ha van az n. honapban egy toketorlesztesed, akkor az onnantol nem kamatozik, mar nem tartozol vele.
A funda AAK-nal beteszed egy kulon kalapba, es kapsz ra 5.11% (mondjuk) hozamot alltam-ostul mindenestul (atlagban) ES egy masik szamlan annyival minuszban is maradsz, amire meg fizeted az 5.9% kamatot. Tehat az adott forintok mint toled elkerulo penz tovabbi sorsat vizsgaljuk, a kiadott penznek a hitelre gyakorolt hatasat. Mire az a fundanal is toketorlesztes lesz, addigra kevesebbet er, mint amennyit fizettel utana.
Nezd ugy, hogy ket hiteled van. Egyik a toke 2.8M -ra, a masik fele a 4.1M-ra. Az utobbi egyszerubb, a 4.1M-t 10 evig halasztott torlesztesunek veheted, az 5.9%-ot fizeted ra, majd ez lesz a masodik 10 evben annuitasos. De az elso 2.8M hitelnel az van, hogy fizeted a teljesre az 5.9%-ot, es a befizetesed kevesebbet hoz. Konkretize befizetsz _csak_erre_ a reszre 122 honapban 13800 Ft-ot meg 119 honapban 17500 Ft-ot, a vegen (ha mar ragaszkodsz a nominalis osszeadashoz) tulkepp a 2.8M elotorlesztes miatt kifizetsz 3.766M-t, mig ugyanez add ossze, mennyi lenne (nyitasi dijak nelkul stb. mert ez is ugy van) a 2.8M es 10 ev hitelre -- az kevesebb lesz.OTP? En random egy KH altalanos szamolgatot (az nyilvan valtozo kamatu) neztem, de az 40e-parszaz ft-ert volt 7M 20 ev. Azert 25% tul sok felar...
Ha a 8 eves fundad 3 honapon beluli kifizetes volt, akkro kerd mint loyalitas hitelt, akkor olcsobb! (Marmint most azonnal nyisd az ltp-t es amikor aktualis, kerdd ra az AAK-t, nem muszaj az 1. honaptol.)
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #7159 üzenetére
A funda LTP, vonatkozik ra torveny es rendelet. Peldaul meghatarozott % kotelezoen allampapirban van... ez a jo az allamnak, hogy itt egy baromi nagy olcso hitel van neki.
Az 1% betet 3.9%+1% kolcson az zart rendszerben mukodik, a ketto egyutt a kulso kornyezettol fgtl szamolt matematikaju. Persze csak valoszinusegi alapon, hogy 10 ev mulva hogyan lesz ilyen befektetoje, azt nem feltetlen tudja. De meg van hozza azert a jogi-gazdasagi hatter (ennyire melyen nem olvastam bele). Nyilvan a 30% alltam miatt vonzo a befektetes, negativ kamatmarzs van az ugyfel szempontjabol...Azert jobb, mint a sima piaci hitel, mert _sokkal_ durvabb a hitelbiralatuk (az AAK reszen), es sokkal jobb a hitelallomanyuk altalanos minosege (a lakaskolcson szakban 1% alatti a barmiylen problemat mutato hitel... azert a tobbseg fizet x evig onkent megtakaritast, az tovabbi x evig kolcsont csak sokkal biztosabban fizet).
Amugy a 10+8 eves egy nagyon szar gagyi konstrukcio, pont az elozo hsz. elejen irtak miatt. Ugyanezt 5 eves szerzodesen mar a megtak. szakban pozitivban lehet zarni...Ja mivel 17500-as a szerzodes, csak evente 63e (plusz arra is az 1% eves, evente evesitett kamat).
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
igazán pörög az ingatlan biznisz, írtam pár helyre, átlag 2-3 kérdést, ami nem derül ki a hirdetésből.
annyit, hogy elkelt, visszaírnak 1 óra alatt, azon kívül kb. nem érnek rá válaszolni (nyilván halvány fogalmuk sincs...) pedig ilyen bonyolultságú dolgokat kérdeztem, mint hogy van-e lift, mennyi a közös költség, vagy hogy parkoló van-e.vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
tehát azt mondod, hogy teljesen reális az a kalkuláció, hogy ltp-s hitelnek 10 évig ugyanannyi az összes fizetendője (hitelestől, ltp-stől, mindenestől), mint a banki hitel fix törlesztője.
És a második 10 évben pedig kevesebb az ltp-s törlesztő, mint a banki hitelé? (7 milliós hitelnél kb 15e ft-tal)egyelőre nem vagyok képben ltp-vel, de bármelyik bank hitele betörleszthető egy ltp-vel az ltp futamidő végén?
Nem akarom ltp-vel kombinálni a hitelt, csak adott esetben elindítani mellette egy ltp-t.concret_hp: akkor nem láttad mi volt tavaly ilyenkor. Egyébként szerintem komolytalan érdeklődő, aki ír telefonálás helyett. Íratlan szabály, de e-mailező < telefonáló < személyes érdeklődő.
Muszáj többet tudnod már jó előre az épületről / lakásról / környékről, mint az ingatlanos (vagy akár a tulaj), különben megy a vetítés és nem tekintenek egyenlő félnek[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz attiati #7163 üzenetére
igazából ismerem a környéket van amiről azt is pontosan tudom, hogy melyik ház
annyira viszont nem pörögtem rá még, hogy 5 perces telefonokat eresszek meg azért, hogy elmondja, hogy fogalma sincs arról ami nincs oda leírva és az adatbázisban sincs bent. egyelőre felmérem a terepet.
btw ha van hintetek arra, hogy hogyan lehet direktben erősen felújítandó lakást keresni ami amúgy jó állapotú házban van, akkor ne tartsátok magatokban
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7165 üzenetére
online: hírlevélben feliratkozni legtalálóbb címszavakra, ami előfordul a hirdetésben
offline: tudod melyik 20 utca érdekel bp-en, leszűröd az épületeket tájolás / állapot alapján. És pár hétvégén át nyomni a csengőket. Ez az igazi versenyelőny.
De nem hiszem, hogy felújítandó kategóriában akkora verseny lenne, hogy erre szükség van.
Ennyire nehéz találni?[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
Itt az indexen megjelent LTP összehasonlítás (hitel nélkül), vannak meglepő dolgok.
"in medias res"
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7169 üzenetére
Fél, hogy elveszíti az üzletet, ha nem kizárólagos megbízást kötöttek. Mostanában sok olyat látok, hogy lakás elhelyezkedése: Angyalföld....
Sajnos a lakáskereséstől a megtalálásig is baromi hosszú az út. El se tudom képzelni, hogy helyismeret nélkül külföldön milyen nehéz lehet. -
concret_hp
addikt
válasz attiati #7170 üzenetére
jó de azért a hülyeségnek vannak határai... egy 500m átmérőjű körre mondjuk le lehet szűkíteni úgy, hogy nem járok végig minden lépcsőházat, de kb. be is tudom lőni... most így erre mit lehet válaszolni? kösz a részletes tájékoztatást? (mondjuk az alaprajz is f*s, szóval ez pont tárgytalanná vált de na )
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7171 üzenetére
üdv az ingatlankeresés labirintusában
-
viharhozo
addikt
válasz attiati #7163 üzenetére
Elneztem a sort, ott az 54566 a relevans torleszto. Hogy ebben mennyi az LTP, az nem derul ki. Ha 20k, akkor a fizetett kamat 5,9%, ha 17500, akkor meg 6,4%.
Barmelyik LTP barmilyen lakashitelbe betorlesztheto (emlekeim szerint szfh-ba viszont nem).
axioma szerintem kicsit bonyolutan fogalmazott, a kombi hitel nagy hatranya, h csak tizeves LTP-vel inditjak (nyilvan nem veletlenul), ekkor tiz even at nem torlesztesz toket. Ha ehelyett sajat magad inditod az LTP-t, 1,25M Ft-ra nem fizetsz ~hat even at kamatot (450k), 2,5M-ra pedig ~egy even at (150k). Ez osszesen 600k, amibol a ktsg-ek miatt lejohet akar 100k is, de meg igy is felmillio a nyereseg.
A sajat kombis konstrukcio hatranya, h vmi minimalis torlesztest mindenkeppen fiztened kell, tehat a havi fizetendo magasabb. Itt kepbe johet az axioma altal emlitett jelenertekszamitas, de per pillanat annyira minimalis a kockazatmentes hozam, h ez szinte nullanak veheto.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #7168 üzenetére
Atyaeg Marmint hogy ilyen osszehasonlitasbol fognak az emberek tajekozodni.
Mi van a 8 eves regi tipusuakkal? OTP-Funda eseten tuti van, a masik kettot nem tudom, es csak megtak. eseten jobb. Mondjuk en a 48 honapnal is azt csinalnam magamnak, hogy legkisebb nyitasi diju legrovidebb, de pont 48 honapot fizetve es felmondva. Ja az viszont nincs nala kesz szamkent. A mostaniba meg olyanok belejatszhatnak, hogy beszedesi megbizasnal vagy fizetesi hataridonel 5-e, ho utolso napjaig beerkezes, vagy 12-e van (funda talan utobbi) a honapon belul.
Masreszt aki csak megtakarit, minek kotne 8 evest, miert nem ket 4 evest? Me'g akkor is jobban jar, ha nem veszi fel a 4 evest egeszen addig (kiutalast lehet kb. vegtelensegig halogatni), de raadasul kovetoszerzodes ingyen nyitasu (funda biztos, otp nem tudom), a megosztas meg 2e Ft.
Harmadreszt amig el a szerzodes (teljes honapot), arra jar az alltam is. Tehat ha 60e plusz befizetes van akkor legalabb 2 honapra jar a kiutalasi idoszak alatt is a 30%. -
axioma
Topikgazda
válasz viharhozo #7173 üzenetére
Az 5.9% igaz, de te lehet hogy a 20e-esnek a torlesztojet nezted... a korabban elemezgetett 7M-nal volt csak 17500 a toke. Funda honlapjan ilyet azert lehet szamoltatni.
Barmely ltp barmely lakascelu piaci vagy azt hiszem onkorm. hitelbe is lakasfelhasznalasnak szamit betorleszteni. Ellenben az nem egyertelmu, hogy a hitel elotorlesztesi dija fuggetlen-e az ltp-nek a fajtajatol (adott bankhoz kotodesetol).[ Szerkesztve ]
-
meroly
veterán
Nos, srácok, még egy dolog ami most már tényleg meggyőzött, remélem ezt nem cálfoljátok. Kicsit egyszerű a matekja ugyan, de villamosmérnök vagyok nem matematikus
Direkt figyelmen kívül hagytam a 10 év utáni 3,9-es (+1) kamatú hitelszakaszt és az első 10 évet nézem.
Annuitásos hitelkalkulátor itt: [link]
OTP 6,99% 7misi beírva (ez a 10 évre fixált kamatú).119 havi befizetett tőke 2,3 millió, kamat 4,15
havi törlesztő 54ezerFundánál ugyanez az első 119 hónapban (kamat itt 5,9%)
tőke (állami támogatással együtt): 2,89mFt, kamat: 4,1 millió
havi törlesztő 52ezerEzt az ajánlatomból egyszerűbb volt számolni: [link]
A fundánál kb annyival több az induló ktg, mint amennyivel alacsonyabb a törlesztő, ezért ezt nem vettem figyelembe, kiegyenlítik egymást.
És továbbra sem vagyok fundamenta ügynök, se bankár se semmi, de már elgondolkozom rajta
[ Szerkesztve ]
Impossible is nothing
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #7163 üzenetére
Nezd, az ltp zart rendszerenek es az alltamnak azert vannak elonyei. Most.
De nezd meg azokat, akik 2000 kornyeken inditottak ltp-t! Akkor az altammal egyutt se feltetlen kaptak annyit, mint banki konstrukcioban, ellenben milyen jol hangzott (az akkor me'g csak egyetlen) 6+1%-os hitel. Mire 2004-5 korul felvettek volna, a hitelek egy resze ezt ala'zta, foleg devizaban.
Most mi a biztositek arra, hogy a fix konstrukcio jobb lesz a piacinal? Semmi. Ugyanugy, ahogy a 20 evre bebetonozott kamat se biztos hogy mindig jobb lesz. De ott legalabb akar bankon belul, akar mas banknal kivaltva lehetne korrigalni, ha erdemes. Az ltp-nel belul semmikepp, az elso 4 evben me'g egy dolog hogy nem lehet, de utana se hiszem hogy egyszeru menet.
A 15e-et most nem latom, de nem vettem megint elo, hogy ki kivel volt. -
axioma
Topikgazda
Hagyd mar a forintok szamolasat, a kamatokon (5.9% vs. 6.99%) is latszik, hogy melyik a penzugyileg olcsobb (annyira nem kulonbozo a lefutasuk ezen a szinten).
OTP persze hogy mint sima hitel draga. De ott megcsinaljak a 2 db ltp-vel egymas utan kombizod valtozatot, es ugy mar olcsobb lesz... A funda ilyet nem tud, nem tudhat, mert nem bank csak hitelintezet, meg van kotve a keze hogy hogyan adhat ki hitelt (1996/CXIII tv. leginkabb).
De igen, ha neked jo most belekotni magad egy dragabb de fix konstrukcioba, akkor ltp-vel jobb, mint anelkul.[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
az mennyire standard, hogy úgy írunk szerződést, hogy mittudomén 90 napon belül fizetek (mondjuk harmadát 1 héten belül, maradékot 3 hónap múlva)? ahogy hallottam 1-2 helyről egy bankkölcsön átfutása sokszor nem nagyon áll meg 2 hónap alatt... igazából bárhogy meg lehet egyezni az eladóval nem?
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
mm00
aktív tag
válasz concret_hp #7180 üzenetére
Nekem az unicredit 5 hónap alatt ment át, szerintem ez bankfüggő.
-
attiati
veterán
Persze, 10 év múlva 10 éves hitel lehet jobb lesz, senki nem tudja. De a kérdés itt az, hogy itt és most kell meghozni a 20 éves döntést. És mindkét esetben most hozod meg. A banki hitel felvételével is meg lehet bánni 10 év múlva utólag, hogy biztos lett volna jobb döntés is.
Értem, hogy rugalmatlan az ltp-s hitel. De a banki hitelnél milyen rugalmasságod marad és hogyan oldod meg?
1. Felveszed változó kamatozással 20 évre a banki hitelt. Ha elindulnak felfelé a kamatok, akkor befixálod? (egy másik hitelre, kiváltással). De akkor már az elindult kamatoknál tudod befixálni a teljes hátralevő futamidőre.
+ hitelből hitel kiváltásnál 2,5% körüli költség biztosan lesz2. Felveszed most a 20 évre befixált bank hitelt. Aztán ha mégsem indulnak el a kamatok felfelé, akkor változó kamatozásúra cserélsz (hitelkiváltással, szintén 2,5% költséggel). (arról nem is beszélve, hogy pont a hitel elején rossz befixálni a 20 évet a magasabb kamattal, amit ráadásul a teljes tőkére vetít a bank)
Mennyivel több rugalmasságod van banki hitelnél, mint az ltp-s hitelnél?
concret_hp: ez egy standard jelzáloghiteles változatnak felel meg kb. De bármiben meg lehet egyezni. (ha jól emlékszem, akkor a földhivatlanál van egy max 6 hónapos korlát). Mondjuk az első hétben 30% sztem sok, 5-10% foglalót szoktak adni. Foglalóként nem is nagyon adhatsz át annyit. Ha meg nem foglalóként adod, akkor meg csak felesleges kockázat ennyivel előre átadni, mert csak egyszeresen jár vissza.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz attiati #7182 üzenetére
Ismerős nemrég annak is örült, hogy legalább az átadott összeget visszakapta, amikor megemlitette a dupla összeget az elálló eladó kiröhögte és közölte, hogy ha akarja perelje, mire döntés születik...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
concret_hp
addikt
csepelen lakik valaki? miért annyival olcsóbbak a kérók? oké, hogy tömegközlekedés nem egy álom, de ha ilyen nagyjából kertvárosi részen akar lakni az ember, az ígyisúgyis a világvége.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
föccer
nagyúr
válasz concret_hp #7184 üzenetére
Autóval is szívás bejárni. Egyébként meg azért, mert csepel, prolinegyed.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
-
attiati
veterán
válasz viharhozo #7187 üzenetére
Tudsz fixálni, hitelből hitelkiváltással (extra költségen). Csak értelmét nem látom, ezért sem értem, mire gondolt axioma:
"De ott legalabb akar bankon belul, akar mas banknal kivaltva lehetne korrigalni, ha erdemes. Az ltp-nel belul semmikepp, az elso 4 evben me'g egy dolog hogy nem lehet, de utana se hiszem hogy egyszeru menet."
-
Mercutio_
félisten
válasz concret_hp #7186 üzenetére
Tudod olyan ez mint amikor reggel az ikerház erkélyén átszól a muzsikus a szomszédnak :
- Há ázst tudjá-é szomszéd, hogy azs ín házam 2x ánnyit ér mint á mágájé?
- Oszt mér?
- Mer' nekem nincs roma szomszídomEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #7182 üzenetére
Nem vitattam, hogy aki most akarja 20 evre elore tudni a torlesztojet nominalisan, az nem jar jobban mas konstrukcioval.
Masreszt nem latom ertelmet a nominalis befagyasztasnak.
Harmadreszt a felvazolt ugyfeljelolt sok labon all, en 80% felettinek mondanam, hogy barmilyen okbol de nem standard 20 ev lefutasu hitele lesz, hanem elobb megszunteti vagy atvarialja.
Ertem en, hogy aki dev.hitellel megegette magat, az most atesett a lo tulso oldalara, es bevallal havi 15e-et a biztonsagert (mondom, random egy kh-s uzletit neztem, 20 evre 7M az 40e plusz hecsedli most, es ha a fundara jo akkor barmely banknak is jo). Az a 15e az konkretan neki tobb mint 1/3 pluszt jelent a havidijhoz (a +15 ltp-be valtozathoz kepest meg plane gyaszos a hitelt is az ltp-nek fizetni...) En nem csinalnam, persze mindenkinek mas a preferenciaja.
Elindulnak a kamatok: attol fugg. Magyar ember magyar fizetesert viszonylag biztos szakmaban azert keressen mar a megindulo kamatokkal parhuzamosan tobbet. Ha viszont az allas bukik, akkor a lakas a kamatoktol fgtl nem lesz megfelelo (nem csak feltetlen torlesztore nezve, hanem akar szinvonal/rezsi, akar fizikai helyszin miatt). Alkalmazkodasi kepesseg, de hat azert az ezen a listan reszt vevoknek ez csak megvan... En peldaul ha barmi van (vagy forditva, megbeszeltuk a ferjemmel hogy ha az en fizum kiesik, ne legyen de halal/rokkantsag/akarmi, akkor o is ezt le'pi azonnal), akkor eladni es kisebb lakasba, vagy adott esetben alberletbe koltozni (jo a mienken mar csak 7.5 hitel van es azert anno az epulet jott ki a banknak 26-ra, szoval kenyszereladassal is maradna egy panel ara). -
meroly
veterán
Magyar ember magyar fizetesert viszonylag biztos szakmaban azert keressen mar a megindulo kamatokkal parhuzamosan tobbet.
A többi fejtegetésnél már elvesztettem a fonalat, de a fenti mondatodra felfigyeltem. Nem tudom mennyi idős lehetsz, de én most 30 éves koromra elértem ennek a gondolkodásmódnak teljesen az ellentétét, látva a politikai, gazdasági változásokat az országban és látva a szüleim eladósodását, a rokonságét stb. Annak ellenére hogy folyamatosan felfelé ível a "karrierem" (kopp-kopp-kopp). Viszonylag biztos szakmában dolgozom, villamosmérnökként az energiaiparban, de sajnos így sem tudom megmondani, hogy 3 év múlva lesz-e itt munkahelyem vagy sem. Nem politizálok, gyűlölöm a politikát és a politikusokat, de sajnos ezt érték el, a bizalmam az országom felé egyenlő a nullával és egyáltalán nem lepődöm meg rajta hogy a nálam 5-10 évvel fiatalabbak kimennek külföldre dolgozni. Sajnos ez a szomorú magyar valóság. És mit mondjak a gyerekemnek, aki most elsős....?! Hogy biztassam, hogy tanuljon, becsületes legyen és tisztelje az időseket, amikor mindenki ott nyúlja le majd ahol tudja és a lopásból, csalásból, sikkasztásból élők szabadlábon vannak..... stb.... ?!
Ami egészen biztos hogy változó kamatú hitelt nem szabad felvenni, engem is csábított a 40ezres törlesztő, amit számoltál Te is, de ilyet már - látva az előzményeket -, nem szabad felvenni. A 20 évre rögzített meg túlzás, annyira valóban nem lehet tervezni, köztes megoldás talán az 5-10 év, én ilyesmit kerestem. A funda ugye 4 évig kötött, utána kb annyira rugalmas mint más bankok, 1,5% a betörlesztés díja max 30ezer Ft, máshol se jobb.
[ Szerkesztve ]
Impossible is nothing
-
axioma
Topikgazda
1. 43, female, szoval mar csak ebbol kiindulva is biztonsag fele vagyok orientalodva
2. igen, az orszagelhagyas benne van, de akkor plane nem betonozom magam bele (ld. nalam ez a biztonsag resze...)
3. nem, nem 4 ev utan rugalmas a funda, hanem 10 ev utan, akkor betorleszthetsz barmennyit, a torleszto marad csak hamarabb jar le; 4 ev az a hatar ahol nem veszted el a megtak. reszre az alltam-ot, de akkor kb. csak teljes hitelmegszuntetes van...[ Szerkesztve ]
-
meroly
veterán
Rendben, elfogadom
Tényleg távol álljon tőlem hogy sztároljam a fundamentát vagy elfogult legyek, de többször átolvastam a kondíciós listát és az ászf-et, 4 év után ugye nem veszti el az ember az álltámot és a betörlesztés is 1,5% (max 30eFt) csak mint normál kerbanknál, módozatváltás díj van 2000 Ft pluszba aztán ennyi. Semmivel nem rugalmatlanabb innen nézve, de majd a valóságban kiderül.Impossible is nothing
-
axioma
Topikgazda
Na errol nem tudok, modozatot tipuson belul lehet valtani, de anno az volt a modnas, hogy amelyik athidalos, az engedmenyezve van es nem engedik modositani... meg azt is mondtak, hogy az ugyfel a hitelszamlara nem tud befizetni, csak a megtakaritasira, tehat amig le nem jar vagy fel nincs mondva, a teljes SZO utan fizeti a kamatot, ha a feje tetejere is all. Oktatason hangzott el, nem uzletkototol. Elofordulhat, hogy ezen azota valtoztattak, de maga az hogy "modozatvaltas" kerul szoba elotorlesztesnel, iszonyu gyanusan hangzik.
Most nincs idom de egyszer megprobalok ennek utana jarni. -
meroly
veterán
Felhívtam őket, az egyszeri díjon felül, ami a korábban említett 1,5% max 30eFt közjegyzői okirat módosítást is kell kérni közjegyzőnél, ez mondjuk opcionális, a bankárom még nem találkozott ilyennel.
Módozatváltás nincs, azt én néztem be. Mivel a funda adja a hitelt, amire gondolsz, hogy engedményezve van, sztem itt nem él. Együtt mozog a kettő.Szerk: na megkérdeztem egy másik fundást, szerinte meg van módozatváltás.
Nagy az összhang[ Szerkesztve ]
Impossible is nothing
-
axioma
Topikgazda
Hat egyreszt 411-81-81 de ott is meg lehet akasztani oket... de jobb mint az atlag uzletkoto.
Masreszt mondom, lehet hogy bevezettek, de fura. Nem illik bele a koncepcioba ami menten felepitettek. Atszamoljak a megtakaritast is? Vagy mit modositanak? Mondom, rakerezek majd olyantol, akiben bizom hogy vagy az igazat mondja, vagy azt hogy nem tudja.
Engedmenyezes van, de azt mindig is a megtakaritasi vagy biztositasi termekreszre raktak, es tok mind1, hogy cegen beluli vagy kivuli a jogosult, azt jelenti hogy elobb juthat hozza a penzhez mint a valos tulaj (persze megvan, hogy mely esetekben). Na meg egyfajta "bearulasi" feladata is van, ha nem szerzodes szerint van fizetve, tajekoztatja az eng. jogosultjat. -
attiati
veterán
pár szakirodalom
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz attiati #7198 üzenetére
ennek kapcsán:
Kiszámoltuk, mennyire érte meg lakást vennimondjuk sztem erős túlzás 1998-at kiindulási pontnak választani a lakás vs. bux vs. max összehasonlításra (is)
95ről 98ra: bux 7x-eződött kb, utána pangás
98-ban: lakásárak teljes mélyponton
96tól: infláció és alapkamat csökkenő pályára állt[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
válasz concret_hp #7184 üzenetére
Csepelen lakok (meg egy darabig), ha van meg kerdes ird meg. a tomegkozlekedes nem tudom miert szivas max 15 perc alatt bent vagy hevvel. autoval kevesebb.
azert olcso kornyek, mert sokan azt gondoljak, hogybmessze van. tovabba nagyobb resze eleggi proli, viszont van par eleg szep kertvarosi resze.
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
Új hozzászólás Aktív témák
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- MW2 - MW3 játékosok baráti köre
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- LEGO klub
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Építő/felújító topik
- Cyberpunk 2077
- Azonnali processzoros kérdések órája
- Autós kamerák
- Mesterséges intelligencia topik
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest