- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- TCL LCD és LED TV-k
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- Vezetékes FÜLhallgatók
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Gaming notebook topik
- Azonnali informatikai kérdések órája
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
Hirdetés
-
NVIDIA: a következő nagy dolog az AI-generálta videó
it Az NVIDIA vezérigazgatója szerint még nagyobb keresletet hoznak majd a chipjeik iránt az AI által generált videók. Pedig nagy baj nincs, legutóbb így is 200 milliárd dollárral nőtt a cég piaci értéke a kedvező tőzsdei hangulat miatt.
-
Készül a Warhammer 40,000: Mechanicus 2
gp A folytatás PC-re és konzolokra készül, a megjelenési dátum egyelőre nem ismert.
-
Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
ph Az előzetes tesztek alapján korrektül teljesítő modellnek nem kenyere a cicoma, és akár titkos favorit is válhat belőle a kategóriájában.
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
Elirtad: minel nagyobb onresz, kisebb hitelresz.
Igen, azert a bankok mas-mas portfoliora hajtanak. A KH mikor mi vettunk fel hitelt (2005) akkro is a kis kockazatu kihelyezeseket gyujtotte, keveseknek adott, de akit elfogadott, annak olcso hitelt kinalva. Anno az Erste volt az ellenpont, aki jozan esszel hitelt akart felvenni, megkapta. Persze dragabban. Es ezek jol megfernek egymas mellett.[ Szerkesztve ]
-
gerisz23
őstag
15 évre kértem az előminősítést,OTPnél dobták helyből a 22 évet.Hugomék nemolyanrég intéztek ugynezen banknál hitelt,amit azóta át kellett variálni mert szétmentek közben a párjával.Nekik is 20 év volt az idő.
Elhiszem hogy bank is óvatos a sok bedőlt hitel miatt.Hitel ügyintéző mondta-független-hogy OTP ad a legelőbb ilyen kis összegű hitelt,én is szívesebben mentem volna más bankhoz,de ezt dobta a gép.
Ha fejleményt tudok akkor jelentkezem,most hogy folyószámlahitelkeretet levetettem újra minősítettnek a banknál,hátha lehet rövidíteni az időn.Nem félek a hosszabb futamidőtől,de 55 leszek mire lefogy...Önrész 1,4 millió,vételár 5,2.Szóval nem állok a helyzet magaslatán.Lehet hogy egy év múlva dupla ennyim lenne de sürget az idő...
[ Szerkesztve ]
Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7803 üzenetére
Ez szűk 27% önrész: ilyen paraméterekkel (a jövedelmed is figyelembe véve) csoda hogy kapsz hitelt (vidéken nem nagyon adnak a vételár 50-60%-ánál több kölcsönt, azaz minimum 40-50% önrész kell).
Legalábbis az olcsóbb bankok (K&H, Unicredit, CIB stb.)."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
gerisz23
őstag
Fejlemények:
Mehetek az igazolásokért(NAV ,TB),az ingatlan komfortos.
Para mert ma már nem érek oda..
9000Ft-os Ltp kell(gondolom minimum) a lakáshitel mellé.22 évre kérem valsózínűleg a hitelt,5 vagy 10 évig fixet.
Holnap ha minden igaz kapok pontos számokat.Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
gerisz23
őstag
lenne egy kérdésem,még nem kaptam meg a hitelkonstrukciót.De ha megkapom és megfelel akkor először ügyvédhez kellene mennünk szerződést írni a tulajjal,és leelőlegezni (eddig ágált ellen,volt egy másik vevője akit elhajtott).Most hogy kapok hitelt viszont szeretném bebiztosítani magam,meg gondolom gyorsítaná az ügymenetet ha lenne szerződés(ha jól értelmeztem anélkül nem is lehet).
Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7808 üzenetére
Elmondom, nálunk hogyan volt a folyamat.
0. Telefonos előzetes hitelminősítés.
1. Szerződés kötése ügyvédnél, foglaló lerakása.
2. Szerződés a bankkal, szükséges papírok bemutatása.
3. Értékbecslés, majd pozitív hitelbírálat után a szükséges papírok kitöltése (közjegyző, biztosítás stb.).
4. A bank által adott papír, földhivatali lepecsételtetése.
5. Önrész elutalása, az eladók által kitöltött, önrész készhez vételét elismerő, ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozat beszerzése, és az előző pontban szereplő papírral együtt a bankhoz történő eljuttatása.
6. A bank utalja a hitelt az eladónak.
7. Birtokbavétel."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7811 üzenetére
úgy tudom, hogy az alaprajz ingyenesen feltölthető, a többiért fizetni kell
-
Egon
nagyúr
válasz attiati #7812 üzenetére
Így van.
Egyébként nem igazán értem a hirdetőket (illetve az eladókat), de mindegy. Egyrészt amit mi néztünk, annak a 90%-át közvetítők hirdették, holott célzott kereséssel, 90-es IQ felett bárki megtalálja az összes, őt érdeklő ingatlant egy adott portálon. Másrészt egy lakás ára alsó hangon több millió (de inkább tízmillió feletti) összeg általában. Ehhez képest kemény 990,- Ft egy hétre a fényképes hirdetés (az első hét akciós), utána heti 2 rongy (vagy havi 7). A tapasztalatok azt mutatják, hogy mostanság eléggé pörög a piac: 1-2 hét alatt kelnek el lakások.
Summa summarum: aki most nem tudja eladni a kéróját, az vagy túlárazza, vagy nem is akarja eladni, vagy hagyta annyira lerohadni (esetleg olyan rossz helyen van), hogy a kutyának sem kell, illetve nincs elég sütnivalója normálisan (korrekt képekkel stb.) hirdetni..."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7814 üzenetére
Persze, cimszavas kereses.
Beirodhogy, jot olcson azonnal
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
En epp tegnapelott vettem eszre, hogy nem latom azt a hazat az ingatlan.com-on, ami olyan ertelemben referencia volt, hogy az kb. mindent tud amit akarunk, de azert sok erte amit kernek (49.8). Ja es tudhato rola, hogy a 2012-es streetview-n mar ki volt rakva az elado tabla.
Megkerestem a regi linket, hogy egy adatot hatha ki tudok me'g belole olvasni. Hat azert nem talaltam meg, mert felvittek 59.2M-ra... irrealis.
Mondjuk ez a keresgetes nalunk most inkabb hobbi szint, kora tavasszal rendbe kell hozni es meghirdetni a mienket, egyelore ha lenne is megfelelo ajanlat (van olyan, amirol me'g nem tudunk ellenervet, de csak hirdetes alapjan haz cimenek kikeresese es tullap lekeres tortent eddig), akkor se tudnank megvenni. -
adalbert1
veterán
válasz attiati #7775 üzenetére
Igen, ritkán olvasom a topicot.
Alapvetően örülök, hogy fejlődik a környék, kérdés, hogy az infrastruktúra ezt mennyire fogja elbírni, pl. reggelente ha valamelyik mellékutcából kanyarodnék a váci útra, akkor már most is elég hosszú sor tud kialakulni, ha ezt még párszáz lakással megdobják, akkor még rosszabb lesz a helyzet - illetve gondolom az ide költöző új lakók ugyanazt a háziorvost, óvodát, iskolát fogják jó eséllyel igénybe venni, ezzel is növelve a várakozási időt/csökkentve a férőhelyek számát. Arról már nem is beszélve, hogy a boltokban, plázában, egyéb szolgáltató helyeken is nagyobb sor várható (persze az érdekes lehet, hogy pl. a duna plázának mekkora a napi forgalma, és ebből mennyit tesznek ki a környéken lakók). Illetve, ha nem vesznek a mélygarázsban parkolóhelyet, akkor az utcák is még inkább terheltek lesznek parkolás szempontjából.
Most, hogy így ezt leírtam, már lehet, hogy mégse örülök annyira, hogy fejlődik a környék.Mondjuk a szcientológusok mellé én se költöznék, érdekes lehet, hogy ki lesz a vevőköre annak az épületnek.
A Váci Greens építése is jót tesz a környéknek, a régi elzett gyár, és a vele szemben álló ősrégi bérház nagyon rondák voltak (az mondjuk vicces, hogy abban a házban még néztem 2008-ban lakást, kíváncsi lennék, hogy az eladó tudta-e, hogy 1-2 év múlva a földdel teszik egyenlővé az egész tömböt).
-
veterán
válasz adalbert1 #7818 üzenetére
"abban a házban még néztem 2008-ban lakást, kíváncsi lennék, hogy az eladó tudta-e, hogy 1-2 év múlva a földdel teszik egyenlővé az egész tömböt"
Mi történik ilyenkor a lakókkal? Mennyi pénzt kapnak és hogy van meghatározva?
Másik kérdés: miért baj ha scientológus a szomszéd?
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #7818 üzenetére
Ezt a problémát egyetlen mondattal elintéztem, mert elkerülhetetlen és törvényszerű.
"Autósforgalom biztos jelentősen megnő a Madarász északi szakaszán, ha ledobnak oda 300+160 lakást egymástól nem messze."De nagyjából leírtad teljes Budapest jövőbeli problémáját. Az urbanizáció elkerülhetetlen.
Ha 2050-60 körül valóban bekövetkezik az, hogy az ország lakosságának fele Pest megyében fog élni (kb 4 millió ember), akkor a városfejlesztési szempontoknál oda kell figyelni a forgalomra.Az ingatlanvétel sztem elsősorban pénz kérdése, másodsorban lakhatás. Még mindig jobb egy fejlődő, de zsúfolódó környékre tenni a pénzedet, mint egy nyugis, de stagnáló, vagy leépülő részen lakást venni.
És ha mégsem tetszik a környék iránt megnövekedett érdeklődés és zsúfolt helyzet, akkor még mindig elköltözhetsz és kárpótol az átlagon felüli értéknövekedés.Gondolom a Corvin negyed környékén élők sem örültek anno a sok építkezésnek és változásnak.
2008-ban sétáltam a Corvin pláza helyén. Hatalmas területen lerombolt polgári lakások, üres telkek.
Senki nem járt arra, mert a rossz hírű 8. kerület. Aztán a város legnagyobb értéknövekedését produkáló környékké nőtte ki magát. Szerettél volna benne lenni ebben a buliban? Én igen.Vagy ott a másik véglet: egy tök nyugis faluban élni, tiszta levegő, 0 bűnözés, teljes csend. De üresednek a házak a falu elöregedésével, nulla munkahely és szép lassan 0-hoz konvergál a vadi újan felépített családi házad értéke.
(De persze fogalmam sincs, hogy melyik környéken merre mennek az árak a jövőben. 13. kerületet sem tudom, van kockázat bőven.)
(Az álom kategória az lenne, hogy egy nyugis részen családi házat venni Budapesten, ahol minden tele van zsákutcával és 2km-es sugarú körben lakóövezet és nincsen egyetlen üres telek sem, ahova benyomulhatna valami nagy építkezés. Illetve a körön belül csak vadi új építésű családi házak vannak, amiket nem fognak elbontani és nem fogják eladni a telket sem. Viszont közvetlenül a körön kívül egyből nyüzsgő élet van, munkahelyek, közlekedési csomópontok, irodaházak, plázák. Így el is lennél szigetelve és a környék is felértékelődne, és nem kell költözni sem. Szerintem ez a mák kategória, vagy pedig a nagyon tudatos városfejlesztési modell, amit Bécsben is csinálnak. Komplett városrészeket, munkahelyeket és infrastruktúrát építenek a semmi közepén.) Ha fokozatosan és piaci alapon épül ki egy környék, akkor a pénz diktál, aztán talán kárpótol téged is.
Egyébként minden változás az elején rugalmatlan és nehezen indul el. Aztán a kényszer nagy úr.
Idővel majd lesznek új orvosi rendelők, óvodák. Vagy elvárosiasodik és munkahelyesedik a környék. Manhattan sem így nézett ki pár évtizede[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
válasz attiati #7820 üzenetére
Én mondjuk pont ettől a mocsoktól akorok megszabadulni, mint ami itt van BPen. Csepelen lakok jelenleg is sokan le is nézik, de itt legalabb vannak elszigetelt csaladiházas környékek, de már itt se nagyon maradnék. Már itt is 40-50M kerül egy ház.. bentebb meg valami horror. Barátomék lakást vettek 52M a 11. kerbe. Igaz 100+ nm, de akkor is.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
gerisz23
őstag
Energeikai tanúsítványt kérnek hitelügyintézéskor?
Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7822 üzenetére
Igen, de amúgy is kötelező ilyet készíttetni adásvételkor, akkor is ha nincs hitel. Az eladó költsége szokott lenni. 10 évre adják, tehát elég sokáig jó...
[ Szerkesztve ]
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
darksamu
csendes tag
válasz Oppenheimer #7819 üzenetére
Ezekre én is kíváncsi lennék...
Gondolom akinek önkormányzati lakása van, annak adnak másikat. De a tulajdonosokkal nem tudom hogyan rendezik a dolgot...
Szerintem is sok lakást majd a szcientológusok fognak megvenni. A központjuk melletti utcán és parkolóban már látszik a 'megnövekedett forgalom', illetve a pláza környékén is sokszor találkozni velük.
-
concret_hp
addikt
http://hvg.hu/gazdasag/20161221_Vege_az_eszkozkezelo_nem_segithet_tobbe
na szóval ~2 év alatt felszippantottak 35 000 lakást, amit amúgy el kellett volna árverezni... vajon ha véget ér ez a felszívó erő mi történik a lakásárakkal? + felpörögnek az új építések is...
(egyébként kíváncsi vagyok mikor mondják azt végre, hogy kész b@sszátok meg, aki eddig nem csinált semmit a devizahitelével, annak most már tényleg lóf@sz a s*ggébe )
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Mercutio_
félisten
válasz concret_hp #7825 üzenetére
Ha ebből 30 ezer borsodban és egyéb a kutya nem venne ott lakást településen van az nem sok vizet zavar
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7825 üzenetére
Ha egyértelműen kijelentenék, hogy nem csak 2020 elejéig lesz 5% az áfa, akkor piaci alapon menne az építkezés és a fejlesztők annyit építenének, amire a tervek szerint lesz kereslet.
A gond akkor van, ha előrehozott építkezések történnek. Ahogy például 2018 utáni évre nem akarnak hagyni EU pályázati pénzeket sem, de még az is változóban van. (gondolom ahogy látják, hogy hozható lesz a 2018-as választás is.)Az eszközkezelős vonalon az is kérdés, hogy az eddig megvett lakásokkal mi lesz?
Azt számolgatom, hogy 27,000 lakás 12-14 misi átlagárral 320-380 mrd forintnyi vagyont jelent.
Anno néztem a feltételeket és úgy rémlik, hogy harmad és féláron vette meg az állam az adósoktól, ami inkább kizsákmányolásnak tűnik, mint segítségnek.Ezt a cikket találtam, de sehol máshol nem találok megerősítést. Itt bp-en 55%-ot, községekben 35%-ot ír, máshol 50%.
Ha jól értem, a cikk alapján azok járnak jól, akiknek több a hiteltartozás, mint a lakás értéke. Kérdés, hogy bp-en egyáltalán van e még ilyen ingatlan?[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz attiati #7827 üzenetére
miért ne lehetne? 0 közeli önrésszel vettél fel hitelt 2007-8 körül az akkori csúcson, aztán hopp lett egy 1.5ös szorzó a tartozásodon, amiből eddig alig fizettél ki valamit (mert há' nehogymá') a lakás meg most ér 10-20%al többet, mint 10 éve...
ill. attól hogy csak akkor éri meg, még nem feltétlen csak akkor mennek bele a kedves juzerek, simán nézhetik azt is, hogy így mondjuk fele / kétharmad annyit kell fizetni / hó ill. nem tudom mi az arány.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Egon
nagyúr
válasz concret_hp #7828 üzenetére
Egyrészt akkor is kellett 10% önrész legalább, másrészt nekünk a sz*r panel 40-50%-kal ér többet, mint 8-10 éve (a többi lakás általában jobban drágult), szóval azért necces picit a matek, de ettől még lehetnek kivételek.
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #7828 üzenetére
Nem tudom, hogy mi van akkor, ha letelik az 5-6 év türelmi idő, amikor is visszavásárolhatnák a tulajok a lakásokat. Ha nem akarják, akkor az eszközkezelőnél marad végleg, és nem lakoltathatja ki az eszközkezelő sem? Vagy fizeti az alacsonyabb bérleti díjat és nem is lehet más potenciális bérlője a lakásnak?
Szerintem előbb borítja meg a lakáspiacot egy Kínából jövő strukturális és/vagy hitelválság, illetve valamelyik nagyobb feltörekvő országból jövő válság a dollárhozamok emelkedése miatt (esetleg EU politikai válság).
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
igen, inkább a 2. bekezdés játszik sztem, ha játszik.
hiába buksz egy csomót, tegyük fel mondjuk 150K lenne a törlesztőd és annyit sehogy nem bírsz kigazdálkodni, tehát kiraknak előbb utóbb. B, ha eladod a kéród és kifizeted a hitelt, gyakorlatilag nem marad semmi pénzed és önerő nélkül nem kapsz újabb hitelt, ez nem tűnik túl jó opciónak. C verzió, lemondasz a tulajdonjogodról de a havi lakhatásod csökken mondjuk 50K-val. ezek közül lehet hogy sokan a C-t választanák.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
veterán
Nagymamámnak csak régi típusú személyi igazolványa került elő. Ezzel vajon meg lehet kötni egy fundamentát?
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #7832 üzenetére
Ha ervenyes, es adokartyaja is megvan, miert ne? [Amugy kotottem otp-nel bemondasra ltp-t ugy, h en szerzodok papirokkal, de a kedvezmenyezett adatait nem igazoltam semmivel.]
Amugy adokartya is kis plusz adminisztracio aran raer [technikailag nem kersz alltam-ot, majd kesobb megigenyled - az talan folyo [ugyfel]evre ingyenes].szerk linket nem neztem...
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Az adókártyája megvolt. Nem tudom érvényes-e, mert az utolsó oldalon van az érvényesség meghosszabbítása szekció, és azt nem néztem. De a második oldal szerint 94-ben lejárt. Ha csak az adószámot nézik, és a kártyái számát nem ellenőrzik, akkor hidegen hagy.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #7834 üzenetére
Azok x eves eletkor felett "korlatlan"-ok voltak (hosszabbitas lejarat nelkul). Nagyszuloknek volt ilyen bejegyzese...
-
veterán
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #7836 üzenetére
Gyanus... de majd kiderul. Mar 2001-ben volt uj szemelyi, 60 alatt ketlem hogy korlatlanositottak volna.
-
albiosz
őstag
Azért az elég szánalmas, hogy megszűnt fundánál az e-banking. XXI. század...
Tudom, hogy már korábban, de csak most tapasztaltam.
Át lehet vinni meglévő Fundát OTP-hez?
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Szerintetek az idén és jövőre kifutó új építésű projektek mennyire lesznek hatással a használt lakásárakra '19-ben?
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
gerisz23
őstag
Otp kamattámogatott hitelnél nézik vajon az energetikai besorolást?Valószínűleg D-t kap a ház amit venni szeretnék.
Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7841 üzenetére
Nézik, de nem hiszem, hogy kizáró ok lenne, max. ha nagyon alacsony. A D az nem olyan rossz, szerintem E-ig elfogadják (legalábbis amit mi vettünk, az E besorolású, igaz viszonylag alacsony költséggel C-vé alakítható a tanúsítvány melléklete szerint).
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
veterán
Honnan szervírozzak gázszerelőt egy lakást megnézetni?
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #7844 üzenetére
-
kew
senior tag
válasz Oppenheimer #7844 üzenetére
Évek óta őt hívom, gázos/vizes szaki, gyors, pontos, megbízható
-
veterán
-
kew
senior tag
válasz Oppenheimer #7847 üzenetére
Gőzöm sincs, gondolom függ a rendszertől és annak méretétől Telefonon kérj árajánlatot szvsz. Akár több helyről is, ha kapsz még más kontaktot.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Mondjuk ha már félkör alakú a fürdő és panorámás, akkor én maximum a kád magasságáig húztam volna a falat, onnantól inkább ablak/üveg. Aztán egész nap a kádban lenni és gyönyörködni a panorámában
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Microsoft Excel topic
- Ukrajnai háború
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Vicces képek
- (nem csak) AMD FX / Ryzen tulajok OFF topikja
- Sony Xperia 1 V - kizárólag igényeseknek
- Olcsó és visszafogottan elegáns kompakt AIO jön az ID-Cooling berkeiből
- Politika
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Milyen program, ami...?
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs